Здравствуйте, Юрий. Выделить доли жене и детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, можно двумя способами. Процедура зависит от того, как именно вы распределяете собственность. Если квартира оформлена на одного из супругов (например, на вас) и находится в вашей единоличной собственности, вы можете составить соглашение о выделении долей. В этом документе вы передаете части квартиры детям и супруге. Поскольку режим совместной собственности супругов не меняется (ваша доля просто уменьшается), такое соглашение составляется в простой письменной форме и подается напрямую в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Нотариус не требуется. Нотариус обязателен, если супруги решают разделить квартиру между собой по долям одновременно с выделением детских частей (например, определить вам — 1/2, жене — 1/2). Это считается разделом общего имущества супругов, что требует нотариального удостоверения согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ. Касательно размера долей, то закон не устанавливает минимальный размер доли в квадратных метрах для маткапитала, но есть правило расчета: доли определяются пропорционально сумме вложенного материнского капитала, а не всей стоимости жилья.
Обратите внимание, что если же вы решите сразу определить конкретные доли для себя и женв (например, по 1/5 каждому родителю), соглашение станет договором раздела общего имущества супругов — такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Для расчета возьмите актуальные данные: Площадь квартиры: 68 кв. м.
Размер маткапитала на второго ребенка с 1 февраля 2026 года (прогноз индексации): около 963 243 рублей.
Сумма маткапитала делится на 5 человек: 963 243 / 5 = 192 648,6 рублей на каждого. Если предположить, что квартира стоит условные 7 млн рублей, доля каждого составит примерно 192 648,6 / 7 000 000 2,75\%
Пример соглашения:
«Определить следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68 кв. м.:
— Первому ребенку — 3/100 (две десятых четыре сотых кв. м);
— Второму ребенку — 3/100;
— Третьему ребенку — 3/100;
Оставшиеся 91/100 долей остаются в общей совместной собственности супругов Иванова И.И. и Ивановой А.А..
Многие родители предпочитают выделить равные доли ради справедливости и простоты будущих сделок. Квартира делится на 5 частей.
Расчет:
68кв. м/ 5 = 13,6 кв. м.
В виде простой дроби это будет 1/5.
В соглашении пишется: «Признать право общей долевой собственности за Ивановым И.И., Ивановой А.А., первым ребенком, вторым ребенком и третьим ребенком в размере 1/5 доли у каждого». Поскольку здесь происходит определение долей самих супругов, идти придется к нотариусу.