Нужна ли справка из ПНД и доверенность от супруги при покупке дома в 80 лет?
мне 80 лет хочу купить дом в деревне .нужна ли мне справка из психдиспансера и доверенность на покупку от супруги
, Владимир, г. Рязань
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Росреестр регистрирует право собственности без справки из психдиспансера, так как закон не связывает дееспособность с возрастом покупателя. Доверенность от супруги при личном участии в сделке также не требуется, а нотариальное согласие обязательно только при удостоверении договора у нотариуса (ст. 35 СК РФ). Но при покупке без согласия супруги Росреестр вносит в ЕГРН запись об оспоримости сделки, а продавец или нотариус на практике могут приостановить подписание из-за сомнений в юридической чистоте договора.
Текст договора купли-продажи дома и земельного участка с защитой от оспаривания, перечень проверок правоустанавливающих документов продавца и безопасный порядок расчетов распишу в детальном разборе.
Здравствуйте.
По закону ни справка из психоневрологического диспансера (ПНД), ни доверенность/согласие от супруги для покупки дома вам не требуются. Вы имеете полное право самостоятельно приобретать недвижимость в любом возрасте.
Однако на практике есть несколько важных юридических нюансов, о которых нужно знать заранее.
1. Справка из психдиспансера (ПНД)
По закону: Требовать от вас этот документ никто не имеет права. Покупка недвижимости без справок полностью законна.
На практике:
Справки о дееспособности обычно просят у продавцов недвижимости (особенно пожилых), чтобы убедиться, что они осознают свои действия и их родственники потом не оспорят сделку. Вы же выступаете покупателем — вы отдаете деньги и приобретаете имущество. Интересы продавца здесь ничем не рискуют, поэтому покупателей крайне редко просят подтвердить здоровье.
Исключение:
Если вы решите оформлять сделку через нотариуса, тот обязан убедиться, что вы полностью понимаете суть происходящего. Если нотариусу покажется, что вы плохо себя чувствуете или не до конца понимаете условия договора, он может порекомендовать принести справку из ПНД или пригласить врача-психиатра на саму сделку для вашей же безопасности.
2. Доверенность или согласие от супруги
Доверенность нужна только в одном случае — если вы сами не поедете на сделку, а вместо вас подписывать документы будет супруга (или кто-то другой). Если вы покупаете дом лично и сами подписываете договор, никакая доверенность не нужна.
Нотариальное согласие на покупку:
Согласно Семейному кодексу РФ, при покупкенедвижимости за наличные деньги нотариальное согласие жены не является обязательным документом для Росреестра. Закон автоматически предполагает, что вы действуете с согласия супруги, а купленный дом все равно станет вашей совместной собственностью.
Когда согласие могут попросить:
Если вы будете оформлять сделку у нотариуса (нотариусы часто перестраховываются и просят согласие жены).
Если для покупки дома планируется брать кредит или ипотеку.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужна ли справка об отсутствии двойного гражданства при трудоустройстве в МВД?
Здравствуйте подскажите нужна ли справка об отсутствии двойного гражданства
Дочь устраивается на работу в МВД России она рождена в России и имеет российское гражданство ,отец родился в Узбекистане но узбекского гражданства не имеет и не имел в России проживает с 1992 года российское гражданство есть нужна ли эта справка по закону?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли молодой семье получить лес на строительство дома?
Здравствуйте. Я прописан в сгоревшем доме в деревне. С женой недавно купили квартиру под материнский капитал, и сейчас собираемся купить дом с участком в деревне. Дом аварийный, можем ли мы как молодая семья или по какой другой программе получить лес на строительство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание при покупке машины по генеральной доверенности от дочери?
Хотим купить машину, дочь продает машину отца по генеральной доверенности, на что обратить внимание
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если заблокировали после оплаты покупки игрового аккаунта?
Здравствуйте, я хотел купить аккаунт для игры я скинул деньги и меня заблокировали и аккаунт не отдали и деньги тоже не отдали
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что лучше оформить для продажи квартиры: доверенность или дарственную?
Добрый день !у нас ситуация у мамы в этом году 80 лет, нам надо продать её квартиру ,она хочет на меня ,на дочь составить дарственную или доверенность на продажу, но нам надо уехать в другой регион, в Сибирь ,она с Краснодара, квартира в Краснодаре .Какие лучше документы оформить чтобы квартира занималась я ,дочь ,потому что мама не ходячая ,всё-таки лучше доверенность генеральную у нотариуса или дарственную? в том случае, если дарственная ,то к ней должны прилагаться документы егрн или достаточно генеральной доверенности на квартиру к дарственной?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.