Здравствуйте Ольга!
В Вашей ситуации я бы сейчас сосредоточилась не на «отзыве иска», а на прекращении исполнительного производства и недопущении продажи квартиры.
Если суд уже вынес решение и возбуждено исполнительное производство, отозвать иск как на стадии рассмотрения дела уже невозможно. Но это не означает, что квартиру обязательно должны продать.
По ст. 60 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» должник по кредиту и залогодатель — третье лицо вправе в любое время до продажи заложенного имущества погасить все обеспеченные залогом требования банка и тем самым прекратить обращение взыскания на квартиру.
Поэтому первым делом нужно выяснить, не назначены ли уже торги и не передана ли квартира банку. Пока реализация не состоялась, ситуацию ещё можно остановить.
При этом платить нужно не просто первоначальные 700 000 рублей, а полную сумму обеспеченных требований на конкретную дату.
Она может включать:
— остаток основного долга;
— начисленные проценты;
— неустойку, если она взыскана;
— присуждённые судебные расходы;
— расходы банка, связанные с обращением взыскания на залог.
Поэтому направьте банку официальный письменный запрос::
С просьбой предоставить точный расчёт задолженности по кредитному договору, для полного досрочного погашения задолженности и прекращения обращения взыскания на предмет ипотеки.
В обращении прямо укажите, что денежные средства готовы к немедленному перечислению в полном объёме.
Одновременно такое же заявление я бы подала судебному приставу.
В нём необходимо указать, что Вы намерены полностью погасить обеспеченное ипотекой обязательство на основании ст. 60 Закона об ипотеке, и попросить не совершать действия по реализации квартиры до предоставления банком расчёта и возможности произвести платёж.
Если банк уклоняется от принятия денег либо принципиально не предоставляет реквизиты, существует механизм ст. 327 ГК РФ — внесение денежных средств в депозит нотариуса при уклонении кредитора от принятия исполнения.
Но перед этим нужно установить точную сумму, необходимую для полного погашения обязательства.
Также возможна оплата через депозитный счёт ФССП в рамках исполнительного производства, если сумма задолженности определена исполнительным документом. Этот вариант следует отдельно обсудить с приставом.
После полного погашения необходимо потребовать:
— от банка подтверждение полного исполнения обеспеченного обязательства;
— прекращение ипотеки;
— от пристава окончание исполнительного производства в связи с фактическим исполнением;
— снятие арестов и ограничений.
Отдельно о сумме 4,5 млн рублей на сайте ФССП
Здесь нужно обязательно посмотреть само решение суда и исполнительный лист.
Если реальная задолженность по кредиту составляет около 700 тысяч рублей, а квартира оценена в 4,5 млн рублей, то 4,5 млн могут быть не суммой Вашего долга, а начальной продажной стоимостью квартиры, указанной судом для реализации предмета залога.
Это принципиально разные вещи.
Если третье лицо выступало только залогодателем и не являлось созаёмщиком или поручителем, его ответственность перед банком, как правило, ограничена заложенным имуществом.
Поэтому, если в исполнительном листе содержится только требование обратить взыскание на квартиру, взыскание с залогодателя 4,5 млн рублей как обычного денежного долга и обращение взыскания на другое его имущество требуют отдельной проверки.
Исполнительский сбор 12%
Здесь тоже есть основания очень внимательно проверить действия пристава.
С 2026 года общий размер исполнительского сбора действительно составляет 12%.
Но Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 содержит специальное разъяснение именно для залоговых дел.
Если в исполнительном документе одновременно имеются:
— взыскание определённой денежной задолженности;
— обращение взыскания на заложенную квартиру,
то исполнительский сбор рассчитывается с суммы взыскиваемого долга, а не со всей стоимости квартиры.
То есть если взыскиваемая задолженность составляет, например, 700 000 рублей, нельзя автоматически рассчитывать сбор как 12% от стоимости квартиры 4,5 млн рублей только потому, что квартира столько стоит.
Более того, если исполнительный лист содержит только требование об обращении взыскания на заложенное имущество, Верховный Суд указывает, что исполнительский сбор определяется по правилам для требований неимущественного характера.
Поэтому исполнительский сбор более 400 тысяч рублей я бы обязательно проверила.
Нужно получить у пристава:
постановление о возбуждении исполнительного производства;
исполнительный лист;
постановление о взыскании исполнительского сбора;
расчёт, от какой именно суммы пристав рассчитал эти 12%.
Постановление пристава можно обжаловать вышестоящему приставу либо в суд.
Срок обжалования обычно составляет 10 дней с момента, когда Вы получили постановление либо узнали о нём.
Если срок уже пропущен, необходимо одновременно ставить вопрос о его восстановлении и объяснять причины пропуска.
Кроме того, ст. 112 Федерального закона № 229-ФЗ позволяет обращаться в суд с требованием об уменьшении исполнительского сбора, рассрочке, отсрочке либо освобождении от него при наличии соответствующих оснований.
В Вашей ситуации особенно важно документально подтвердить, что во время банкротства банк сам заблокировал возможность производить платежи, несмотря на готовность обслуживать залоговый кредит. Это обстоятельство стоит использовать при оспаривании исполнительского сбора.
Как влияет завершившееся банкротство
То, что Ваши личные долги были списаны в процедуре банкротства, само по себе не обязательно прекращает залог квартиры третьего лица.
Верховный Суд разъяснял, что если банк до освобождения основного должника от обязательств уже предъявил требование к третьему лицу-залогодателю, залог может сохраниться и после завершения банкротства.
По Вашему описанию банк обратился в суд ещё до завершения процедуры банкротства, поэтому этот момент, скорее всего, будет работать в пользу сохранения залога.
Но здесь нужно проверить точные даты.
Сразу подала бы приставу заявление о намерении полностью исполнить обеспеченное обязательство и просьбу не передавать квартиру на реализацию до решения вопроса с оплатой.
Одновременно письменно потребовала бы от банка предоставить окончательный расчёт задолженности и реквизиты.
После получения расчёта погасила бы именно сумму обеспеченного долга, а не стоимость квартиры.
Отдельно подала бы жалобу на исполнительский сбор, если он действительно рассчитан как 12% от 4,5 млн рублей.
И только после этого решала бы вопрос о снятии ипотеки и всех ограничений.
