Задняя часть дома жилая пристройка соседа построена на расстоянии 1метра от нашего забора

Здравствуйте. Раз пристройку снесли полностью, включая фундамент, это новое строительство, а не ремонт. Ссылаться на старое расположение в метре от забора сосед уже не может.

Норматив СП 30-102-99 (п. 5.3.4) требует отступ от жилого дома до границы участка не менее 3 метров. Плюс могут действовать противопожарные правила по СП 4.13130.2013, они зависят от материала и огнестойкости стен и иногда требуют большего отступа.

Здравствуйте! Если речь идёт именно о г. Твери, то по действующим Правилам землепользования и застройки минимальный отступ стены индивидуального жилого дома от границы соседнего земельного участка составляет, как правило, 3 метра. 

Важный момент в Вашей ситуации: правила допускают сохранение фактического отступа для существующего реконструируемого здания в сложившейся застройке. Но вновь возводимые пристройки должны соответствовать действующим отступам. Если сосед полностью снёс жилую пристройку вместе с фундаментом и фактически строит её заново, возможность просто восстановить её на прежнем расстоянии 1 метр весьма спорна. 

Есть исключение: если юридически это единый объект капитального строительства на двух смежных участках, минимальный отступ от общей границы может не устанавливаться. Поэтому необходимо посмотреть выписки ЕГРН на дом и земельные участки: зарегистрированы ли две самостоятельные части/квартиры или дом остаётся единым объектом. 

До начала строительства рекомендую обратиться в администрацию Твери (архитектуру/градостроительный контроль) с письменным заявлением о проверке соблюдения отступов. При строительстве или реконструкции ИЖС параметры объекта проверяются на соответствие ПЗЗ и другим обязательным требованиям. 

Если Вам необходим подробный разбор документов на дом и участок и нужно определить, может ли сосед законно восстановить пристройку в 1 метре от Вашей границы, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Светлана.

То, что сосед полностью снёс пристройку вместе с фундаментом, действительно важно: если он собирается возводить новый объект, вопрос нужно оценивать уже с учётом требований, действующих для нового строительства.

Но утверждать, что он в любом случае обязан отступить именно 3 метра от Вашего забора, только из-за сноса старой пристройки, я бы не стал.

Здесь нужно проверить:

Где проходит граница Вашего и соседнего земельных участков по ЕГРН. Забор не всегда совпадает с юридической границей.
Какой вид разрешённого использования и градостроительные требования действуют для участка соседа. Именно они определяют допустимое размещение нового здания.
Что это за объект: отдельный жилой дом, часть дома на два хозяина или пристройка к существующему дому. Для разных ситуаций требования могут отличаться.
Если сосед собирается строить объект на прежнем месте в 1 метре от границы, необходимо проверить, соответствует ли такое размещение действующим градостроительным и противопожарным требованиям.
Поэтому сама по себе ссылка на то, что старая пристройка стояла там много лет, не даёт соседу автоматического права построить новую на том же месте. Но и правило «после сноса обязательно 3 метра» без проверки документов применять нельзя.

До начала строительства я бы сначала проверил границы участков и действующие для них градостроительные ограничения. Это позволит понять, может ли сосед законно разместить новую пристройку на прежнем месте.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.