Правомерна ли оплата отопления за всю площадь арендуемого помещения при отсутствии батарей?

Здравствуйте. Само отсутствие батарей на части арендуемой площади не означает, что арендодатель вправе начислять отопление только по площади, где они установлены. Но и выставлять плату на всю площадь без обоснованного расчета он не вправе. В вашем пункте 3.5 договора способ расчета прямо не установлен. Указано, что теплоснабжение оплачивается по счету арендодателя с произведенным расчетом начисления стоимости услуги. Поэтому нужно требовать этот расчет и исходные данные к нему. По ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются в соответствии с условиями договора, а количество поставленной тепловой энергии подлежит коммерческому учету, в том числе расчетным способом при отсутствии прибора учета. Для вашего спора решающее значение имеют согласованный проект помещения, схема системы отопления, общая арендуемая площадь и методика, по которой арендодатель распределяет расходы своей газовой котельной между арендаторами. Если он просто умножает всю вашу площадь на установленную им ставку, не предусмотренную договором и ничем не подтвержденную, такое начисление можно оспаривать. При этом аргумент «там нет батарей, поэтому за эту площадь вообще не платим» недостаточен, поскольку помещение может получать тепло от общей системы здания и смежных отапливаемых частей. Условия договора при споре оцениваются по их буквальному содержанию и во взаимосвязи с остальными условиями договора.

Если пришлете договор аренды целиком, приложение с проектом помещения и последний расчет арендодателя в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить расчет и подготовить возражение арендодателю.

Здравствуйте, Анастасия.

Само по себе отсутствие радиаторов в части помещения не означает, что за эту площадь автоматически не нужно платить за отопление. Но и требование оплачивать отопление всей площади должно иметь основание в договоре и подтверждаться применяемым способом расчёта.

В Вашем случае важно, как именно договор аренды определяет оплату теплоснабжения: входит ли она в арендную плату, оплачивается отдельно по фактическим расходам либо рассчитывается по определённой сторонами методике. По ст. 614 ГК РФ порядок и условия внесения арендной платы определяются договором.

Кроме того, отсутствие батарей именно в отдельных помещениях само по себе ещё не доказывает отсутствие потребления тепловой энергии: помещение может получать тепло через смежные отапливаемые помещения, ограждающие конструкции или иным образом в рамках общей системы отопления.

Поэтому позиция «плачу только за квадратные метры с батареями» не является автоматически правильной. Ключевой вопрос — по какой формуле арендодатель распределяет стоимость отопления и предусмотрена ли такая формула договором. Если расчёт просто произведён исходя из всей площади без договорного или иного надлежащего основания, его можно оспаривать.

Если теплоснабжение учитывается отдельным расчётом, отсутствие прибора учёта само по себе не запрещает расчётным способом определять количество тепловой энергии — такой порядок предусмотрен законодательством.

Поэтому я бы запросил у арендодателя расчёт начисления, исходные данные и основание, по которому в расчёт включена вся площадь. После этого уже можно определить, обоснована ли сумма.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.