Будет ли делиться при разводе квартира, которую передам дочери при условии моего пожизненного содержания?

Здравствуйте, нет не будет, насколько я понял, квартира была подарена дочери, при условии пожизненного содержания и если это было сделано официально, с договором, то такая квартира перейдет именно этой дочери.

За более подробной платной консультацией обращайтесь ко мне, на платной основе готов индивидуально разобрать конкретно вашу ситуацию, предложить меры по урегулированию, при необходимости составить необходимые документы и сопровождать ваше дело. Напишите мне и я смогу вам помочь.

Буду очень признателен положительной оценке ответа.

Здравствуйте. Если Вы имеете в виду договор пожизненного содержания с иждивением, то для защиты квартиры от раздела при разводе дочери это не самый безопасный вариант.

По Вашему возможному разводу всё зависит от того, является ли квартира сейчас Вашим личным или совместным имуществом с мужем. Если квартира принадлежала Вам до брака, получена в дар или по наследству, она является Вашей личной собственностью по ст. 36 СК РФ. После передачи квартиры дочери по зарегистрированному договору она уже не будет принадлежать Вам и делить её при Вашем разводе не должны. Если же квартира приобреталась в Вашем браке за общие средства, распоряжение ею затрагивает права мужа и для сделки потребуется его нотариальное согласие; отсутствие согласия создаёт риск оспаривания сделки. 

А вот при разводе дочери с её мужем риск раздела существенный. Верховный Суд РФ прямо разъяснил: договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, поскольку дочь получает квартиру в обмен на обязанность содержать Вас. Если договор заключён во время её брака и содержание осуществляется из общих доходов супругов, квартира может быть признана их совместно нажитым имуществом. Причём Верховный Суд подтвердил эту позицию и в Определении от 28.01.2025 № 5-КГ24-154-К2. 

Поэтому если главная цель — чтобы муж дочери гарантированно не претендовал на квартиру, юридически безопаснее обычное дарение дочери: имущество, полученное супругом в дар, является его личной собственностью и при разводе не делится. Но в договоре дарения нельзя устанавливать обязанность дочери пожизненно содержать Вас как встречное предоставление — иначе это уже не безвозмездная сделка.

Если Вам необходимо одновременно передать квартиру дочери, обеспечить себе пожизненное содержание и защитить квартиру от её мужа, наиболее надёжно рассматривать договор пожизненного содержания в сочетании с брачным договором дочери и её супруга, где прямо установить, что эта квартира является исключительно собственностью дочери и разделу не подлежит.

Здесь я бы не оформлял сделку до проверки исходного статуса квартиры. Если сообщите, когда и каким образом Вы получили квартиру и состоите ли Вы и дочь сейчас в зарегистрированных браках, могу на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» подобрать вариант именно с защитой от обоих возможных разделов.

Если ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, суть в том что договор пожизненного содержания с иждевением (когда вы передаете квартиру.а дочь берет на себя обязательства вас содержать -обеспечивать жильем и питанием, уходом должным )по закону считается возмездным, а значит к нему применяются правила ст.36 семейного кодекса РФ которое защищает личное имущество одного из супругов(дарение, раздел) от раздела, если договор заключен в период брака, а содержание осуществлялось за счет общих доходов супругов, суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и при разводе скорее всего ее поделят пополам, при этом не имеет значения. что формально стороной договора выступала только одна сторона дочь, а второй супруг не подписал документы, если только вам снизить риск раздела при разводе, пропишите в договоре источник финансирования например ваши накопления, заключите брачный договор например закрепить что имущество полученное по договору ренты остается личной собственностью супруга который заключил сделку ,

понрпвился отве оставьте положительный отзыв 

Здравствуйте, Ольга!

Суть в том, что сама по себе формулировка «передаю при условии пожизненного содержания» не делает сделку дарением. Как раз наоборот: пункт 1 статьи 572 ГК РФ прямо говорит 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

— если есть встречное обязательство (в вашем случае — обязанность дочери вас содержать), то такой договор не признаётся дарением. Суд увидит в этом возмездный характер и переквалифицирует сделку. Чаще всего в такой ситуации речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением (это разновидность ренты, глава 33 ГК РФ). 

sudact.ru/law/gk-rf-chast2/razdel-iv/glava-32/statia-572/?ysclid=mteadaktr83382307

И вот тут кроется ответ на ваш главный вопрос про развод.

При вашем разводе с мужем: если квартира до передачи была вашей личной собственностью (получена до брака, в дар или по наследству), то после перехода права собственности к дочери она перестаёт быть вашим имуществом — муж претендовать на неё не сможет. Если же квартира была совместно нажитой, для сделки потребуется нотариальное согласие мужа. 
При разводе дочери с её мужем: здесь риск выше. Верховный Суд РФ разъяснял: поскольку договор пожизненного содержания не является безвозмездным (есть встречное предоставление — содержание), суд при определённых обстоятельствах может признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов и поделить её. Ключевой момент: если дочь исполняла обязательства (оплачивала уход, коммунальные услуги) за счёт общих доходов супругов, это становится аргументом для раздела. 

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/  — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!

Вам несложно — юристу приятно!

Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите  более развернутую консультацию!

С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.