Здравствуйте.
Квартира в ипотеке с применением материнского капитала. У меня 5/8( вместе с детскими долями), у бывшего мужа 3/8. Родила третьего ребёнка от нового мужа. Если я эту субсидию 450000 внесу в ипотеку то доля новому мужу и третьему ребенку будет вычитаться с общей площади или с моей доли?
Оксана, добрый день!
Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать положения Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Федерального закона от 3 июля 2019 г. N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)...».
1. Обязанность по выделению долей
При использовании средств материнского (семейного) капитала (МСК) закон (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) прямо обязывает оформить жилое помещение в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.
Что касается субсидии в размере 450 000 рублей (за рождение третьего ребенка), то, хотя закон N 157-ФЗ не содержит прямого требования о выделении долей, судебная практика исходит из того, что данная мера поддержки предоставляется семье в интересах всех ее членов. Суды приходят к выводу, что дети и супруги должны признаваться участниками долевой собственности на объект, приобретенный с использованием этой субсидии, по принципу, аналогичному материнскому капиталу.
2. Из чьей доли выделять доли новому супругу и третьему ребенку?
Законодательство не устанавливает жестких правил о том, из чьей именно доли должны выделяться доли новым членам семьи. Однако следует учитывать следующие аспекты:
Соглашение сторон: Размер долей определяется по соглашению всех участников долевой собственности. Вы вправе договориться о том, как именно будет перераспределена собственность.
Права бывшего супруга: Бывший супруг, являющийся сособственником, имеет право на свою долю. Вы не можете в одностороннем порядке уменьшить его долю без его согласия, если иное не предусмотрено судебным решением или договором.
Источник выделения: На практике при необходимости наделить долей новых членов семьи (нового супруга и третьего ребенка) чаще всего происходит уменьшение долей родителей. Поскольку вы являетесь собственником 5/8 доли (включая доли детей), именно за счет вашей части собственности наиболее целесообразно выделять доли новым членам семьи.
Органы опеки: Если в результате перераспределения долей уменьшаются доли уже наделенных собственностью несовершеннолетних детей, это может быть расценено органами опеки и попечительства как ухудшение их имущественного положения. В таких случаях требуется получение разрешения органов опеки.
3. Рекомендации
Соглашение: Попробуйте составить соглашение об определении (перераспределении) долей. Если бывший супруг согласен на изменение долей, это самый простой путь.
Судебный порядок: Если достичь согласия не удается (например, бывший супруг против уменьшения своей доли или вы не можете прийти к общему знаменателю), вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд будет определять доли, исходя из интересов всех членов семьи и объема вложенных средств (МСК и субсидии 450 000 руб.).
Учет интересов: Судебная практика (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2024 г. по делу N 8Г-7725/2024) подтверждает, что определение долей должно производиться исходя из суммы средств МСК и субсидии, направленных на погашение ипотеки.
Важно: Поскольку ситуация затрагивает интересы несовершеннолетних и требует изменения долей в уже обремененном ипотекой имуществе, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления соглашения. Нотариус проверит законность сделки и поможет правильно распределить доли, чтобы избежать претензий со стороны органов опеки и бывшего супруга.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
