Как выселить сожителя, если он угрожает и проявляет агрессию?

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует ряда уточнений.  В чём выразилось «распускание рук»?  У вас имеются побои? Вообще, можно например, сменить замки для начала.

Могу вам привести пошаговый алгоритм действий и статьи законов, которые защищают вас и ваших детей на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ). 

Если вам потребуется, такая подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Здравствуйте. Ситуация сложная, но юридически разрешимая. Главное — действовать последовательно и не поддаваться на провокации, особенно в присутствии детей.

Поскольку сожитель не прописан и не является собственником, его правовой статус — это бывший член семьи собственника (если вы собственник жилья) либо просто посторонний гражданин, пользующийся жильём с вашего согласия. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Сожительство без регистрации брака семейными отношениями в юридическом смысле не признаётся, поэтому ваше согласие на его проживание вы можете отозвать в любой момент.

Что делать по шагам:

1. **Зафиксируйте угрозы и побои.** Это ключевой момент. При любом проявлении агрессии вызывайте полицию. Заявление нужно писать в двух экземплярах, на втором просите поставить отметку о принятии. Если есть телесные повреждения — снимите их в травмпункте и зафиксируйте в медицинской карте. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или протокол о побоях (ст. 6.1.1 КоАП РФ) станут доказательствами в суде. Если угрозы реальны — пишите заявление в полицию по ст. 119 УК РФ (угроза убийством). Эти документы дадут вам основания для немедленного обращения в суд и, возможно, для временного ограничения его доступа.

2. **Направьте письменное требование о выселении.** Составьте уведомление в свободной форме, где требуете освободить жильё в разумный срок (например, 7–14 дней). Вручите его лично под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, такое сообщение будет считаться доставленным, даже если он откажется его получать. Это подтвердит, что вы дали ему возможность съехать добровольно.

3. **Подайте иск в суд.** Если он не съехал, обращайтесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (ст. 35 ЖК РФ). В иске укажите, что он не является членом вашей семьи, общее хозяйство не ведётся, а его проживание создаёт угрозу вам и детям. Приложите доказательства угроз (талоны-уведомления из полиции, справки о вызовах, показания свидетелей). Если он не прописан, требование о снятии с регистрационного учёта не нужно — суд лишь прекратит его право пользования, и этого будет достаточно для принудительного выселения через службу судебных приставов.

Важные нюансы. Если квартира не в вашей собственности, а, например, муниципальная или вы сами снимаете её по договору найма, алгоритм изменится. В этом случае вы не можете его выселить самостоятельно — это прерогатива собственника или наймодателя. Вам нужно обратиться к ним с заявлением о расторжении договора с вами либо о включении его в иск как соответчика. Если вы собственник, но квартира была приватизирована с его участием, и он отказывался от приватизации в вашу пользу, — по ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ за ним сохраняется бессрочное право пользования, и выселить его будет крайне сложно. В этом случае единственный выход — доказывать его добровольный выезд в другое место жительства, но при активных угрозах это маловероятно.

Чего делать не стоит: не пытайтесь выселить его самостоятельно, меняя замки или выбрасывая вещи, пока он там проживает. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и даст ему повод для встречного иска. Также не уезжайте сами из квартиры, оставляя его с детьми — это ухудшит вашу позицию. Если есть реальная опасность для жизни, немедленно обращайтесь в полицию и в суд с заявлением о вынесении защитного предписания (в регионах, где принят закон о домашнем насилии) либо используйте любую возможность временно проживать в безопасном месте, но сохраняйте регистрацию и право собственности. Суд встанет на вашу сторону, если вы покажете, что действуете в интересах четырёх несовершеннолетних детей, а его поведение создаёт угрозу их психологическому и физическому здоровью.

Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.