Сделку можно оформить единым договором купли-продажи от обоих собственников в простой письменной форме без обязательного нотариуса, если все доли отчуждаются одновременно (ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ). До полной оплаты всей суммы недвижимость в силу закона признается находящейся в залоге у продавцов (п. 5 ст. 488 ГК РФ), поэтому в Росреестре обязательно регистрируется обременение в Вашу пользу. Ни в коем случае не включайте в договор пункт об отсутствии залога до получения последнего платежа по рассрочке, иначе при срыве выплат вернуть недвижимость будет крайне сложно. Готовый текст договора купли-продажи с графиком платежей, условием о залоге и разделом под требования СФР для перечисления средств маткапитала подготовлю в детальном разборе.
Добрый день. Продать дом двум собственникам с оплатой части цены материнским капиталом и части в рассрочку можно. Главное правильно прописать цену дома и участка, порядок расчетов и защитить продавцов до полной оплаты.
В договоре нужно отдельно указать сумму маткапитала, собственные средства покупателя и график рассрочки. До полной оплаты недвижимость может находиться в залоге у продавцов по правилам ст. 488 ГК РФ. Если оба собственника продают свои доли одновременно по одной сделке, обязательный нотариус только из-за долевой собственности не требуется по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Риск здесь в расчетах маткапиталом. Средства маткапитала можно направить на покупку дома, но не земельного участка, поэтому стоимость дома и земли лучше разделить в договоре. Для перечисления средств при покупке дома также потребуется заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья. Это подтверждает Социальный фонд России.
Могу в личном чате посмотреть ваши выписки ЕГРН, размер долей, сумму маткапитала и условия рассрочки и подготовить договор так, чтобы были защищены оба продавца.
