Т.к. мать фактически проживает в доме и пользуется им, она считается принявшей наследство вовремя (ст. 1153 ГК РФ). Оформить недвижимость через нотариуса или суд она вправе и сейчас, однако регистрация права на её имя при наличии долгов по кредитам создаст риск запрета на регистрационные действия от приставов, что заблокирует последующее дарение.
Список документов для подтверждения фактического вступления у нотариуса, заявление об установлении факта принятия наследства для суда и порядок безопасного переоформления с учетом кредита распишу в детальном разборе.
Здравствуйте Данил,
Оформить дом можно даже спустя 3 года после смерти дедушки, через фактическое принятие наследства.
Подскажите, а наследственное дело не открывалось вовсе после смерти?
1. Как матери оформить дом в условиях пропуска срока для вступления в наследство 6 мес. ?
1.1. Законный срок обращения к нотариусу — 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Поскольку дедушка умер в 2023 году, общий срок пропущен. Однако есть законный механизм — фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
1.2. Считается, что наследник принял наследство вовремя, если в течение 6 месяцев после смерти он совершил действия по владению или управлению имуществом:
— Была прописана в этом доме на момент смерти дедушки;
— Оплачивала коммунальные услуги, налоги, членские взносы;
— Жила там, делала ремонт, обрабатывала участок или забрала личные вещи дедушки.
— Если мама была зарегистрирована в доме вместе с дедушкой на дату его смерти либо сохранились квитанции об оплате ЖКХ за первые 6 месяцев на ее имя, нотариус вправе выдать свидетельство без суда.
- Если прямых документов для нотариуса недостаточно, подается исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности. Привлекаются свидетели (соседи), чеки на покупку дров, стройматериалов и т.д.
2. Что касается кредита матери:
2.1. Если кредит платится без просрочек, согласно графику банк не обращается в суд. Исполнительное производство у приставов (ФССП) не открывается, поэтому при регистрации права собственности на мать никаких ограничений Росреестр не наложит.
2.2. Мать регистрирует право собственности на дом на себя, а затем оформляет с вами сделку (дарение или куплю-продажу). Росреестр зарегистрирует переход права без препятствий.
В случае если ответ был полезен для вас, буду благодарен за отзыв.
Добрый день.
В данном случае вами пропущен срок для принятия наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ
Следовательно восстановить срок вам следует в судебном порядке.
