Мне как сироте дают сертификат на покупку жилья, но я сейчас живу в квартире сициального найма из маневренного фонда. Можно ли мне как то сделать так чтобы эта квартира из маневренного фонда перешла мне в собственность? Возможно ли её выкупить или чтобы её просто мне отдали так как я жду квартиру по очереди.
Здравствуйте. Если квартира действительно относится к маневренному фонду и предоставлена вам для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения, права потребовать передать именно эту квартиру вам в собственность нет. Маневренный фонд относится к специализированному жилищному фонду, а такое помещение предоставляется для временного проживания. Это следует из ст. 92 ЖК РФ и ст. 100 ЖК РФ.
Но здесь важна одна деталь. Вы написали, что квартира находится у вас «в социальном найме из маневренного фонда». Это разные правовые режимы. Если у вас именно договор социального найма, а квартира уже исключена из специализированного фонда, тогда может возникнуть право на приватизацию по ст. 2 Закона РФ № 1541-1.
Если же договор специализированного найма и квартира до сих пор числится маневренным фондом, реальный путь такой. Можно обратиться к собственнику квартиры, чаще это муниципалитет, с заявлением об исключении конкретной квартиры из маневренного фонда и решении вопроса о дальнейшем предоставлении ее вам на ином основании. Статья 92 ЖК РФ прямо предусматривает, что исключение помещения из специализированного фонда производится решением органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом. Однако обязанности удовлетворить такое заявление только из-за нахождения вас в очереди для детей-сирот федеральный закон не устанавливает.
С сертификатом ситуация отдельная. Если речь идет о сертификате на выплату по ст. 8.1 Федерального закона № 159-ФЗ, деньги предназначены для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность либо погашения определенного ипотечного кредита. Поэтому теоретически вопрос о покупке именно занимаемой квартиры можно обсуждать только если собственник сначала сможет законно вывести ее из маневренного фонда и принять решение о ее отчуждении. Автоматического права выкупить ее сертификатом у вас нет.
Чтобы определить, можно ли добиться этого именно по вашей квартире, нужны две вещи. Пришлите, пожалуйста, фото или текст договора, по которому вы сейчас живете в квартире, и напишите субъект РФ и город. По ним можно будет проверить статус жилья, полномочия собственника и региональный порядок использования сертификата.
