Что должны оплачивать собственники доли в частном доме?

Собственники доли в частном доме обязаны оплачивать следующие расходы:
Жилищно-коммунальные платежи (ЖКУ): это включает в себя оплату за электроэнергию, газ, водоснабжение и другие коммунальные услуги.  
Капитальный ремонт: собственники обязаны вносить средства в счет капитального ремонта, если это предусмотрено.  
Текущие расходы: это включает в себя все необходимые платежи, которые не связаны с капитальным ремонтом.  

Собственники доли также обязаны содержать свою часть в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с имуществом.

Здравствуйте.

В силу ст. 210 ГК РФ,

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому, — все, что связано с содержанием имущества — должно быть оплачено.

ЖКХ — по размеру потребления, за исключением содержания, если такое имеется, если смогут доказать, что не пользовались услугами, например, в силу проживания в другом месте.

Если Вам требуется подробная консультация по Вашему вопросу, Вы можете обратиться ко мне в чат за возмездными услугами.

 
Здравствуйте, Линария!

Если дом принадлежит троим собственникам в долях, то налоги и расходы на содержание дома несут все трое соразмерно своим долям, независимо от того, кто фактически проживает в доме. Это следует из ст. 249 ГК РФ.

То есть два непроживающих собственника должны оплачивать свою долю:

налога на имущество на дом;
земельного налога, если им также принадлежат доли земельного участка;
необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Налоговая сама рассчитывает налог каждому собственнику пропорционально его доле.

С коммунальными услугами иначе. Собственники жилого дома оплачивают коммунальные услуги по договорам с поставщиками.  Если вода, электричество или газ учитываются по счетчикам и фактически потребляются только проживающим собственником, логично, чтобы именно он оплачивал фактическое потребление. Но постоянные платежи и расходы, связанные с самим содержанием общего дома, могут распределяться между всеми собственниками.

Лучше письменно договориться между тремя собственниками, кто и какие расходы оплачивает, чтобы в дальнейшем не возник спор о компенсации затрат.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

Здравствуйте, Линария.

Каждый сособственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле, независимо от того, проживает он в доме или нет (ст. 210, 249 ГК РФ). Это касается:

— налога на имущество физических лиц и земельного налога — начисляются каждому собственнику пропорционально его доле, ФНС рассчитывает их отдельно на каждого;
— расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома — также пропорционально долям, вне зависимости от факта проживания.

По коммунальным услугам ситуация иная: если газ, электричество, вода учитываются по счетчикам и фактически потребляются только проживающим собственником, логично, чтобы оплачивал их именно он — остальные не обязаны платить за чужое фактическое потребление. А вот постоянные (абонентские) платежи, не зависящие от потребления, распределяются между всеми собственниками по долям.

Во избежание споров рекомендую письменно зафиксировать порядок несения расходов между всеми тремя собственниками либо разделить лицевые счета там, где это технически возможно. При отсутствии согласия порядок пользования и несения расходов можно определить через суд (ст. 247 ГК РФ).

Нормативная база:
— ст. 210, 249 ГК РФ (бремя содержания имущества, расходы участников долевой собственности)
— ст. 247 ГК РФ (порядок пользования имуществом в долевой собственности)

Для подготовки письменного соглашения между собственниками о распределении расходов приглашаю продолжить в чате на платной основе через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был полезен — буду признателен за отклик через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Линария!

Каждый из трёх собственников обязан соразмерно своей доле участвовать в обязательных расходах на содержание и сохранение дома независимо от проживания в нём.

Налог на имущество начисляется каждому наследнику исходя из его доли, а земельный налог если земельный участок также перешёл к нему по наследству.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».

Здравствуйте. Соболезную вашей утрате. Разберу по существу, что именно вы с двумя другими собственниками обязаны оплачивать после вступления в наследство.

Сразу разделим три разных платежа, которые люди часто путают: налог на имущество, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и расходы на содержание общего имущества. Обязанности по ним возникают у всех троих, но по-разному.

Налог на имущество. Каждый из вас троих становится налогоплательщиком налога на имущество физических лиц (глава 32 Налогового кодекса РФ, прежде всего ст. 400 и 401 НК РФ). Налог платит каждый собственник пропорционально своей доле, а не тот, кто живёт в доме. Если доли не определены, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Важный момент по сроку: наследство считается принятым со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, и принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику с этого момента (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому налог на имущество исчисляется не с даты регистрации права в Росреестре, а с месяца открытия наследства (ст. 408 НК РФ). Налог начисляет налоговая инспекция и присылает уведомление; срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ). Льготы есть у отдельных категорий (ст. 407 НК РФ), но сам факт проживания в доме льготы не даёт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Здесь ключевая норма — ст. 210 ГК РФ: собственник несёт бремя содержания своего имущества. И ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Применительно к жилью это раскрыто в ст. 153 и 155 Жилищного кодекса РФ: обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности. То есть все трое обязаны платить за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям, независимо от того, кто фактически проживает и зарегистрирован в доме. Ответственность здесь долевая: каждый из собственников отвечает перед управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией в пределах своей доли, а не солидарно за всех.

Дальше важный практический момент, который и порождает ваш вопрос. Коммунальные услуги делятся на две группы. Индивидуальное потребление (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, газ по счётчику) оплачивает тот, кто фактически потребляет ресурс, то есть проживающий. Плата за отопление и содержание общего имущества начисляется от площади и не зависит от факта проживания — её несут все собственники соразмерно долям. Если в доме стоят счётчики, проживающий платит по ним; если нет — начисления идут по нормативу на всех зарегистрированных, и здесь у непроживающих собственников возникает право на перерасчёт.

Перерасчёт за период временного отсутствия. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) позволяет пересчитать плату за отдельные виды услуг за период отсутствия, но только если отсутствие подтверждено документально и по услугам, где перерасчёт предусмотрен. Разъяснения по этим вопросам даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22: обязанность по оплате лежит на собственнике, а порядок перерасчёта и ответственность исполнителя услуг определяются правилами. Если вы не проживаете и не потребляете воду и электричество, логично либо поставить отдельные счётчики, либо оформить перерасчёт, либо заключить между собственниками письменное соглашение о том, кто какие платежи вносит.

Соглашение между собственниками. Закон этого прямо не требует, но ст. 249 ГК РФ позволяет собственникам договориться о распределении расходов по содержанию общего имущества. Письменное соглашение о том, что проживающий оплачивает индивидуальное потребление, а все трое — налог, отопление и содержание соразмерно долям, снимает почти все споры. Если договориться не удаётся, любой из собственников вправе обратиться в суд с требованием определить порядок участия в расходах (ст. 249 ГК РФ) либо взыскать с других приходящуюся на них долю уже понесённых расходов — тоже по правилам ст. 249 ГК РФ.

Что делать по шагам.

Первое. Получите свидетельства о праве на наследство и зарегистрируйте право в Росреестре. Но учтите: наследство считается принятым со дня открытия наследства, и обязанности по налогу и коммунальным платежам возникают именно с этого момента, а не с даты регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Второе. Определите доли. Если в свидетельстве доли не указаны, они равны (ст. 245 ГК РФ).

Третье. Возьмите в управляющей организации или у поставщиков услуг (энергосбыт, водоканал, газ) лицевые счета и разберитесь, что начисляется по счётчикам, а что по нормативу и площади.

Четвёртое. Заключите между тремя собственниками письменное соглашение о распределении платежей: кто платит за индивидуальное потребление, как делятся налог, отопление, содержание. Это самый дешёвый и быстрый путь.

Пятое. Если проживающий отказывается участвовать в общих расходах или, наоборот, требует с вас плату за своё потребление — фиксируйте все платежи документами (квитанции, чеки) и при отказе идите в суд с требованием о взыскании приходящейся доли. Срок исковой давности по таким требованиям — три года (ст. 196 ГК РФ), и он применяется только по заявлению ответчика (постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Какие документы понадобятся: свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, квитанции и чеки об оплате, справка о зарегистрированных лицах, показания счётчиков, при споре — соглашение или его проект.

Чего делать не надо. Не игнорируйте начисления в надежде, что «платит тот, кто живёт». Долг будет расти на всех собственников, и взыскать с каждого смогут в пределах его доли, а потом вы будете разбираться между собой. И не путайте: регистрация и проживание одного собственника не освобождают остальных от налога и от платы за содержание и отопление.

Самая частая ошибка в таких ситуациях — люди годами не оформляют соглашение о распределении расходов и не сохраняют квитанции, а когда через несколько лет возникает спор, не могут доказать, кто сколько внёс и что именно подлежало перерасчёту. Второй по частоте промах — непроживающий собственник не оформляет перерасчёт за период отсутствия и не ставит счётчики, а потом обнаруживает, что платит по нормативу за всех зарегистрированных. Оформите соглашение и документы сразу, пока суммы небольшие.