Кто подписывает договор дарения за опекаемого и нужно ли разрешение органов опеки?

Здравствуйте! 

Договор дарения недвижимого имущества удостоверяется нотариусом, в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ . 

Так, поскольку Вы дарите комнату опекаемому, то в результате сделки уменьшение имущества подопечного не происходит, он не отчуждает принадлежащее ему имущество. Поэтому предварительное разрешение от органа опеки и попечительства по смыслу ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ не требуется. 

Согласно ст. 37 ГК РФ Вы можете подарить опекаемому недвижимое имущество. 

В договоре дарения Вы можете расписываться за опекаемого ( подопечного) как его законный представитель. 

Кто подписывает договор со стороны одаряемого? Это зависит от возраста подопечного:

Если ему меньше 14 лет — договор подписывает только опекун (вы). Сам ребёнок в этом возрасте не участвует в подписании. 
Если ему от 14 до 18 лет — он подписывает договор сам, но обязательно с вашего письменного согласия. Само согласие лучше оформить отдельным документом и приложить к договору, а в самом тексте договора сделать отметку о том, что согласие имеется.
2. Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, не нужно. И это ключевой момент: разрешение требуется в других ситуациях. По закону (п. 2 ст. 37 ГК РФ) предварительное разрешение органа опеки нужно, когда опекун совершает сделку, которая уменьшает имущество подопечного — например, если бы вы дарили комнату, которая принадлежит подопечному, кому-то другому. А в вашем случае происходит обратное: имущество подопечного увеличивается (он получает новую комнату). Поэтому разрешение опеки не требуется.

Несколько практических советов
Поскольку речь идёт о недвижимости (комнате), с 13 января 2025 года такой договор дарения обязательно нужно удостоверить у нотариуса. 
Перед сделкой советую ещё раз сверить все детали с нотариусом — он проверит документы и убедится, что все условия соблюдены.

Здравствуйте. За опекаемого договор дарения подписываете вы как его законный представитель. Если ребенку больше 14 лет, договор подписывает он сам, но с вашего письменного согласия. Разрешение органов опеки на такое дарение требуется обязательно — это прямая обязанность в силу ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ст. 37 ГК РФ, без него Росреестр не зарегистрирует сделку.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Нотариус проверит законность сделки и самостоятельно подаст документы в Росреестр.

Если мой ответ был полезен, поставьте «+».