Здравствуйте, Константин. Купить у ИП действующий бизнес или отдельные активы законно, но юридически Вы приобретаете не абстрактные «два офиса», а конкретный перечень имущества и прав. Название документа «договор купли-продажи бизнеса» само по себе не передаёт аренду помещений, товар, оборудование, клиентскую базу, договоры, персонал, долги и разрешения.
ИП не является отдельным юридическим лицом: продавцом выступает гражданин, а новый предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, кроме защищённого от взыскания (ст. 23–24 ГК РФ). Бухгалтер продавца или «компании» не освобождает Вас от личной ответственности за налоги, кассу, работников и отчётность.
Основные риски по приложенным проектам нужно проверять постатейно, но до оплаты обязательно обеспечить следующее.
1. Предмет сделки. Составьте детальную опись каждой точки: адрес и основание пользования помещением, оборудование с серийными номерами, остатки товара, мебель, касса, домен, телефон, вывеска, права на обозначения, депозиты, дебиторская задолженность. К договору нужны акты инвентаризации и приёма-передачи. Формулировка «бизнес целиком» без перечня создаёт риск не получить ключевые активы.
2. Помещения. Выясните, что означает «купить офисы»: право собственности на недвижимость либо лишь аренду/рабочие точки. Если помещения арендуются, переход договора или субаренда зависят от его условий и согласия арендодателя. Получите выписки ЕГРН, проверьте собственника, обременения, задолженность и письменное согласие. Продажа недвижимости требует государственной регистрации перехода права.
3. Договоры. Права требования могут уступаться по ст. 382 ГК РФ с учётом запретов договора, а перевод долга требует согласия кредитора по ст. 391 ГК РФ. Поэтому договор поставки с ООО «Вертикаль» не перейдёт к Вам автоматически: поставщик должен подтвердить замену стороны либо заключить новый договор. Лицензии, разрешения, банковский счёт, онлайн-касса и статус ИП продавца не передаются.
4. Долги и налоги. Запросите акты сверок с поставщиками и арендодателями, справки ФНС, бухгалтерскую/налоговую отчётность, сведения о кассе, маркировке, исполнительных производствах и судах. Налоговые долги продавца обычно не переходят только по названию сделки, однако покупатель может фактически принять невыгодные обязательства, спорные остатки или схему дробления бизнеса. Проверяйте реальную выручку по банковским выпискам, кассе и декларациям, а не по таблицам продавца.
5. Работники. Их трудовые договоры не «продаются» вместе с точкой. Нужно законно оформить прекращение/перевод и новые договоры, проверить долги по зарплате и взносам. Фактический допуск работников без оформления создаёт ответственность.
6. Клиенты и персональные данные. Передача клиентской базы допустима лишь при наличии правового основания по Федеральному закону № 152-ФЗ. Нельзя просто получить телефоны и документы клиентов как товар.
7. Цена и гарантии. Разбейте цену по активам, установите оплату после выполнения условий: согласия арендодателей/поставщиков, передачи имущества, доступов и документов. Нужны заверения продавца об обстоятельствах по ст. 431.2 ГК РФ, возмещение потерь по ст. 406.1 ГК РФ, ответственность за скрытые долги и право удержать часть цены. Пленум ВС РФ от 25.12.2018 № 49 разъясняет, что при толковании договора учитываются буквальный текст, действительная общая воля сторон и предшествующие переговоры; поэтому устные обещания необходимо перенести в договор и приложения.
Если речь действительно о продаже предприятия как имущественного комплекса, применяются специальные ст. 559–566 ГК РФ: требуются особая форма, состав имущества, инвентаризация, баланс, перечень долгов и государственная регистрация. Чаще малый бизнес продают набором отдельных активов и договоров — тогда каждый элемент оформляется отдельно.
До подписания не передавайте всю цену и не соглашайтесь, чтобы бухгалтер продавца единолично контролировал Ваши налоги и доступы. Вам нужны собственные усиленная электронная подпись, расчётный счёт, кабинет ФНС, касса и независимый бухгалтер.
Поскольку к вопросу приложены два договора, безопасный вывод возможен после полноценного юридического аудита всех пунктов и реквизитов. Через чат Правовед.ru на платной консультации можно провести конфиденциальную проверку документов, составить протокол разногласий и чек-лист закрытия сделки.
Здравствуйте. Формально такая схема законна, но в представленных договорах есть несколько существенных рисков именно для Вас как будущего ИП. В нынешнем виде я бы договор купли-продажи бизнеса без доработки не подписывал. По документам Вам продают не готовый бизнес как единый объект, а отдельные активы, а часть обязательств, аренду, товарный знак и отношения с действующими клиентами Вам предлагают переоформлять отдельно.
Главный риск в том, что после регистрации ИП обязательства будут Вашими лично. Индивидуальный предприниматель отвечает по предпринимательским долгам принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных законом. Это следует из ст. 24 ГК РФ. То, что бухгалтерию и налоги будет вести бухгалтер компании, ответственности с Вас не снимает. По ст. 23 НК РФ налогоплательщиком будете Вы, а не бухгалтер.
По договору купли-продажи я вижу следующие проблемные места.
Не определено нормально, что именно Вы покупаете. В п. 1.3 указаны «офисная мебель, права требования..., кассовый аппарат и т.д.». Формулировка «и т.д.» для сделки на существенную сумму неприемлема. Должен быть исчерпывающий перечень по каждой из двух точек с наименованием имущества, количеством, состоянием, желательно инвентарными или серийными номерами и стоимостью. Сейчас Вы можете заплатить за «бизнес», а юридически получить только тот набор вещей, который удастся доказать.
Помещения Вам не передаются. По п. 1.7 отношения с арендодателем Вы должны самостоятельно согласовать заново. То есть можно купить активы точки, а собственник помещения затем откажется заключать с Вами договор аренды либо предложит другую ставку. Поэтому договор покупки я бы ставил в зависимость от одновременного подписания аренды по обеим точкам.
Есть опасный пункт о принятии долгов. В п. 3.2.3 Вы обязуетесь принять передаваемые текущие и просроченные обязательства из приложения № 1. Пока я не увижу это приложение, оценить реальный размер риска невозможно. Там могут оказаться авансы клиентов, незавершенные заказы, гарантийные обязательства, претензии, судебные споры и задолженность перед контрагентами.
При этом одной записи между Вами и продавцом недостаточно для автоматического перевода любого долга. По ст. 391 ГК РФ перевод долга первоначальным должником требует согласия кредитора. Когда передаются сразу все права и обязанности по конкретному договору, применяется конструкция передачи договора. также разъясняет, что при такой передаче переходит весь комплекс прав и обязанностей.
Особенно внимательно нужно проверять действующие договоры с физлицами. В договоре прямо предусмотрена передача прав требования по незавершенным договорам с потребителями через трехсторонние соглашения. Нужно по каждому заказу установить, сколько клиент заплатил, что уже изготовлено, что осталось выполнить, есть ли просрочка, рекламации, неустойка, гарантия и кому в итоге достанется полученный ранее аванс. Иначе Вы можете принять обязательство поставить окно или дверь, хотя деньги за заказ остались у старого ИП.
Ответственность продавца прописана слабо. Пункт 5.1 говорит о возмещении убытков «в общем размере 20% от цены договора». Это может породить спор о том, ограничена ли ответственность продавца этими 20 процентами. Я бы прямо закрепил полное возмещение всех потерь, возникших из обязательств и нарушений старого ИП, которые относятся к периоду до передачи бизнеса и не были письменно раскрыты Вам.
Не хватает заверений продавца. Нужны отдельные гарантии, что нет нераскрытых долгов перед клиентами, поставщиками, сотрудниками, арендодателями и бюджетом, скрытых судебных дел, исполнительных производств, возвратов и претензий. Сейчас продавец обязан лишь подготовить перечень долгов и производств. Этого недостаточно, если перечень окажется неполным.
Название «продажа бизнеса» немного вводит в заблуждение. По содержанию Вам продается часть имущественных активов. Это не выглядит как продажа предприятия в целом по ст. 559 ГК РФ. Поэтому бренд, аренда, договоры, сотрудники, клиентская база и другие элементы бизнеса автоматически к Вам не переходят.
Отдельно есть вопросы к договору поставки с ООО «Вертикаль». Именно по нему, судя по документам, Вы после покупки будете закупать продукцию.
Далее продолжу
Для Вас там предусмотрена 80-процентная предоплата в течение трех банковских дней после принятия заявки поставщиком, а оставшиеся 20 процентов Вы платите после приемки. Это означает заметную потребность в оборотных средствах.
Условия ответственности несимметричны. За Вашу просрочку оплаты предусмотрено 0,1% от долга за каждый банковский день, а за просрочку поставщика всего 100 рублей по заявке за каждый день. Для бизнеса, который отвечает перед конечным потребителем за сроки, это неблагоприятное условие.
Кроме того, товар нужно очень быстро проверять. После подписания УПД без замечаний претензии по явным недостаткам не принимаются, а проверка качества, количества, ассортимента и комплектации должна производиться в течение одного дня. При больших заказах это создает реальный операционный риск.
Есть и важный положительный момент. Поставщик принимает на себя обязанность компенсировать Вам расходы, если из-за ненадлежащего качества его продукции Вы понесли расходы перед конечным потребителем, включая судебные расходы, штрафы, неустойки, экспертизу и моральный вред. Это условие я бы сохранил.
Что я бы потребовал до подписания. Нужны окончательный договор покупки отдельно по двум точкам или четкое разделение двух точек внутри одного договора, подробный передаточный акт имущества, приложение со всеми действующими заказами и долгами, реестр полученных авансов, претензий и гарантийных случаев, проекты договоров аренды по обеим точкам, условия использования бренда, сверка касс и остатков, а также финансовые показатели точек хотя бы за последние 12 месяцев.
Сейчас основной риск я оцениваю не в том, что схема запрещена законом, а в том, что Вам могут передать предпринимательскую ответственность быстрее, чем передадут экономическую ценность самого бизнеса.
Если пришлете еще Приложение № 1 с долгами и обязательствами и сумму, которую с Вас хотят за две точки, я смогу уже предметно сказать, что именно нужно вычеркнуть или переписать в договоре перед подписанием.