Я помогаю пожилому мужчине с готовкой, уборкой, стиркой. Он не женат. Живет в однокомнатной квартире, 1/2 принадлежит ему, а 1/2 бывшей жене. Также в квартире прописана совершеннолетняя дочь, которая с отцом не проживает и никакой помощи ему не оказывает. Мужчина хочет завещать мне свою долю. Но я сомневаюсь, нужно ли мне это
Здравствуйте, Марина.
Да, мужчина вправе завещать Вам принадлежащую ему 1/2 долю квартиры, даже если Вы не родственник. Для этого ему нужно оформить завещание у нотариуса.
Но есть важный нюанс: завещание не всегда означает, что Вы получите всю завещанную долю. Если его дочь на момент открытия наследства будет иметь право на обязательную долю (например, будет нетрудоспособной), она сможет претендовать на часть наследства независимо от содержания завещания.
То, что дочь сейчас зарегистрирована в квартире и не проживает с отцом, само по себе не мешает ему завещать Вам свою долю.
Если дочь совершеннолетняя и трудоспособная, то при отсутствии других наследников с правом на обязательную долю завещанная Вам 1/2 доля может перейти к Вам полностью.
Если мужчина действительно хочет оставить эту долю именно Вам, я бы рекомендовал ему оформить нотариальное завещание заранее, а Вам перед принятием решения выяснить, есть ли у него другие наследники и может ли кто-то иметь право на обязательную долю.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Марина, собственник вправе завещать свою долю Вам, даже если Вы не родственница: это допускает статья 1119 ГК РФ. Согласие бывшей жены и дочери для завещания не требуется. Но завещание не передает долю сейчас и может быть изменено или отменено завещателем.
Главный практический риск — Вы получите не отдельную комнату, а долю в однокомнатной квартире вместе с другим собственником. Порядок пользования, расходы и возможная продажа потребуют договоренностей либо разрешения спора. При продаже доли постороннему лицу действует преимущественное право другого собственника по статье 250 ГК РФ.
Дочь не теряет наследственные права только потому, что не помогает отцу. Если к моменту открытия наследства она будет относиться к обязательным наследникам, статья 1149 ГК РФ может ограничить действие завещания. Регистрация дочери сама по себе не делает ее собственником, но основание ее права проживания необходимо проверить, особенно историю приватизации.
До решения получите актуальную выписку ЕГРН и выясните, как приобретена квартира и есть ли обременения. Завещание не гарантирует оплату Вашего ухода: если нужен договор об уходе с имущественными последствиями, это отдельная сделка, которую нельзя подменять обещанием наследства. Квартира приватизирована и участвовала ли в приватизации дочь?
