Внучке 17 лет.мама с папой развелись.на мат капитал была куплена хата.мать хочет продать и купить себе что-то.но мы хотим чтобы эта хата досталась внучке имеет право отец вмещаться
Здравствуйте, Елена. Постараюсь объяснить просто.
Квартира, купленная с материнским капиталом, это не только мамина. По закону она должна быть оформлена на всех членов семьи, включая папу и внучку. Даже если доли ещё не выделены, у внучки уже есть право на часть этой квартиры. Поэтому просто так продать её мама не сможет.
Вот что это значит
Продать квартиру без выделения долей детям нельзя. Если мама захочет продать, ей сначала нужно будет выделить долю внучке и получить разрешение от органов опеки. А опека даст добро только в том случае, если будет уверена, что права ребёнка не пострадают. Если мама просто хочет продать квартиру и купить что-то для себя, опека, скорее всего, не разрешит.
Отец не может просто запретить продажу, но он может обратиться в суд, чтобы защитить долю дочери. Суд может обязать выделить долю внучке и не позволить продать квартиру без её учёта. Лучший способ сейчас заявить о правах внучки через суд или в органы опеки, чтобы квартиру не продали до её совершеннолетия.
Для подробной консультации, напишите мне в чат.
С уважением,
Анастасия, семейный юрист
Если мой ответ был полезен, буду благодарна за положительную оценку.
Помешать отец может, и дело не в его родительских правах, а в том, чьи фамилии стоят в выписке из ЕГРН.
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, подлежит оформлению в общую долевую собственность матери, отца и всех детей (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Если при покупке давалось обязательство выделить доли, дальше всё решает один факт: исполнено оно или нет. Отсюда две совершенно разные картины.
Доли выделены и зарегистрированы.
Отец такой же сособственник, как и мать. Распоряжение имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех участников (статья 246 ГК РФ), поэтому без его подписи сделки не будет вообще. Внучке 17 лет, свою долю она подписывает сама, с письменного согласия матери (статья 26 ГК РФ), то есть её воля тоже имеет значение. Плюс потребуется предварительное разрешение органа опеки (статья 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) и нотариальное удостоверение договора, поскольку в сделке участвует несовершеннолетняя (часть 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Опека согласовывает продажу только при равноценном наделении ребёнка долей в новом жилье. Лишить внучку доли при таком раскладе мать физически не может.
Доли не выделены, квартира числится за одной матерью.
Формально она собственник и на сделку выйти может. Но неисполненное обязательство по 256-ФЗ никуда не делось, и такие продажи оспаривают: требовать выдела долей вправе и отец, и сами дети, и Социальный фонд, и прокуратура. Покупатель на такую квартиру, если проверит историю, скорее всего не пойдёт.
Третье, что обычно упускают. Если квартира куплена в браке, она осталась совместно нажитой и после развода. Режим общей совместной собственности сохраняется до раздела, распоряжение подчиняется статье 253 ГК РФ, а трёхлетний срок для бывшего супруга считается не с даты развода, а со дня, когда он узнал о нарушении своего права (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15). То есть «развелись давно» защитой для покупателя не работает.
И главное по вашей цели. Чтобы жильё осталось внучке, спорить с отцом не нужно, нужна запись о её доле в реестре. Пока доля зарегистрирована, на неё не влияют ни продажа, ни новый брак матери, ни её долги.
Выписку из ЕГРН на квартиру закажите прямо сейчас, она доступна любому желающему. Сколько там собственников и кто они?
Елена, здравствуйте!
Отец вправе вмешаться, но его возможности зависят от зарегистрированных долей. Сначала нужно получить выписку ЕГРН и соглашение о выделении долей после использования материнского капитала.
По ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей. Поэтому мать не вправе считать всю квартиру своей и распоряжаться долей дочери.
Если отец является сособственником, продать всю квартиру без него нельзя. Мать вправе распоряжаться только своей долей.
Продажа доли внучки требует предварительного разрешения опеки по ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона № 48-ФЗ. В 17 лет сделку в части своей доли она совершает сама с письменного согласия законного представителя по ст. 26 ГК РФ. Опека проверяет, не уменьшается ли имущество ребенка. Взамен может потребоваться равноценная доля в другом жилье либо зачисление денег ребенка на специальный счет. Мать не может потратить стоимость детской доли на квартиру только для себя.
Отец имеет равные с матерью родительские права по ст. 61 СК РФ. Он может письменно возражать против продажи и потребовать от опеки проверить новое жилье и долю дочери. Однако его несогласие не всегда является абсолютным запретом: опека и суд исходят прежде всего из интересов ребенка. Мнение 17-летней дочери существенно.
Если детские доли после маткапитала не выделены, отец вправе требовать их выделения, а при угрозе продажи — обратиться в суд и просить запретить регистрационные действия. Сделка в обход прав ребенка может быть оспорена.
Закон гарантирует внучке ее долю, но не всю квартиру. Для передачи ей всей квартиры остальные собственники должны добровольно передать свои доли.
Сейчас отцу следует получить выписку ЕГРН, документы о покупке и маткапитале и направить возражение в опеку. Если потребуется, могу в чате проверить документы и подготовить возражение либо заявление в суд.
