Можно ли проводить ремонт двора и сносить клумбы без согласия собственника квартиры?

 Если ответ помог- ставьте отзыв. Спасибо 
 
Анна, ситуация неприятная, но давайте разберёмся по сути. Короткий ответ: всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок — и именно от этого зависят ваши права и права соседок.

Ключевой вопрос: чья земля?
Вы пишете, что земля муниципальная. Это важный момент, но нужно уточнить:

Если участок не сформирован (не поставлен на кадастровый учёт, не отмежёван) — он остаётся муниципальным. Тогда за благоустройство отвечает муниципалитет, и решение принимает не собрание собственников, а администрация. Соседки сами по себе не имеют права ничего ровнять — они могут лишь подать заявку, а муниципалитет её рассматривает. 
Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт — он автоматически перешёл в общую долевую собственность собственников квартир (ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ). Тогда любые решения о благоустройстве принимаются на общем собрании собственников, и для включения двора в программу благоустройства нужно согласие не менее 2/3 жильцов.  
Проверить статус участка можно за пару минут на  публичной кадастровой карте — поищите свой адрес и посмотрите, есть ли вокруг дома отмежёванный участок.

Могут ли снести клумбы, гараж и септик без вашего согласия?
Здесь работает двоякая логика:

С одной стороны — ваши постройки, скорее всего, самовольные. Гараж и септик на муниципальной или общей земле, установленные без решения общего собрания собственников или без разрешения администрации — это самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ). Суды последовательно признают: любая постройка на придомовой территории без решения ОСС — нарушение, даже если она никому не мешает. Значит, законного права на их сохранение у вас нет.  

С другой стороны — снести их просто так, без процедуры, нельзя. Порядок зависит от того, чья земля:

Муниципальная земля: демонтаж осуществляет администрация, и она обязана соблюсти процедуру — установить владельца, направить письменное уведомление с требованием демонтировать самостоятельно, а если тот отказывается — обратиться в суд.  
Общая собственность: решение о демонтаже принимается на общем собрании собственников, затем владельцу направляется письменное уведомление, а при отказе — иск в суд. Самовольный снос чужого имущества недопустим и может повлечь ответственность.  
Соседки сами не имеют права ровнять двор и сносить ваши постройки. Это может делать только собственник земли (муниципалитет) — или собственники через решение ОСС, причём с соблюдением процедуры уведомления. Если соседки просто наняли рабочих и те начали разрушать — это самоуправство.

Что делать прямо сейчас
Узнайте, через какую программу идёт ремонт. Обратитесь в управу или муниципалитет вашего района Москвы — запросите, на основании чего проводятся работы, есть ли проект благоустройства, было ли общее собрание. Сделайте это письменно, чтобы получить официальный ответ.
Запросите проект благоустройства. В нём должно быть указано, что именно планируется сделать — выравнивание, асфальтирование, демонтаж объектов. Вы имеете право знать, что будут делать под вашими окнами.
Если было общее собрание — проверьте его легитимность. Вас должны были уведомить о собрании не менее чем за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ). Если уведомления не было — решение можно оспорить в суде в течение 6 месяцев.
Если земля муниципальная — жалуйтесь в управу на самоуправство соседок. Соседки не являются собственниками земли и не могут принимать решения о сносе. Это компетенция муниципалитета с соблюдением процедуры.
Если рабочие уже начали снос — вызывайте полицию. Самовольный снос или повреждение имущества — это статья 330 УК РФ (самоуправство) или 167 УК РФ (умышленное уничтожение имущества).
Фотографируйте всё. Снимите клумбы, гараж, септик в текущем состоянии. Если их снесут без решения суда — у вас будут доказательства для иска о возмещении ущерба.
На что рассчитывать реально
Если гараж и септик установлены без законных оснований (а так, скорее всего, и есть) — рано или поздно их снести могут. Но сделать это должны по закону: с уведомлением, через суд или по решению администрации, а не потому что «две соседки так решили».

Ваша задача — не допустить самовольного сноса, заставить муниципалитет соблюсти процедуру и, если возможно, договориться о сохранении того, что вам важно (например, пересадить клумбы, перенести септик). Это уже вопрос переговоров, но переговоры идут гораздо лучше, когда вы знаете свои права и можете на них сослаться.

Если ответ помог- жду отзыв 

.спасибо

Здравствуйте! По закону любые работы на придомовой территории, затрагивающие интересы жильцов, требуют вашего согласия. Простого устного разговора или решения части соседей недостаточно.
Если соседка инициировала ремонт, она должна была инициировать общее собрание собственников, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Именно на нём, а не в одностороннем порядке, решается вопрос о том, какие именно работы будут проводиться, в каком объёме и с чьим участием. Без такого собрания решение недействительно.
Риск для вашего имущества.

Клумбы и септик, которые вы устроил— это ваше имущество. Муниципалитет не может просто так забрать или испортить его в ходе работ.

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но, к счастью, решаемая. Что именно могут сделать соседи и муниципалитет, а что — нет.

Правовое обоснование

Ваш вопрос касается двух разных вещей: распоряжения землей и вашего имущества, которое на этой земле находится.

1. Земельный участок. Вы пишете, что земля муниципальная. Это ключевой момент. Если участок под домом не сформирован и не передан в общую долевую собственность собственников квартир (не поставлен на кадастровый учет как общее имущество МКД), то распоряжается им муниципалитет. Согласие жильцов на проведение работ по благоустройству (ремонт двора, выравнивание рельефа) в этом случае не требуется. Это прямо следует из ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Если же участок под домом сформирован и принадлежит вам на праве общей долевой собственности, то любые работы по его реконструкции (включая изменение рельефа) требуют решения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Но судя по вашему описанию («земля муниципальная»), скорее всего, участок не оформлен, и тогда решение принимает администрация. Ваша подпись для выравнивания двора действительно не нужна.

2. Клумбы, гараж и септик. Это уже ваше имущество или имущество других жильцов. Снос или повреждение этих объектов без согласия владельца — это нарушение ваших прав. Даже если земля муниципальная, самовольно возведенные строения (гараж) и многолетние насаждения (клумбы) не могут быть снесены просто так, «по звонку соседки». Если гараж не оформлен, его могут признать самовольной постройкой и снести только по решению суда или в порядке, установленном законом (ст. 222 ГК РФ). До этого момента он является вашей собственностью, и никто не вправе его разрушать. То же касается септика: если вы его укрепляли и обслуживаете, это ваше имущество, и его повреждение в ходе работ — причинение вреда, который подлежит возмещению (ст. 15, 1064 ГК РФ). При этом важно понимать: если администрация выдаст предписание освободить участок, вам придется перенести или узаконить эти объекты, но это отдельная процедура, а не самовольные действия соседей.

Что это значит для вас и что делать

Соседки, скорее всего, правы в том, что ваша подпись на проведение работ по выравниванию двора не нужна, если земля муниципальная. Решение о ремонте принимает администрация. Однако это не значит, что они могут безнаказанно уничтожить ваше имущество. Ваша задача — не мешать ремонту (это бесполезно), а обеспечить доказательную базу и заявить о своих правах на имущество до начала работ.

Ваши действия по шагам:

1. Зафиксируйте текущее состояние. Сфотографируйте и снимите на видео все клумбы, гараж, септик, а также текущий рельеф (вашу ровную сторону и их низину). Зафиксируйте дату съемки. Это нужно для того, чтобы потом доказать, что было до начала работ.

2. Выясните, кто заказчик работ. Напишите заявление в администрацию района/города (или в управляющую компанию, если дом под управлением УК) с просьбой предоставить информацию о планируемых работах по благоустройству двора. Укажите, что вы собственник квартиры, и просите сообщить:

* На каком основании проводятся работы (номер муниципального контракта, постановление).

* Кто является подрядчиком.

* Входят ли в перечень работ снос зеленых насаждений (клумб) и демонтаж строений (гаражей).

* Есть ли проект производства работ, где указаны отметки высот (чтобы понять, насколько поднимут/опустят уровень земли у ваших окон).

3. Направьте письменное требование. Если в проекте предусмотрен снос ваших клумб, гаража или септика, направьте заказным письмом с уведомлением в администрацию требование не производить снос без вашего согласия и без предоставления компенсации. Ссылайтесь на ст. 209 ГК РФ (право собственности) и ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков). Если клумбы не являются чьей-то собственностью, а просто стихийно разрослись, то их могут убрать.

4. Если работы начались и что-то ломают — вызывайте полицию. Если подрядчик начал сносить гараж или копать септик без соответствующих документов, звоните в полицию (102). Зафиксируйте факт повреждения имущества. Это будет основанием для последующего иска о возмещении вреда.

5. Если септик повредят. Сразу после повреждения составьте акт с участием независимых свидетелей (можно пригласить соседей, но вы с ними не общаетесь, поэтому лучше вызвать представителей УК или администрации, либо независимого оценщика). Зафиксируйте ущерб на фото/видео. Затем направьте претензию подрядчику и заказчику (администрации) с требованием возместить стоимость ремонта или восстановления. Если не возместят — подавайте иск в суд.

Самая частая ошибка

Самое главное, что вы должны понять: не подписывать ничего — это не защита. Ваше молчание и отсутствие подписи не остановит работы, если они законны. Но ваша пассивность во время работ лишит вас права на компенсацию. Люди часто думают: «Я не подписал, значит, они не имеют права, и я ничего не буду делать». Это не так. Если вы не будете действовать, а просто будете наблюдать из окна, как сносят клумбы и закапывают септик, то потом вы не сможете ничего доказать и взыскать ущерб. Вам нужно активно фиксировать каждое действие подрядчика и письменно уведомлять администрацию о своих возражениях и наличии имущества.

Резюме: Ровнять двор без вашей подписи, скорее всего, могут. Но сносить ваш гараж и клумбы, а также повреждать септик — нет. Ваша задача — не мешать ремонту (это бесполезно), а обеспечить доказательную базу и заявить о своих правах на имущество до начала работ. Если администрация проигнорирует ваше заявление и уничтожит имущество, вы сможете взыскать его стоимость через суд.