Как продать дом, оформленный на отца после смерти матери?

Здравствуйте, Олег!

Сразу поправлю ключевое заблуждение, поскольку от него зависит вся дальнейшая последовательность действий: дом на сегодняшний день вам не принадлежит, и самостоятельно продать его вы не можете.

Разберу, как обстоит дело юридически. Дом приобретен в 2021 году в браке, следовательно относится к совместно нажитому имуществу супругов по статье 34 Семейного кодекса РФ, независимо от того, что оформлен он на отца. Это означает, что фактически отцу принадлежит половина, а вторая половина составляла долю мамы. После ее смерти в 2022 году эта половина вошла в наследственную массу и по статье 1142 Гражданского кодекса РФ перешла к наследникам первой очереди, то есть к отцу и к троим детям в равных долях.

Отсюда получается, что права на дом сейчас распределены между четырьмя людьми. Отцу принадлежит его супружеская половина плюс доля в наследстве, а каждому из троих детей досталась лишь часть от материнской половины. Ваша доля составляет примерно одну восьмую, и продать весь дом единолично вы не вправе.

Теперь о том, что нужно сделать. Первым шагом является оформление наследственных прав. Если вы обращались к нотариусу в течение шести месяцев после смерти мамы, следует получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать доли в Росреестре. Если к нотариусу никто не обращался, но вы фактически пользовались домом, вступление в наследство устанавливается судом по факту принятия. Одновременно нотариус выделяет супружескую долю отца по статье 75 Основ законодательства о нотариате.

После регистрации долей продажа возможна двумя путями. Наиболее выгодный вариант состоит в согласованной продаже дома целиком всеми сособственниками одной сделкой, тогда цена максимальная, а деньги распределяются пропорционально долям. Такая сделка удостоверяется нотариально. Если же согласия достичь не удастся, вы вправе продать только свою долю, предварительно письменно предложив ее остальным сособственникам, поскольку у них есть преимущественное право покупки по статье 250 Гражданского кодекса РФ. Скажу прямо: отдельная доля продается значительно дешевле и с трудом, поэтому договоренность с отцом и братьями или сестрами намного предпочтительнее.

Подскажите, обращался ли кто-либо из вас к нотариусу после смерти мамы и оформлялось ли наследство, а также согласен ли отец на продажу дома? От этого зависит, идти к нотариусу или сначала устанавливать права через суд.

При необходимости помогу подготовить документы для оформления наследственных долей и сопроводить сделку по продаже дома.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Здравствуйте!

Дом формально мой!

Поясните. Вы собственник?

В 2022г.- мама умерла

К нотариусу кто-то обращался?