Кто должен демонтировать короб и унитаз при ремонте стояка в подвале?

Стояк холодной воды относится к общему имуществу дома, поэтому устранять течь обязана управляющая организация (ЖЭК/УК), а собственник обязан предоставить доступ к стояку (ст. 36, 161 ЖК РФ, п. 5 Правил № 491).

Если короб и унитаз были предусмотрены изначально и собственник не устанавливал их самовольно, требование ЖЭКа самостоятельно и за свой счет демонтировать их является спорным. УК должна обосновать, почему ремонт невозможно выполнить из подвала или через имеющееся ревизионное окно.

Обоснование:
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки системы ХВС входят в состав общего имущества. За его содержание и ремонт отвечает управляющая организация.

Собственник обязан обеспечить представителям УК доступ к общедомовым коммуникациям. Если же собственник сам зашил стояк или установил оборудование, препятствующее ремонту, на него может быть возложена обязанность устранить препятствия.

В данном случае рекомендуется не отказываться от доступа, но до демонтажа потребовать от УК составить акт, зафиксировать необходимость снятия короба и унитаза и их состояние. Если при проведении работ имущество собственника будет повреждено по вине УК, можно требовать возмещения причиненного ущерба.

Ольга Николаевна, здравствуйте. Демонтаж короба и унитаза при ремонте стояка в подвале должна организовать и оплатить управляющая компания (УК), а не вы. Дело в том, что стояк холодного водоснабжения — это общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491), и за его ремонт отвечает УК. Ваша обязанность как собственника — обеспечить доступ к этому имуществу, но сам демонтаж конструкций, которые мешают добраться до трубы (включая короб и унитаз), — задача и расход управляющей компании. Это особенно важно, если короб был предусмотрен проектом дома или установлен застройщиком, а вы его не переделывали: требовать от вас разбирать его за свой счёт незаконно. Если унитаз нужно снять, чтобы починить общий стояк, УК обязана провести эти работы и взять на себя риски — в том числе возможную поломку сантехники: при повреждении ответственность несёт подрядчик УК. На практике стоит попросить УК составить акт обследования, где будет чётко указано, почему без демонтажа не обойтись и кто оплачивает работы, а также заранее зафиксировать состояние короба и унитаза на фото. Если УК настаивает, чтобы вы всё разобрали сами, направьте ей письменное заявление с требованием провести работы за счёт средств на содержание общего имущества; при отсутствии реакции можно жаловаться в жилищную инспекцию.