Могут ли судебные приставы забрать земельный участок за долги матери?

Здравствуйте, Ольга!

Могут, но только при соблюдении ряда условий и через длительную процедуру. Если на участке расположен жилой дом, являющийся для матери единственным пригодным для постоянного проживания помещением (и дом не в ипотеке), участок защищён исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) — взыскание на него обратить нельзя. Если участок «пустой" (без жилого дома) или на нём стоит дом, который не является единственным жильём матери (есть другая квартира/дом), приставы вправе арестовать участок и взыскать за долги через суд и торги.

Если у вас остались дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или необходима помощь в подготовке документов (претензия, исковое заявление, возражение на иск, ходатайство, жалоба, договор, доверенность и другие), вы можете связаться со мной напрямую через кнопку «Общаться в чате" в моём профиле по ссылке  https://pravoved.ru/lawyer/128...  .

Мы обсудим вашу задачу, уточним детали, определим оптимальный порядок действий и согласуем стоимость услуг.

Ответ был полезен? Вы можете выразить благодарность, направив любую удобную для вас сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...

Благодарю за доверие и обращение. Готов помочь в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. Да, приставы могут обратить взыскание на земельный участок вашей матери, если он является ее собственностью и у нее нет другого имущества и доходов, которых хватило бы для погашения долга. Но это крайняя мера, и она проводится по строгой процедуре, которую можно и нужно контролировать.

Правовое обоснование

1. Что могут делать приставы. Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ), приставы имеют право накладывать арест и изымать имущество должника для его дальнейшей продажи. Земельный участок — это имущество, на которое по общему правилу может быть обращено взыскание.

2. Что нельзя забирать. Есть перечень имущества, на которое взыскание не обращается (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Туда входит единственное жилье должника и земельный участок под ним. Однако это правило не работает, если участок не является единственным пригодным для проживания местом, либо если на нем нет жилого дома, где прописана и живет мать, либо если дом есть, но он не является для нее единственным.

3. Очередность взыскания. Пристав не может сразу забрать землю. Сначала он должен обратить взыскание на денежные средства на счетах и вкладах, затем на заработную плату и иные доходы (ст. 69 Закона № 229-ФЗ). И только если этих средств недостаточно, пристав переходит к аресту и реализации имущества должника (ст. 69, 79 Закона № 229-ФЗ).

Что это значит для вас и что делать по шагам

1. Узнайте, что происходит в производстве. Вашей матери нужно воспользоваться правом, предусмотренным ст. 50 Закона № 229-ФЗ, и ознакомиться с материалами исполнительного производства. Для этого нужно подать письменное заявление приставу о предоставлении информации о ходе исполнительного производства: какие меры приняты, наложен ли арест на счета, есть ли постановление об аресте земельного участка.

2. Проверьте, есть ли у матери другое имущество. Если у нее есть автомобиль, бытовая техника, иное ценное имущество, пристав в первую очередь должен описать его. Если у нее есть официальный доход (пенсия, зарплата), пристав обязан направить постановление об удержании в соответствующий орган. Если этого не сделано, а сразу наложен арест на землю — это повод для жалобы.

3. Если арест уже наложен. Если выяснится, что арест на участок наложен, но при этом у матери есть другое имущество или доход, либо участок является единственным пригодным для проживания местом с домом, нужно действовать так:

* Подать жалобу старшему приставу в порядке подчиненности. Срок на подачу жалобы — 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении прав (ст. 121, 122 Закона № 229-ФЗ).

* Параллельно можно подать административный иск в суд об оспаривании действий пристава (гл. 22 КАС РФ). Срок также 10 дней, но его можно восстановить, если пропущен по уважительной причине.

* Если участок — единственное жилье, нужно подать в суд заявление об исключении имущества из описи (освобождении от ареста) в порядке ст. 119 Закона № 229-ФЗ.

4. Если участок не является единственным жильем. Тогда, к сожалению, его действительно могут продать с торгов. Чтобы этого избежать, нужно либо платить долг, либо договориться с взыскателем о рассрочке, либо попытаться оспорить сам долг, если для этого есть основания (например, пропущен срок исковой давности — он применяется судом только по заявлению стороны спора, как указано в постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Чего делать НЕ надо

— Не пытайтесь переоформить участок на родственников после того, как узнали о долге. Суд может признать такую сделку недействительной по иску кредитора или пристава, и тогда участок вернется в собственность матери, а саму сделку признают недействительной.

— Не игнорируйте извещения пристава. Если мать не будет получать повестки и постановления, это не остановит процесс, а лишь лишит ее возможности вовремя заявить свои возражения.

Важный момент про бездействие пристава

Если пристав, наоборот, ничего не делает и не арестовывает имущество, которое могло бы покрыть долг, это тоже можно обжаловать. Но помните: отсутствие результата само по себе не означает незаконности действий пристава. Суд будет оценивать, принял ли он все необходимые меры (постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).

Итог

Прямо сейчас вам нужно выяснить точную сумму долга и стадию производства. Если арест на участок еще не наложен, а у матери есть доход или иное имущество — нужно письменно уведомить об этом пристава. Если арест уже наложен и есть основания полагать, что он незаконен (участок с домом — единственное жилье, либо есть другое имущество) — срочно, в течение 10 дней, обжалуйте действия пристава старшему приставу и в суд. Если участок не является единственным жильем, то избежать его продажи можно только погашением долга или договоренностью с взыскателем.