По факту поломки досок работниками при вскрытии пола возникает ответственность за причинение вреда имуществу: хотя восстановительный ремонт квартиры в смету капремонта не входит, ущерб от неаккуратного демонтажа подрядчик и региональный оператор обязаны возместить (ст. 1064 ГК РФ, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Если не составить акт фиксации повреждений с участием УК и подрядчика прямо во время проведения работ, доказать их вину станет невозможно, и замену настила придется оплачивать полностью за свой счет.
Текст акта фиксации повреждений пола, претензию региональному оператору о возмещении ущерба и порядок вызова представителя УК для осмотра распишу в детальном разборе.
Что меняют за счёт капремонта, а что — ваша зона
За счёт фонда капремонта меняют стояки отопления и водоснабжения (вертикальные трубы, проходящие через квартиры), а также радиаторы, если они не имеют запорной арматуры (кранов, отсекающих батарею от стояка). Это общедомовое имущество — за его замену вы не платите.
Если на радиаторах стоят отсекающие краны — такие батареи считаются вашим личным имуществом, и их замена в смету капремонта не входит.
Доступ к трубам под полом — кто разбирает и кто платит
По закону (п. 34 Правил из Постановления Правительства РФ № 354 и письмо Минстроя от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06) собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим в его квартире — в том числе под полом.
На практике это означает:
Демонтаж перекрытий, полов, коробов для доступа к трубам — по позиции Минстроя, эти работы входят в проект капремонта и оплачиваются из сметы. Бригада подрядчика должна вскрывать пол, а не вы своими руками.
Восстановление разобранных конструкций — в нормативных документах прямо предусмотрена «разборка и восстановление полов при замене трубопроводов» как часть работ по капремонту.
Однако на практике многие подрядчики требуют, чтобы собственник сам разобрал пол, мебель, плитку. Это спорный момент — закон говорит, что бригада капремонта имеет право демонтировать нужный участок пола и стен, а после ремонта обязана заделать.
Важно: восстановительный ремонт вашей квартиры (ламинат, OSB, чистовая отделка) в смету капремонта не входит. Но если подрядчик при демонтаже испортил ваши материалы сверх необходимого, вы имеете право на возмещение ущерба по ст. 1064 ГК РФ и ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.
Что делать прямо сейчас
Узнайте, какие именно два варианта вам предложили. Вы написали, что подрядчик предложил два варианта, но не закончили мысль. Обычно предлагают: (а) вскрыть пол для доступа к старым трубам, или (б) заглушить старые трубы и проложить новые открытым способом — по стенам или потолку, без вскрытия пола. Уточните у подрядчика, что именно имеют в виду.
Запросите проект и смету капремонта. Вы имеете право знать, какие работы запланированы в вашей квартире и входят ли в смету демонтаж и восстановление полов. Обратитесь в управляющую компанию или к региональному оператору фонда капремонта.
Сфотографируйте состояние квартиры до работ. Все поверхности, пол, стены в местах прохождения труб. Это будет доказательством, если что-то повредят.
Во время работ обязательно присутствуйте. Если пол будут вскрывать — следите, чтобы разбирали минимально необходимый участок. Если рабочие повредили ламинат или OSB сверх необходимости — сразу составляйте акт с участием представителя УК и подрядчика. Без акта доказать вину потом будет практически невозможно.
Не отказывайтесь от работ. Отказ от допуска бригады не поможет — УК может обратиться в суд и обяжет вас предоставить доступ. А если из-за вашего отказа произойдёт протечка и пострадают соседи, ущерб возложат на вас (ст. 1064 ГК РФ).
Про ламинат и OSB
Если трубы проходят под деревянным полом, поверх которого уложены OSB и ламинат — вскрытие этого «пирога» неизбежно, если выбран вариант с доступом к старым трубам. После замены труб покрытие придётся восстанавливать. Если предложат второй вариант — глушить старые трубы и прокладывать новые открыто, пол вскрывать не придётся, но трубы будут видны (их можно будет спрятать в короба).
Здравствуйте Иван!
1. Согласно действующему законодательству РФ, собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стоякам и магистралям). Восстанавливать декоративную отделку (ламинат и ОСБ) подрядчик не обязан, если трубы изначально по проекту дома шли под полом. Все расходы по повторной укладке пола лягут на вас.
2. Прокладка новых труб поверх пола (вдоль стен).
Трубы будут видны. Их придется прятать в декоративные короба, красить или закрывать мебелью.
Ваш ламинат и ОСБ останутся абсолютно нетронутыми. Строители сделают лишь аккуратные отверстия в полу возле стояков, чтобы уйти к соседям снизу.
Если вам требуется более подробная информация по вашему вопросу, с ссылками на законодательство РФ. Либо помощь в составлении письменных документов. Обращайтесь в личный чат. Данная услуга платная. Буду рада вам! С уважением юрист Романенко Надежда Ивановна!
