Здравствуйте!
Получить жилищный сертификат вместо квартиры возможно, но сейчас Вы еще не соответствуете обязательным условиям.
По ст. 8.1 Федерального закона № 159-ФЗ право на выплату (сертификат) возникает, в частности, при одновременном наличии следующих условий:
– достижение 23 лет;
– подтвержденный доход не менее МРОТ за 12 календарных месяцев, предшествующих обращению;
– среднедушевой доход семьи выше регионального прожиточного минимума;
– отсутствие налоговой задолженности и ряда иных предусмотренных законом обстоятельств.
Поэтому до февраля 2027 года получить сертификат Вы не сможете. Отсутствие требуемого периода дохода также пока препятствует его получению.
При этом право на жилье после достижения 23 лет не прекращается: оно сохраняется до фактического обеспечения жилым помещением (п. 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).
Однако специально отказываться от соответствующей всем требованиям квартиры только для того, чтобы дождаться права на сертификат, я бы не рекомендовал. У Вас имеется мировое соглашение со сроком предоставления жилья до декабря 2026 года, поэтому необоснованный отказ может осложнить его исполнение. Автоматического права потребовать «оставить меня в очереди до выполнения условий сертификата» закон не устанавливает.
Что касается квартиры: она должна быть отдельной квартирой или жилым домом, благоустроенной применительно к условиям населенного пункта, соответствовать санитарным и техническим требованиям и норме предоставления площади, установленной в Вашем регионе.
При осмотре фиксируйте в акте и на фото/видео существенные недостатки: плесень, сырость, протечки, трещины, неисправное отопление, электрику, водоснабжение и канализацию, повреждения окон и дверей, иные нарушения, делающие жилье непригодным либо не соответствующим установленным требованиям. Не подписывайте акт о принятии квартиры без замечаний, если недостатки имеются.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признателен за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Нет, доход не обязательно должен быть именно от трудовой деятельности.
Статья 8.1 Закона № 159-ФЗ говорит о доходе от трудовой, предпринимательской и (или) иной не запрещенной законом деятельности. При этом в методических разъяснениях Минпросвещения по предоставлению такой выплаты указано, что доход может подтверждаться не только справкой с работы, но и, например, справками о получаемой пенсии, социальных выплатах и другими документами.
Кроме того, при определении учитываемых доходов применяется перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 512, в котором прямо указаны стипендии и иные денежные выплаты обучающимся. Поэтому государственная социальная стипендия также учитывается в составе Вашего дохода.
Поэтому если Вы сейчас получаете социальную стипендию, обязательно сохраняйте справки из образовательной организации о ее размере и периоде выплаты – этот доход имеет смысл учитывать при подготовке к обращению за сертификатом.