Как перестать платить за коммунальные услуги в пустующей комнате в общежитии?

Здравствуйте, Алексей.

Вопрос: как можно не платить за коммунальные услуги за комнату в общежитии?

 К сожаление, платить — придется. От этого никуда — не деться. Можно рассмотреть вопрос о минимизации оплаты коммунальных услуг, но не более.

Можно ли продать эту комнату какому-то банку по минимальной цене, потому что она давно выставлена на продажу, но никто не хочет ее покупать?

 Банки, в силу закона, не обязаны скупать недвижимость у населения. С данным вопросом Вам, имеет смысл обратиться к надежному риэлтору. Но, вопрос — сложный: если нет спроса, то, возможно, эта комната является малоликвидным имуществом.

Продать комнату банку не получится, банки не покупают жильё у частных лиц как обычный покупатель, разве что забирают его за долги по ипотеке, которой здесь нет. А вот снизить или обнулить плату за пустующую комнату вполне реально, но не полностью и не сразу.

Собственник обязан нести расходы на содержание жилья и капремонт независимо от того, живёт он там или нет (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ), от этой части платежа деться некуда, пока комната в собственности. А вот коммунальные услуги, вода, электричество, там, где нет приборов учёта, при временном непроживании можно пересчитать по факту нулевого потребления. Для этого подаётся заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию о перерасчёте в связи с временным отсутствием, с подтверждением непроживания, актом обследования, показаниями соседей, документами о постоянном месте жительства в другой квартире (правила утверждены Постановлением Правительства № 354).

Если счётчики в комнате стоят, платить нужно по их показаниям, а при нулевом потреблении сумма и так минимальна, спорить не о чем.

Продать комнату можно, но не банку, а обычному покупателю, и раз она давно не уходит по текущей цене, реалистичный путь, это снижать цену до рыночной, а не ждать, пока найдётся покупатель на прежних условиях. Есть ещё крайний вариант, отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), но обязанность платить сохраняется, пока право не перейдёт к другому лицу, то есть до момента, когда кто-то официально примет комнату, будь то новый собственник или муниципалитет, а бесхозяйное имущество муниципалитет забирает не быстро.

В комнате стоят счётчики воды и электричества, или плата идёт по нормативу?

Здравствуйте, полностью не платить за ЖКХ в пустом жилье нельзя, но можно сократить эти расходы. Обязательные платежи за квартиру

Даже если в квартире никто не живёт, её владелец всё равно должен оплачивать услуги ЖКХ. Часть коммунальных и жилищных услуг не зависит от того, пользуются ли ими жильцы, — это услуги по содержанию дома и поддержанию его в нормальном состоянии.

Содержание жилья. Уборку подъездов, обслуживание лифтов, ремонт общих коммуникаций и освещение придомовой территории должны оплачивать все владельцы квартир в доме. Размер платы рассчитывается исходя из общей площади квартиры и не меняется, если в ней никто не живёт.

Отопление.  Если в доме нет счётчиков на батареях, услуга рассчитывается по площади жилья. Даже если квартира пустует и вентили на батареях перекрыты, стояки отапливают помещение, что требует затрат. Снижение платы возможно только в домах, где в каждой квартире есть отдельный тепловой счётчик, но это редкость.

Ресурсы для общедомовых нужд. Вода, электричество и отопление, которые используются для обогрева дома, уборки в подъездах, для освещения лестниц и других общедомовых нужд, тоже придётся оплачивать в любом случае.

Взносы на капитальный ремонт. Этот платёж обязателен для всех собственников и не зависит от количества жильцов. Средства идут в общий фонд капитального ремонта, который используется согласно региональной программе. От взносов освобождены только жители аварийных домов и льготные категории граждан, например пенсионеры старше 80 лет.

Налог на имущество. Ещё одна категория расходов на жильё, которой нет в квитанции, но которая зависит от кадастровой стоимости объекта, а не от количества проживающих. Даже если квартира простаивает, от налога не освободится — это обязанность каждого собственника. Сроки уплаты налога устанавливает ФНС, обычно до 1 декабря года, следующего за отчётным.

Платежи за пустующую квартиру можно сократить до минимума, если учесть все тонкости:

Установить счётчики на воду и электричество. Если приборы не стоят, плата начисляется по нормативам — это много и дорого. Установка счётчиков позволяет не платить за ресурсы, которые не используются.

Перекрыть водопровод и газопровод, отключить электропитание на щитке. Это поможет избежать случайных протечек, снизит риск возникновения опасных ситуаций в отсутствие жильцов и полностью исключит расходование ресурсов.

Сделать перерасчёт, если нет счётчиков. Условия те же, что и при перерасчёте за вывоз мусора: нужно доказать отсутствие потребителей документами, срок — от пяти календарных дней до шести месяцев.

Отключить ненужные услуги. Написать заявление на отказ от городского телефона, домофона и радиоточки. Домашний интернет и кабельное телевидение можно отключить на время отсутствия — у большинства операторов есть услуга временной блокировки или приостановки договора.

Использовать льготы и субсидии. На них имеют право малоимущие, пенсионеры и другие льготные категории граждан. Прежде чем обращаться за субсидией, нужно оплатить все долги за ЖКУ.

Если возникнут вопросы, пишите в чат