Как отказаться от доли в доме, купленном на маткапитал после развода?
Нужно отказаться от доли так как мы развелись во время сделки на покупку дома за мат капитал
, Андрей, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Андрей, при приостановке перевода маткапитала из-за расторжения брака простой отказ не применяется: бывший супруг перестает быть членом семьи получателя сертификата и не может наделяться долей за счет господдержки (ст. 10 256-ФЗ). Пока в сделку не внесены изменения с исключением Вас из состава покупателей и перераспределением долей только на мать и детей, фонд вынесет окончательный отказ, а продавец сможет потребовать расторжения договора из-за отсутствия оплаты.
Текст дополнительного соглашения к договору с перераспределением долей, порядок регистрации изменений в Росреестре и список документов для СФР распишу в детальном разборе.
Просто «отказаться» от доли в доме, купленном с использованием материнского капитала, по закону нельзя. Это не предусмотрено действующим законодательством. Сначала вам нужно будет выделить доли, и только затем бывший супруг сможет ими распорядиться (например, подарить).
Вот почему так и как это работает:
️ Почему простой отказ невозможен
· Обязанность по закону: При использовании маткапитала вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (супруга и детей). Это условие действует даже после развода.
· Срок: Доли нужно выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения. Если доли не выделены — это нарушение.
· Интересы детей: Средства капитала принадлежат всей семье, поэтому супруг не может просто отказаться от своей части, так как это нарушает баланс интересов всех членов .
Что делать на практике (поэтапно)
1. Шаг 1: Выделите доли всем. Закон обязывает вас, как владелицу сертификата, сначала определить доли для себя, бывшего супруга и детей. Если между вами нет спора, это можно сделать через нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Шаг 2: Распорядитесь долей. После того как доли будут зарегистрированы в Росреестре, у вашего бывшего мужа появится право на конкретную долю. Дальше варианта два:
· Дарение: он может подарить свою долю вам или детям. Важно: дарение между бывшими супругами облагается налогом 13%, а дарение от отца детям — нет.
· Продажа: он может продать вам свою долю.
3. Шаг 3: Подайте документы. Для дарения или продажи нужен нотариальный договор, а затем регистрация перехода права в Росреестре.
️ Важный нюанс
Если недвижимость была куплена в браке — она является совместной собственностью, даже если оформлена на вас. Поэтому без участия нотариуса и официального раздела имущества здесь не обойтись.
Итог: не пытайтесь оформить отказ — это невозможно. Вам необходимо совместно с бывшим мужем обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей, а затем оформить дарение его части в пользу детей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли использовать материнский капитал на покупку 1/2 доли дома?
У нас есть мат капитал,ребенку год,можем ли мы купить долю 1/2 дома
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли через суд лишить биологическую мать доли в комнате, купленной на маткапитал?
Здравствуйте, я усыновила ребенка, его биологическая мать на мат капитал поиобрела комнату, они оба собственники с момента покупки она ни разу не оплачивала, могу ли я как-то через суд обязать ее через выписать и переписать на ребенка долю ее.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли изменить размер долей в доме, купленном с использованием маткапитала при наличии долгов?
При покупке дома был внесён мат капитал. Дом покупался на деньги моей старшей дочери от первого брака. Были выделены доли детям по 1/13, а нам с мужем 11/13 в совместное пользование. Мы с ним разошлись пока не официально. У него по первой дочери долг 1400000 и пристава поставили обременение на весь дом. Сейчас мы хотим подать в суд на изменение размера долей, доказав что деньги на дом давала моя дочь , что бы мужу выделели долю от мат капитала . Муж не против . Возможно ли это? И может ли он свою долю которую выделят от мат капитала переписать на нашу дочь в счёт алиментов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, полученную в результате обмена с использованием маткапитала?
Здравствуйте , купили квартиру в браке в ипотеку, родился ребенок закрыли ипотеку мат капиталом после сделали обмен квартирами с мамой мужа и выделили всем доли, сейчас продаем квартиру опека разрешение дала , нотариус отказал в сделке, якобы мы не имели право делать обмен квартирами хотя опека дала разрешение на это так же и все 3 договора мены заверены нотариусом .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право отец помешать продаже квартиры, купленной на маткапитал?
Внучке 17 лет.мама с папой развелись.на мат капитал была куплена хата.мать хочет продать и купить себе что-то.но мы хотим чтобы эта хата досталась внучке имеет право отец вмещаться
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.