Я живу в Королёве, моя мама в Петербурге. Я хочу оформить на неё дарственную на свою квартиру. Нужно ли ей ехать ко мне в Королёв или я могу приехать в Петербург с документами и оформить всё там? Благодарю
Здравствуйте, Алексей.
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, любой договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило является императивным и не содержит исключений, в том числе для близких родственников.
В соответствии со статьей 56 Основ законодательства РФ о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в пределах того субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество.
Если ваша квартира находится в Королёве, то договор должен быть удостоверен нотариусом, работающим в Московской области.
Если ваша квартира находится в Санкт-Петербурге, то договор должен быть удостоверен нотариусом, работающим в Санкт-Петербурге.
Таким образом, вы не можете обратиться к нотариусу в другом регионе, если он не входит в субъект РФ, где расположена квартира.
Поскольку вам и вашей маме необходимо совершить сделку, вы можете воспользоваться следующими способами:
1. Вы с мамой можете встретиться у нотариуса в том субъекте РФ, где находится квартира, и удостоверить договор лично.
2. Законодательство позволяет совершать сделки дистанционно двумя и более нотариусами. Вы можете обратиться к нотариусу в городе вашего проживания, а ваша мама — к нотариусу в своем городе. Нотариусы свяжутся между собой по защищенным каналам связи и удостоверят договор.
3. Если кто-то из вас не может присутствовать лично, можно выдать нотариальную доверенность на представителя (например, юриста или доверенное лицо). В доверенности должны быть четко прописаны полномочия: право на подписание договора дарения от имени дарителя (или одаряемого), указание конкретного одаряемого и предмета дарения (квартиры), а также право на подачу документов в Росреестр.
После нотариального удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Вам не нужно будет дополнительно посещать МФЦ или Росреестр для подачи документов.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте. Личное присутствие одаряемой при оформлении дарственной обязательно, если вы оформляете её у нотариуса или через МФЦ. Однако есть законный способ, который избавит маму от поездки в Королёв.
Правовое обоснование
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (сейчас — регистрации перехода права в Росреестре) и заключается в письменной форме. При этом закон не требует обязательного нотариального удостоверения сделки между близкими родственниками, если вы дарите квартиру матери. Нотариус нужен только в случаях, предусмотренных ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (например, при отчуждении долей). В вашем случае, если квартира принадлежит вам единолично, вы можете заключить договор в простой письменной форме.
Что делать по шагам
1. Самый простой вариант — оформить договор без нотариуса. Вы составляете договор дарения в двух экземплярах (образец можно найти в интернете или заказать у любого юриста за небольшую плату). Подписываете его вы и мама. Подпись мамы не обязательно ставить в Королёве — вы можете привезти договор ей в Петербург, она подпишет его там, и вы вернётесь с подписанным экземпляром. Затем вы оба (или один из вас по доверенности) подаёте документы на регистрацию перехода права в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ в любом городе, независимо от места нахождения квартиры. То есть маме не нужно ехать в Королёв — она может подать документы в МФЦ Петербурга, а вы в МФЦ Королёва, либо вы подаёте документы самостоятельно, имея на руках подписанный мамой договор. Главное — чтобы её подпись была заверена надлежащим образом. Если вы подаёте документы без неё, потребуется нотариальная доверенность от мамы на вас, либо её личная явка в МФЦ.
2. Если вы хотите оформить через нотариуса, то по ст. 43 Основ законодательства о нотариате нотариус удостоверяет сделку только при личном присутствии обеих сторон. Маме придётся либо приехать к вам, либо вы можете обратиться к нотариусу в Петербурге — закон не запрещает удостоверить договор дарения квартиры, находящейся в другом регионе, по месту жительства сторон. Вы приезжаете к маме в Петербург, находите любого нотариуса, и он удостоверит сделку. Это будет законно, так как нотариус не привязан к месту нахождения недвижимости.
Важные нюансы
— После подписания договора вам нужно подать заявление в Росреестр. Если вы подаёте документы через МФЦ, срок регистрации составит 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию перехода права для физического лица — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
— Если мама не сможет приехать ни в Королёв, ни в МФЦ, вы можете оформить на неё нотариальную доверенность на право подачи документов, но саму сделку она должна подписать лично. Доверенность не заменяет её подпись в договоре.
— Не пытайтесь подделать подпись мамы или оформить договор задним числом — это приведёт к недействительности сделки по ст. 168 ГК РФ и проблемам с Росреестром.
Чего делать не стоит
Не оформляйте договор с условием, что мама будет за вами ухаживать или содержать вас — это может быть признано притворной сделкой, прикрывающей договор ренты (ст. 170 ГК РФ), и впоследствии оспорено. Дарение должно быть безвозмездным и безусловным.
Таким образом, оптимальный путь: составьте письменный договор, съездите к маме в Петербург, подпишите его там, затем подайте документы на регистрацию через МФЦ в Королёве (или в Петербурге, если останетесь). Маме ехать в Королёв не нужно.
