меня зовут Джулиета! Нужна консультация Я в январе этого года завершила процедуру банкротства, вышла на мировой по ипотеке. У меня был паркинг я его не упоминала в суде так как он не был зарегистрирован и не числился на меня. Покуппла его за наличку. Теперь хочу продать за наличку, как правильно поступить и продать
Здравствуйте, Джулиета, в вашей ситуации официальная регистрация и последующая продажа паркинга несут огромный риск отмены судебного решения о списании долгов. То, что паркинг не числился в Росреестре, не отменяет того факта, что на момент банкротства вы владели имущественным правом на него на основании договора и расписки в оплате. Не указав этот актив в описи, вы формально скрыли имущество от финансового управляющего и кредиторов. Если вы сейчас обратитесь в Росреестр для оформления права собственности на себя, эта сделка отобразится в базах данных. Банки или ваш арбитражный управляющий могут узнать об этом и подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Закон дает им на это право в течение года с момента, когда им стало известно о скрытом имуществе. В итоге банкротство возобновят, списание долгов отменят, а паркинг заберут в конкурсную массу.
Продать паркинг «за наличку» в обход Росреестра (например, просто отдав ключи и старый договор покупателю) тоже не получится без последствий. Покупатель не сможет стать полноправным собственником и зарегистрировать объект на себя без вашего участия. Рано или поздно он потребует оформления документов, пойдет в суд или к застройщику, и факт сокрытия актива все равно вскроется. Единственный рабочий и наименее рискованный вариант в данной ситуации — это полностью переписать историю владения объектом задним числом до того, как документы попадут в государственные органы. Вам нужно обратиться к первоначальному продавцу (застройщику или физлицу, у которого вы покупали паркинг) и договориться о расторжении вашего договора купли-продажи или соглашения о переуступке. Одновременно с этим продавец должен заключить новый договор на этот же паркинг напрямую с вашим покупателем или с вашим доверенным близким родственником, который уже официально продаст его конечному покупателю. В таком случае ваше имя вообще не фигурирует в цепочке собственников, Росреестр не увидит движения имущества по вашим счетам, и риски для вашего банкротного дела будут полностью аннулированы.
Здравствуйте! В Вашей ситуации продавать паркинг сейчас за наличные, не разобравшись с его статусом в завершённом банкротстве, рискованно.
То, что паркинг не был зарегистрирован в ЕГРН на Ваше имя, само по себе не означает, что его можно было не указывать в банкротстве. В конкурсную массу входит не только зарегистрированная недвижимость, но и принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право требования передачи объекта по договору. По ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ в конкурсную массу включается всё имущество гражданина, имевшееся на дату введения реализации имущества.
Если Вы купили паркинг до или во время процедуры банкротства, заплатили за него наличными и имели документ, подтверждающий право получить его в собственность, такое право потенциально должно было быть раскрыто финансовому управляющему. Отсутствие регистрации права собственности этого риска не устраняет. Для недвижимости право собственности обычно возникает после государственной регистрации, но до регистрации у покупателя могут существовать самостоятельные имущественные права по договору.
Особенно опасно сейчас быстро продать объект за наличные. Если кредиторы обнаружат ранее не раскрытое имущество или имущественное право, ст. 213.29 Закона о банкротстве позволяет им потребовать пересмотра определения о завершении банкротства и возобновления процедуры реализации имущества. Закон прямо предусматривает такую возможность при выявлении факта сокрытия имущества. Кроме того, сокрытие имущества может поставить под угрозу само освобождение от долгов даже после завершения процедуры.
Поэтому правильная последовательность сейчас такая: не продавать и не переоформлять паркинг, пока не будут изучены договор его приобретения, дата оплаты, документы на объект и определение суда о завершении Вашего банкротства. После этого нужно определить, принадлежало ли Вам на дату банкротства само имущество либо право требования на него и следовало ли оно включению в конкурсную массу.
Если же выяснится, что юридическое право на паркинг возникло уже после полного завершения банкротства по новому самостоятельному основанию, ситуация будет иной и продажа может быть обычной сделкой.
Если хотите, на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» можете прислать договор на паркинг, документы об оплате и определение суда о завершении банкротства — я смогу определить, можно ли сейчас безопасно оформить и продать паркинг либо сначала необходимо урегулировать вопрос в рамках завершённого дела о банкротстве.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Добрый вечер Джулиета, продавать паркинг сейчас за наличные без предварительной проверки документов рискованно. То, что право не было зарегистрировано в ЕГРН и объект не был указан в банкротстве, еще не означает, что его не нужно было раскрывать финансовому управляющему.
По ст. 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу входит не только зарегистрированная недвижимость, но в принципе имущество должника. Конституционный Суд также указывал, что к конкурсной массе относятся имущественные права, в том числе права требования. Поэтому решающее значение имеет, что именно вы приобрели за наличные и какие права у вас существовали во время банкротства.
Если это уже сформированное машино-место, которое фактически принадлежало вам, но право просто не зарегистрировали, продажа после банкротства может создать риск для завершенной процедуры. Закон допускает неприменение освобождения от долгов, если после завершения выяснится сокрытие имущества. Поэтому оформлять сейчас фиктивную продажу, занижать цену или пытаться провести расчеты так, чтобы сделка не прослеживалась, нельзя.
Если же у вас был не объект недвижимости, а, например, договор с застройщиком, предварительный договор, членство в кооперативе, доля в общем имуществе или иное право требования, правовая конструкция будет другой. Для зарегистрированного объекта недвижимости переход права к покупателю подлежит государственной регистрации.
Чтобы определить безопасный вариант продажи, нужны два уточнения.
До проверки этих документов деньги от покупателя принимать и договор подписывать не рекомендую. Сначала нужно установить, существовал ли этот актив или имущественное право на дату вашего банкротства и должен ли он был попасть в конкурсную массу.
Если пришлете договор на паркинг и определение арбитражного суда о завершении банкротства в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить, можно ли сейчас оформить продажу без риска для завершенного банкротства.
Здравствуйте, Джулиета.
В Вашей ситуации не стоит сейчас просто продавать паркинг за наличные, пока не будет проверено, какое право на него у Вас возникло и существовало ли оно на момент банкротства.
То, что паркинг не был зарегистрирован на Вас в ЕГРН, само по себе не означает, что его можно было не указывать в процедуре. В конкурсную массу входит имущество гражданина, имевшееся на дату введения реализации имущества, а вопрос о том, существовало ли у Вас на тот момент право на сам объект либо имущественное право по договору, нужно определять по документам.
Особенно важно, когда именно Вы купили паркинг. Если договор и оплата были до или во время банкротства, этот факт необходимо сопоставить с материалами Вашего дела и с тем, какие сведения предоставлялись финансовому управляющему и суду.
После завершения банкротства риск также не исчезает. Закон предусматривает возможность пересмотра определения о завершении процедуры, если впоследствии выявлено сокрытие имущества; при этом производство по делу может быть возобновлено. Кроме того, освобождение от долгов не распространяется на предусмотренные законом случаи, связанные, в частности, с сокрытием имущества и недостоверными сведениями.
Поэтому оформлять фиктивную продажу, менять задним числом документы или пытаться провести сделку так, чтобы факт владения паркингом не был обнаружен, нельзя. Это не решает проблему, а может существенно её усугубить.
Чтобы определить, как поступить законно и с минимальным риском, нужны:
договор, по которому Вы приобрели паркинг;
документы или подтверждение оплаты;
документы на сам паркинг — кадастровый номер, сведения о регистрации права, если они имеются;
определение суда о завершении Вашего банкротства;
сведения о том, указывали ли Вы этот договор или паркинг финансовому управляющему.
После изучения этих документов можно определить, было ли у Вас имущество или имущественное право, которое должно было учитываться в банкротстве, и можно ли сейчас оформлять и продавать паркинг либо сначала необходимо урегулировать вопрос в рамках завершённого дела.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здравствуйте, Джулиета! Ознакомился с вашей ситуацией, прочитал ответы коллег… Сможете написать номер вашего банкротного дела? Это важно, поскольку нужно сперва ознакомиться с тем, как у вас завершилось банкротство и на каких тезисах вы договорились с кредитором. Без всестороннего ознакомления с материалами дела, сложно ответить на ваш вопрос. Допускаю, что у вас был один кредитор и этот кредитор залогодатель (банк, который выдал вам ипотеку) и вы с ним пришли к какому-то консенсусу. Однако, есть пару моментов, которые следует разобрать.
Первый момент: возобновление этой процедуры по инициативе кредитора. То есть, кредитор подает заявление в суд с указанием о сокрытии вами имущества (суд может отказать или согласиться). И скорее всего суд откажет. Почему? Потому что процедура прекращена уже, на не том основании, что у вас завершена процедура реализации имущества, а на основании утверждения мирового соглашения. Здесь иное правовое поле работает.
Второй момент: поскольку процедура прекращена на основании мирового соглашения (-последствием утверждения арбитражным судом мирового соглашения является прекращение производства по делу (п. 1 ст. 159 Закона), то формально кредитор будет пока молчать, ибо условия сделки являются на основании закона о банкротстве императивными (односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается в соответствии с пунктом 6 статьи 150 Закона о банкротстве).
От Вас требуется исполнения условии мирового соглашения.
Теперь уходим от банкротства к другой процедуре. Процедура установления право собственности и продажа этого имущества после установления. Здесь нужно перевести свое имущество в собственность, через регистрирующие органы, после чего можно будет продавать. Но, налог скорее всего уплатите.
Условием расторжения мирового соглашения является неисполнение или существенное нарушение должником условий мирового соглашения в отношении требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, составляющих в совокупности не менее чем 1/4 требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов к должнику на дату утверждения мирового соглашения (абз. 2 п. 2 ст. 164).