Кому достанется квартира, купленная в ипотеку в браке, после смерти супруга-созаемщика?

 
 
Квартира в ипотеке, развод, смерть мужа: кто владеет и как вернуть долю
Ольга, давайте разложим всё по полочкам. Ситуация непростая, но вполне рабочая.

Чьё имущество
Квартира куплена в браке — значит, это совместная собственность супругов независимо от того, на кого оформлена (ст. 34 СК РФ). Тот факт, что вы единственный собственник в ЕГРН, а муж был созаемщиком, режима совместной собственности не меняет. Доли — по 1/2.

Развод сам по себе имущество не делит. Пока раздел не оформлен нотариальным соглашением или решением суда, квартира остаётся в общей совместной собственности (ст. 38 СК РФ). Значит, на момент смерти муж всё ещё был сособственником — его доля 1/2.

Доля
Кому достаётся
1/2 — ваша супружеская доля
Остается за вами. Это не наследство, а ваше имущество
1/2 — доля умершего мужа
Входит в наследственную массу (ст. 1112, 1150 ГК РФ)
Вы как бывшая жена наследником не являетесь — ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди супруга, состоявшего в браке на день открытия наследства. Расторгнутый брак этого права не даёт.

Если наследников нет ни по закону, ни по завещанию — нет детей, родителей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек — доля умершего признаётся выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположена квартира, то есть Москвы (ст. 1151 ГК РФ). Это происходит автоматически, государство не может отказаться от выморочного имущества.

Ипотека при этом не прекращается. Вы как созаемщик несёте солидарную ответственность и продолжаете платить. Отказаться нельзя. Если жизнь мужа была застрахована при оформлении ипотеки и смерть признана страховым случаем — остаток кредита может погасить страховая. Обязательно проверьте этот момент.

Как вернуть вторую долю
Восстановить срок вступления в наследство не выйдет — вы бывшая супруга, не наследница. Этот путь только для законных наследников. Просто жить и ждать тоже ничего не меняет. Но есть два реальных пути.

Путь 1. Выкупить долю у города. Вы — сособственник, а значит, у вас есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если Департамент городского имущества Москвы решит продать выморочную долю, он сначала должен предложить её вам, а не выставлять на торги. Но город не обязан продавать — может годами не проявлять интереса. А пока квартира в ипотеке, любая сделка с долей осложнена обременением банка.

Путь 2. Приобретательная давность — 15 лет. Если вы открыто, непрерывно и добросовестно пользуетесь всей квартирой — живёте, платите коммуналку, делаете ремонт — на протяжении 15 лет, можно через суд признать долю своей (ст. 234 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента, когда вы начали владеть всей квартирой как своей, то есть после смерти бывшего мужа. Верховный суд подтвердил: выморочный статус доли не мешает применить это правило, а вы как сособственник можете быть признаны добросовестным владельцем. По истечении 15 лет подаётся иск в районный суд, ответчик — ДГИ г. Москвы.

Практические шаги
Закажите выписку из ЕГРН — посмотрите, кто значится собственником 1/2 доли: муж ещё числится или ДГИ уже оформил.
Проверьте наследственное дело через реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты — заведено ли оно и кто обращался.
Обратитесь к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли — чтобы юридически зафиксировать, что 1/2 ваша и в наследство не входит. Это надо сделать в первую очередь.
Проверьте страховку жизни мужа по ипотечному договору — если есть, это может закрыть остаток долга.
Продолжайте платить ипотеку — иначе банк начислит пени и может обратить взыскание на квартиру.
Сохраняйте все чеки, квитанции, доказательства проживания и расходов на всю квартиру — на случай приобретательной давности.
Краткий итог
Вам гарантированно остаётся ваша 1/2 доля — это ваше право, не наследство. Вторая половина при отсутствии наследников уходит Москве как выморочное имущество. Вернуть её можно либо выкупив у города, если ДГИ решит продавать, либо через 15 лет приобретательной давности через суд. Ипотека сохраняется на всю квартиру, и платить предстоит вам.

Дело затрагивает сразу три области — семейное, наследственное и жилищное право. Нюансов здесь хватает, поэтому я бы рекомендовал обратиться к юристу по наследственным делам на очную консультацию: с документами на руках можно выработать конкретный план действий, а не общую схему.

Здесь есть ещё момент, от которого зависит, платите ли вы половину мужа безвозвратно или сможете её вернуть. Солидарная ответственность перед банком не означает, что доля покойного в ипотечном долге исчезает бесследно, она переходит вместе с выморочным имуществом к муниципалитету в пределах стоимости унаследованного, по ст. 1175 ГК РФ. Оплатив по кредиту больше своей половины, вы получаете право регрессного требования к тому, кто унаследовал его долю, то есть к ДГИ, на сумму переплаченного за него, это прямо следует из ст. 325 ГК РФ о солидарных должниках. Ведите отдельный учёт платежей по кредиту с даты смерти мужа с разбивкой, сколько внесено за себя и сколько за него, это и будет основанием для регрессного требования, когда наследственное дело определится.