Здравствуйте. Собираюсь разводиться с женой. Есть общий маленький ребëнок. Есть общий дом в ипотеку, ипотека ещë не выплачена. Как обычно люди поступают в таких ситуациях
Здравствуйте, Виталий!
Если дом и ипотека оформлены в браке, дом обычно признается совместным имуществом супругов, независимо от того, на кого он зарегистрирован; доли супругов предполагаются равными, а ипотечный долг распределяется пропорционально присужденным долям. Наличие несовершеннолетнего ребенка само по себе не дает ему долю в доме и не лишает супругов права на раздел, однако суд может отступить от равенства долей с учетом интересов ребенка. На практике сначала обращаются в банк и согласовывают один из вариантов: продажу дома с погашением ипотеки и разделом оставшихся денежных средств; переход дома и кредита к одному супругу с выплатой второму компенсации; либо сохранение дома и заемщиков за обоими супругами с определением порядка пользования и внесения платежей. Вывести супруга из кредитного договора, изменить состав собственников или продать заложенный дом можно только с согласия банка, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии соглашения подается иск о разделе совместного имущества, но банк необходимо привлечь к делу как заинтересованное лицо; суд может определить доли супругов, однако не вправе своим решением заменить согласие банка на перевод долга или освобождение заемщика. Если при покупке или погашении ипотеки использовался материнский капитал, после снятия обременения необходимо выделить доли всем членам семьи, включая ребенка, с учетом требований закона. До обращения в суд стоит получить в банке справку об остатке задолженности и правилах изменения кредитного договора, определить рыночную стоимость дома и собрать документы о первоначальном взносе, платежах и использовании материнского капитала.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
День добрый. Виталий, все зависит от ваших финансовых возможностей.
Расторгнуть такой брак можно исключительно через суд на основании статьи 21 Семейного кодекса РФ.
По закону ипотечный дом и долг по кредиту признаются совместным имуществом и делятся поровну.
Любые действия с ипотечным домом жестко ограничены Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Изменить кредитный договор или состав собственников без официального согласия банка-кредитора невозможно.
Вариант 1: Один из супругов забирает дом и долг себе.
Один из супругов отказывается от своей доли в доме, а второй берет на себя обязательство выплачивать остаток кредита единолично.
Как это оформляется: Супруги подписывают брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества. В документе фиксируется: доля жены/мужа переходит второму супругу, а первый освобождается от кредитных обязательств.
Документ вступает в силу только после одобрения банком. Банк должен проверить платежеспособность того супруга, который остается один в кредите. Если его дохода хватает на погашение ежемесячного платежа, банк выводит второго супруга из состава созаемщиков.
Обычно тот, кто оставляет дом себе, выплачивает второму супругу денежную компенсацию — половину от суммы, которая уже была фактически выплачена банку за все годы брака.
Вариант 2: Продажа дома из-под обременения
Если ни один из супругов не может или не хочет тянуть ипотеку в одиночку после развода, недвижимость выставляется на продажу.
Как это оформляется: С согласия банка дом продается на рыночных условиях. Покупатель своими деньгами полностью закрывает остаток долга по вашей ипотеке.
Вариант 3: Раздел долей и платежей пополам
Супруги делят дом по 1/2 доле каждому и продолжают платить ипотеку вместе.
Оформляется через суд или нотариальное соглашение. Кредитный договор переоформляется в банке, и платеж делится на две отдельные квитанции.
Жить в одном доме после развода психологически тяжело. Если один из бывших супругов перестанет платить свою часть, банк будет иметь законное право требовать всю сумму долга со второго (так как созаемщики несут солидарную ответствен
Здравствуйте!
При разводе с наличием несовершеннолетнего ребёнка и общего ипотечного жилья супруги обычно делят имущество (включая ипотечный дом и обязательства по кредиту) и решают вопросы о месте жительства ребёнка, порядке общения и выплате алиментов. Варианты действий зависят от договорённостей между супругами и позиций банка.
Развод с ребёнком: Развод оформляется через суд (ст. 21, 22 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ), если есть несовершеннолетний ребёнок.
Раздел имущества: Совместно нажитое имущество (включая ипотечный дом) делится пополам, если не заключён брачный договор (ст. 34, 38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).
Ипотечный долг также подлежит разделу (п. 2 ст. 39 СК РФ, п. 2 ст. 391 ГК РФ), но банк должен согласовать изменение заёмщиков.
Вы можете либо решить через мировое заключив соглашение либо только через судебный порядок.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется консультация или помощь в составлении юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат).
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
Здравствуйте.
Понимаю, развод — это всегда сложно, и вопрос с ипотекой и ребенком добавляет тревоги. Но это решаемая ситуация, и закон предусматривает для нее несколько вариантов.
Ипотечный дом — это такое же совместно нажитое имущество, как и любое другое, приобретенное в браке. Однако наличие невыплаченного кредита и общего ребенка накладывают определенные особенности.
Правовой анализ
Ипотечный дом как совместное имущество. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено и кто из супругов вносил деньги .
Распределение долга. Ипотечный кредит — это общий долг супругов, так как он был взят в браке для приобретения общего дома. При разделе имущества и долг делится пропорционально присужденным долям .
Учет прав ребенка. Наличие несовершеннолетнего ребенка — важный фактор. Если ребенок остается проживать с вами, суд может отступить от принципа равенства долей в вашу пользу, чтобы защитить его жилищные права .
Если использовался материнский капитал. Если при покупке дома использовался материнский капитал, то в соответствии с законом вы обязаны были выделить доли в праве собственности на дом каждому члену семьи, включая детей. В таком случае, дом уже находится в долевой, а не совместной собственности, и разделу подлежат только доли супругов, а не весь дом.
Возможные варианты раздела
1. Мировое соглашение. Самый цивилизованный и быстрый способ. Вы с супругой можете договориться, кому остается дом и кто будет платить ипотеку. Условия можно зафиксировать в письменном соглашении, которое заверяется у нотариуса. В соглашении можно определить, что дом остается одному из родителей с ребенком, а второй получает денежную компенсацию или отказывается от своей доли.
2. Раздел дома и долга в суде. Если договориться не получается, суд разделит дом и остаток кредита поровну — по 1/2 доли каждому супругу и 1/2 долга каждому. Однако суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка .
3. Выкуп доли. Один из супругов может выкупить долю другого супруга в доме. Для этого нужно получить согласие банка на рефинансирование кредита или на снятие обременения с доли.
4. Продажа дома. Если никто не может выкупить долю и нет возможности платить ипотеку, дом можно продать. При продаже дома, находящегося в залоге у банка, нужно получить его согласие.
Судебная практика
Суды в таких спорах обычно придерживаются принципа равенства долей супругов (по 1/2), но могут сделать исключение в пользу родителя, с которым остается ребенок. Верховный суд неоднократно подчеркивал, что интересы детей являются приоритетными при разделе имущества. Если маткапитал уже выделил доли детям, это серьезно меняет структуру собственности и уменьшает доли супругов, которые подлежат разделу.
Судебная перспектива
Если вы пойдете в суд, то шансы на раздел дома пополам очень высоки. Однако, если ребенок остается с вами, вы можете просить суд увеличить вашу долю, ссылаясь на интересы ребенка. Риск в суде заключается в том, что суд может продать дом с торгов, если стороны не смогут договориться о выкупе долей.
Чек-лист действий
Определите, использовался ли при покупке дома материнский капитал
Если использовался — проверьте, выделены ли доли детям
Обсудите с супругой возможность заключить мировое соглашение
При отсутствии согласия — готовьте документы для суда
Определитесь, кто будет оплачивать ипотеку после развода
Получите согласие банка на раздел долга
Какие документы нужно подготовить:
1. Свидетельство о заключении и расторжении брака.
2. Свидетельства о рождении ребенка.
3. Договор купли-продажи дома.
4. Кредитный договор с банком.
5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом.
6. Расчет задолженности по кредиту.
7. Справка об остатке долга по ипотеке.
8. Если использовался маткапитал — документы, подтверждающие выделение долей детям.
Остались вопросы — обращайтесь.
Если мой ответ оказался вам полезным — прошу оценить ответ.
Здравствуйте, Виталий!
В Вашем случае расторжение брака будет происходить в судебном порядке (ст. 21 Семейного Кодекса Российской Федерации, далее сокращенно — СК РФ).
Для этого подготавливается и подается в суд исковое заявление о расторжении брака.
К исковому заявлению прилагаете:
Государственная пошлина в настоящий момент за расторжение брака составляет 5 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации).
Исковое заявление подается мировому судье по месту жительства супруга или в редких случаях по месту жительства самого заявителя, согласно статьям 23, 28 и 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Если Вам необходима помощь в подготовке такового искового заявления или остались вопросы, то можете обратиться в чат, перейдя по странице юриста и далее в раздел «общаться в чате».
С уважением, Артем Гагикович!
