Как проверить предварительный договор купли-продажи (ПДКП)?
Проверить договор ПДКП
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Предварительный договор купли-продажи вторичной недвижимости юридически обязывает заключить основной договор на согласованных условиях, а отказ от сделки грозит принуждением через суд (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Если обеспечительный платеж в тексте оформлен как задаток, при отказе от покупки из-за скрытых обременений квартиры или сложностей с банком продавец вправе оставить всю внесенную сумму себе (п. 2 ст. 381 ГК РФ). До фиксации условий о проверке юридической чистоты объекта и безопасных основаниях расторжения не передавайте деньги и не подписывайте типовой проект продавца. Готовый текст защитных формулировок для включения в договор, которые гарантируют возврат всей суммы при выявлении рисков по жилью, подготовлю в детальном разборе.
Здравствуйте
Пишите в чат и скидывайте ДКП. По оплате можно будет оплатить по ссылке pravoved.ru/lawyer/4475759/. С уважением юрист М.Н.Абаева
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Проверка предварительного договора купли-продажи (ПДКП) — это комплексная задача, которая включает в себя не только анализ текста самого документа, но и юридическую проверку объекта недвижимости и продавца.
Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определенно установить предмет основного договора.
Без этого он может быть признан незаключенным.
Если Вам нужна подробная грамотная консультация или составление правового документа по Вашему вопросу, напишите МНЕ в личные сообщения, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/
С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г.
Доброе утро. Предварительный договор купли-продажи лучше проверять в двух направлениях. Сначала сам текст договора и обязательства сторон, затем документы на объект и продавца. Подписывать ПДКП только по его названию и внешне аккуратному тексту рискованно.
По ст. 429 ГК РФ в ПДКП должны быть условия, позволяющие определить предмет будущего основного договора, а также срок его заключения. Для недвижимости нужно проверить точное описание объекта, цену и порядок расчетов, сроки, основания отказа, ответственность, судьбу аванса или задатка. Требования к описанию недвижимости установлены ст. 554 ГК РФ.
Отдельно нужно проверить выписку ЕГРН, основание приобретения объекта продавцом, наличие ипотеки, ареста и иных ограничений, семейное положение продавца, зарегистрированных лиц, права несовершеннолетних и иные обстоятельства конкретной сделки. Особое внимание стоит уделить платежам по ПДКП. Иногда договор называется предварительным, но по содержанию предусматривает фактическую оплату значительной части стоимости еще до основного договора.
Если пришлете сам ПДКП и имеющиеся документы на объект, могу проверить его по пунктам, отметить риски для покупателя или продавца и предложить конкретные изменения перед подписанием. Можно направить документы мне в личный чат.
Похожие вопросы
Как вернуть деньги за некачественные услуги агентства недвижимости по подбору квартиры?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли как-то вернуть деньги или наказать недобросовестных работников. Подписала договор с агентством по недвижимости для поиска квартиры и заключения договора найма жилья. Обещания: своя проверенная база и предлагаемый договор найма, который меня устраивал. При консультации было сказано, что подписание именно такого договора найма - важное условие для заключения сделки с агентством.
Что в итоге получили: присылаемые квартиры - объявления с авито (абсолютно все) от собственника. При просмотре квартиры и разговоре с собственником, узнаю, что с агентством они не сотрудничают, предлагают свой договор. Хотя мне в агентстве озвучили информацию, что мне будут присылать только те объявления, которые уже одобрил собственник по предоставленной обо мне информации
Заплатили 20 тыс руб, а в итоге получили просто серфинг авито и отсутствие сделки на условиях агентства.
Работники предлагают помощь "проверки договора от арендодателя", а на все остальное говорят, что я их неправильно поняла и деньги возвращать отказываются. Согласны лишь на какую-то компенсацию в районе 2 тыс руб
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как проверить договор-оферту самозанятой на пошив изделий ручной работы?
Здравствуйте!
Мне нужна юридическая проверка договора-оферты на изготовление
изделий ручной работы на заказ.
О СЕБЕ:
• Статус: самозанятая
• Деятельность: пошив аксессуаров и одежды на заказ
(пояса, закладки, мешочки, в перспективе — платья)
• Работа: дистанционно, заказы через соцсети/мессенджеры
ЧТО НУЖНО:
1. Проверить договор на соответствие Закону «О защите прав
потребителей» (особенно ст. 26.1 — дистанционная торговля,
невозвратный товар индивидуального пошива)
2. Проверить пункты:
• Предоплата 50% и условия возврата
• Сроки приёмки и претензий по качеству
• Форс-мажор (включая задержку поставки материалов)
• Подписание через мессенджеры (юридическая сила переписки)
• Персональные данные (152-ФЗ)
3. Подсказать, чего не хватает или что нужно изменить для
защиты моих интересов как исполнителя.
Прилагаю файл договора. Буду благодарна за проверку!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как проверить штрафы на автомобиле с белорусскими номерами?
Как проверить штрафы на автомобиле с белорусскими номерами
на сегодняшний день на оф.сайте ГИБДД нет возможности проверить штрафы даже с Росс.номерами
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как проверить договор займа на корректность?
вы можете проверить договор займа на коррекность?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.