Квартира куплена на материнский капитал, если дом будет признан аварийным, что ждать в материальном плане?
Квартира куплена на материнский капитал, если дом будет признан аварийным, что ждать в материальном плане?
Если квартира находится в собственности семьи, само признание дома аварийным не прекращает право собственности и не лишает владельцев компенсации. При изъятии помещения для муниципальных нужд собственникам по общему правилу выплачивается возмещение по статье 32 ЖК РФ; другое жильё может быть предоставлено по соглашению с зачётом его стоимости. Конкретный вариант зависит от региональной программы расселения и условий соглашения с администрацией.
Использование материнского капитала не уменьшает размер возмещения. Если доли оформлены на детей и родителей, деньги или новое помещение должны учитывать права каждого собственника. Соглашение, затрагивающее детские доли, нельзя подписывать без предварительной проверки условий и, когда это требуется для распоряжения имуществом ребёнка, согласия органа опеки.
Запросите в администрации решение о признании дома аварийным, срок расселения, проект соглашения и расчёт выкупной стоимости. Оценку квартиры, доли в общем имуществе и убытков можно оспаривать на основании независимого отчёта. Если квартира муниципальная, действует иной порядок: нанимателям предоставляют другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статьи 86 и 89 ЖК РФ).
