Как выписать человека с земельного участка, если его местоположение неизвестно?

Здравствуйте Надежда.

Это можно сделать через обращение с иском в суд. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие «прописки» постороннего человека на вашем участке ограничивает ваши права (например, мешает продать землю, увеличивает некоторые начисления, если на участке есть жилой дом). 
 
Если на земельном участке расположен жилой дом, в котором прописан человек, то в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Гражданин, местоположение которого неизвестно, добровольно съехал, не платит за коммунальные услуги и не несет расходов по содержанию имущества.

В силу статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает — участок таковым для него больше не является.

Здравствуйте, Надежда!

Сначала уточню важный момент: «выписать с земельного участка» как такового нельзя. Регистрация по месту жительства оформляется в жилом помещении, расположенном по адресу участка, а не на земле как объекте недвижимости.

Если человек зарегистрирован в доме на Вашем участке, но фактически там не живет и его местонахождение неизвестно, обычно вопрос решается через суд — путем признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. После вступления решения суда в силу МВД снимает гражданина с регистрации. (consultant.ru)

Что делать:

Получить документы о собственности на дом и участок.
Уточнить, действительно ли человек зарегистрирован именно в жилом доме по этому адресу.
Подготовить доказательства, что он давно не проживает: показания соседей, квитанции, акты, переписку, сведения об отсутствии его вещей и т. п.
Подать иск в районный суд по месту нахождения жилья о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Если место нахождения ответчика неизвестно, это не препятствует обращению в суд. В иске указывается последнее известное место его жительства.
Если речь идет не о доме, а действительно только о земельном участке без жилого помещения, напишите, что именно Вы понимаете под «прописан на участке» — тогда порядок будет другой.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

Здравствуйте. Человека невозможно выписать с земельного участка. Люди прописываются по месту жительства в жилых помещениях, домах и т.д. Возможно, вы имеете в виду выписать из дома, который расположен на земельном участке. 

Здравствуйте. Сразу уточню важное: «выписать» человека с земельного участка в буквальном смысле нельзя — регистрация по месту жительства оформляется на жилое помещение, а не на землю. Если человек зарегистрирован в жилом доме, расположенном на участке, вопрос решается через суд о признании утратившим право пользования жилым помещением, и уже на основании вступившего в силу решения органы регистрационного учёта снимают его с учёта (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Отдельного иска «о выписке» закон не предусматривает — требование о снятии с регистрации заявляется вместе с требованием о признании права пользования прекращённым.

Основание зависит от того, кем этот человек вам приходится. Если это бывший член семьи собственника (например, бывший супруг), то при прекращении семейных отношений право пользования жильём за ним не сохраняется, если иное не установлено соглашением, — это часть 4 статьи 31 ЖК РФ; суд может сохранить за ним право на срок только при отсутствии у него другого жилья и возможности его приобрести. Если право пользования уже прекращено, а человек добровольно не освобождает помещение, он выселяется по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ). Если дом перешёл к вам по сделке, право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается переходом права собственности, если законом не установлено иное (статья 292 ГК РФ). Обязательно проверьте историю приватизации: за лицом, отказавшимся от участия в приватизации в пользу собственника, сохраняется бессрочное право пользования (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), и это самая частая причина отказа в иске — право прекращается, только если такое лицо добровольно выехало в другое место жительства. Отдельно учтите: несовершеннолетний ребёнок собственника при разводе родителей бывшим членом семьи не признаётся — его право пользования производно от права родителя и сохраняется, такого ребёнка выписать не получится. Разъяснения по применению статей 31 и 83 ЖК РФ даны в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.

Неизвестность местоположения ответчика суду не мешает. Иск подаётся по последнему известному месту жительства ответчика (статья 29 ГПК РФ), а если оно неизвестно — суд по вашему заявлению объявляет розыск через органы внутренних дел либо рассматривает дело с участием назначенного в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката; направленные по последнему известному адресу извещения считаются доставленными и тогда, когда адресат их не получил по зависящим от него обстоятельствам (статья 165.1 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Пошагово: соберите документы на дом и участок, выписку из домовой книги, справку о регистрации ответчика, документы о родстве и прекращении семейных отношений; подайте иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта; после вступления решения в силу получите исполнительный лист и передайте его в орган регистрационного учёта. Сроков здесь пропустить нельзя только по встречным требованиям — исковая давность к требованию о признании права прекращённым не применяется, а заявить о ней ответчик может лишь до вынесения решения (постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). Если ответчик будет спорить, ссылаясь на отказ от приватизации или на отсутствие другого жилья, суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок — тогда выселение откладывается, но не отменяется. Не пытайтесь решить вопрос через администрацию или паспортный стол без суда: без вступившего в силу решения суда снять человека с регистрации по вашему заявлению не вправе.

Здравствуйте, Надежда!

Снять человека с регистрационного учета без его личного присутствия и согласия можно исключительно в судебном порядке. Тот факт, что его текущее местоположение неизвестно, не является преградой.

По закону (ст. 28 ГПК РФ) иски предъявляются по месту жительства ответчика. Поскольку его последнее известное место жительства — это ваш адрес, то иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения вашего земельного участка или дома.

Для начала необходимо определиться со статусом недвижимости:

Если на земельном участке стоит жилой дом, в котором прописан человек, подается иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (если он раньше там жил, но уехал) или не приобретшим право пользования (если он прописался, но никогда не вселялся).

Если речь идет о членстве в СНТ или обременении права на сам участок, применяется ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в осуществлении прав собственника).

Суд примет иск, даже если вам неизвестно, где сейчас находится человек. 

В качестве адреса ответчика вы указываете его последнее известное место жительства (ваш адрес). Суд самостоятельно сделает запросы в государственные органы, чтобы проверить его актуальный адрес регистрации.

Для подачи искового заявления вам необходимо собрать доказательства того, что человек на участке (в доме) не проживает, его вещей там нет, и расходы по содержанию имущества он не несет. 

В качестве доказательств подойдут: выписка из домовой книги (при наличии), квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждающие, что все расходы несете только вы), а также свидетельские показания соседей.

После вступления решения суда в законную силу необходимо отнести данный документ в МФЦ или МВД, для того чтобы человека окончательно сняли с регистрационного учета.

Если вам была полезна эта информация, оставьте, пожалуйста, отзыв!