Правомерно ли принудительное распределение комнат в приватизированной квартире?

Здравствуйте, Ольга!

Если квартира приватизирована не на племянницу, а на вашего младшего сына и ребенка племянницы, то племянница сама по себе не имеет права единолично решать, кому какая комната достанется.

Регистрация в квартире и право собственности — разные вещи. Если ваш младший сын и ребенок племянницы являются собственниками, остальные зарегистрированные жильцы имеют право пользоваться квартирой, но порядок пользования не может просто устанавливаться одним из проживающих по своему усмотрению.

Если соглашения между всеми заинтересованными лицами о порядке пользования квартирой нет, его можно определить через суд. При этом суд будет учитывать площади комнат, размеры долей собственников, состав семьи и фактическую возможность пользоваться помещениями. Отдельно нужно смотреть, на каком основании кухня была переоборудована под комнату: если это перепланировка, ее законность также может иметь значение.

Поэтому фраза «вам кухня, а большая комната мне» сама по себе юридической силы не имеет, если вы с таким распределением не соглашались.

Если хотите, можете написать мне в личный чат. Там можно отдельно разобрать, кто именно является собственником квартиры по документам и какие доли кому принадлежат, после чего уже определить, какие у вас есть права на комнату и есть ли смысл обращаться в суд.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.

Кратко по существу.

Собственник — только младший сын. Раз приватизация оформлена на него одного, именно он (ст. 209, 288 ГК РФ; ст. 30 ЖК РФ) вправе определять порядок пользования жилым помещением. У племянницы такого права нет вообще — она лишь пользователь, а не собственник.

Ваше право пользования. Если вы (и другие прописанные) участвовали в приватизации, но отказались от неё в пользу сына, вы сохраняете бессрочное право пользования квартирой (ст. 19 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»; п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009). Но это право пользования жильём в целом, а не право самостоятельно занимать конкретную комнату — и тем более распределять комнаты за вас имеет право не племянница, а собственник.

Вывод. Действия племянницы по разделу комнат юридической силы не имеют — это не её компетенция. Порядок пользования комнатами должен определить собственник (ваш сын) либо, при недостижении согласия между сособственниками/пользователями, — суд, по иску об определении порядка пользования жилым помещением.

Что делать:

Зафиксировать, кто и на каких условиях (отказ/участие) зарегистрирован и есть ли у вас право пожизненного пользования.
Договориться с сыном-собственником о порядке пользования комнатами письменно.
При невозможности договориться — обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Если нужно — могу помочь составить исковое заявление или разобрать конкретно ваши документы по приватизации.

Буду благодарна за отклик, если ответ был полезен.