Добрый день. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Мама хочет оформить дальневосточную ипотеку (учитель), но при этом она замужем и муж в состоянии лежачем, не разговаривает и не ходит, правая сторона парализована (после инсульта). Хотим чтоб муж не являлся созаемщиком, но при этом банк просит тогда нотариальное согласие его. Как согласие можно слелать если он в таком положении?
Здравствуйте, Наталья.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации,
доверенность может быть удостоверена нотариусом.
Пункт 3 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при невозможности подписать доверенность собственноручно, по просьбе гражданина и в его присутствии, она может быть подписана другим лицом (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса, который удостоверяет также обстоятельства, послужившие причиной совершения такого действия.
Если же супруг не способен выразить свою волю, то единственным законным путем является признание его недееспособным.
Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. В этом случае над ним устанавливается опека, и опекун становится его законным представителем.
Всего Вам хорошего.
Здравствуйте!
Банк прав — для ипотеки требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (согласно Семейного кодекса РФ), поскольку квартира будет в общей совместной собственности, даже если оформите её только на маму.
Главное, что нужно сделать — решить вопрос с выездом нотариуса на дом.
Это возможно, если супруг осознает свои действия и может выразить свою волю (ответить на вопросы нотариуса). Нотариус имеет право выехать на дом, если состояние здоровья не позволяет явиться лично.
Вызвать нотариуса на дом — это законный способ.
Если супруг, несмотря на свое состояние, способен выразить свою волю (например, жестами, мимикой), но не может подписать документ, нотариус может удостоверить доверенность. В этом случае, по просьбе супруга, доверенность может подписать другое лицо (рукоприкладчик) в присутствии супруга и нотариуса. Нотариус укажет причины, по которым доверенность не была подписана собственноручно.
Если супруг вследствие своего состояния не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать недееспособным в судебном порядке. Для этого необходимо подать заявление в суд. После вступления в законную силу решения суда о признании гражданина недееспособным, орган опеки и попечительства назначит ему опекуна, который будет являться законным представителем и сможет совершать юридические действия от его имени, включая дачу согласия на ипотеку.