Можно ли заключить брачный договор, чтобы взять семейную ипотеку при наличии созаемщика?

Доброе утро. Такой брачный договор не позволит обойти ограничения семейной ипотеки. Если в 2025 году вы действительно были созаемщиком по льготной ипотеке тети, то исключить вас из будущей семейной ипотеки мужа только брачным договором нельзя.

С 1 февраля 2026 года супруг гражданина, оформляющего семейную ипотеку, должен включаться в состав созаемщиков. Исключения установлены для супруга с иностранным гражданством и для участника НИС. Правила также учитывают участие гражданина с 23 декабря 2023 года в другой субсидируемой ипотеке как заемщика, солидарного заемщика или поручителя. Действующие Правила семейной ипотеки Минфин отдельно подтвердил принцип «один льготный кредит на семью». Разъяснение Минфина

Поэтому формулировка «ипотека тети является только долгом жены, муж отношения к ней не имеет» может регулировать имущественные отношения между супругами, но не отменяет условий государственной программы и не превращает мужа в единственного допустимого заемщика по новой семейной ипотеке.

Но нужно проверить один принципиальный момент. Если ипотека тети в 2025 году была не льготной программой с господдержкой, а обычным рыночным кредитом, ваше участие созаемщиком не должно расходовать право на семейную ипотеку по этому основанию. Посмотрите кредитный договор тети или пришлите его первую страницу и условия о процентной ставке и программе. Тогда можно точно определить, действительно ли льгота уже считается использованной.