здравствуйте! Имеется договор купли кооперативного гаража на маму(умерла в 2020). На текущий момент гараж в пользовании мной но никаких прав на него по сути не имею. Не я не отец наследство по гаражу не принимали. Какой план действия подскажите(легализация в обственность , приватизация) ? Спасибо.
Здравствуйте, Для легализации гаража вам нужно идти через судебное признание права собственности в порядке наследования. Поскольку вы пользуетесь гаражом и оплачиваете взносы, вы фактически приняли наследство, даже если не подавали заявление нотариусу в течение 6 месяцев. Приватизация здесь не нужна, так как объект кооперативный и пай, судя по договору, был выплачен.
Соберите документы на гараж: договор купли/выдачи пая на маму, членскую книжку ГСК, справку от председателя кооператива о том, что пай полностью выплачен, и задолженности по взносам отсутствуют (или имеются квитанции об их уплате вами).
Запросите справки о смерти и родстве: свидетельство о смерти мамы (2020 г.), документы, подтверждающие ваше родство с ней (свидетельство о рождении), а также справку у нотариуса об открытии/неоткрытии наследственного дела
Обратитесь к нотариусу: получите письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия регистрации права собственности за мамой или пропуска формального срока (нотариус откажет, и это нормально для суда)
Подайте иск в районный суд: предъявите иск о признании факта фактического принятия наследства и признании права собственности на гараж в порядке наследования. В качестве ответчика привлекается администрация города/района, а ГСК — в качестве третьего лица.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оцените его
Здравствуйте.
В вашей ситуации начинать нужно не с приватизации, а с наследства.
Если гараж был приобретён матерью и паевой взнос в ГСК был полностью выплачен, право на гараж могло возникнуть у неё независимо от регистрации в ЕГРН; затем это право входит в наследство. Наследство можно принять не только заявлением нотариусу, но и фактическими действиями — например, владением, содержанием и оплатой расходов по гаражу.
Наследниками первой очереди после матери обычно являются супруг, дети и её родители. Поэтому вы и отец, если он был супругом матери на дату смерти, могли наследовать гараж в равных долях — при отсутствии завещания и иных обстоятельств.
Если нотариус скажет, что срок пропущен или документов недостаточно, попросите выдать письменный отказ или постановление об отказе. После этого обычно подают в районный суд иск.
Здравствуйте. В вашей ситуации речь, скорее всего, идёт не о «приватизации» гаража, а об оформлении наследственных прав на гараж и последующей регистрации права собственности.
Сначала необходимо установить, какое право было у мамы на этот гараж. Если она являлась членом гаражного кооператива и полностью выплатила паевой взнос, то по п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж возникло у неё с момента полной выплаты пая, даже если оно не было зарегистрировано в ЕГРН. Это существенно упрощает дальнейшее оформление.
Также важно уточнить, принимали ли вы или отец какое-либо другое наследство после мамы. По п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества, в том числе того, о существовании которого на тот момент наследник мог не знать. Поэтому если, например, после смерти мамы в установленном порядке принимались квартира, деньги, автомобиль или другое имущество, гараж может быть дополнительно включён в наследственную массу и сейчас.
Если же после смерти мамы в 2020 году наследство вообще никто нотариально не принимал, поскольку шестимесячный срок по ст. 1154 ГК РФ давно истёк, потребуется выяснять, было ли фактическое принятие наследства. Пользование наследственным имуществом, его содержание, оплата расходов и другие действия при определённых обстоятельствах могут подтверждать фактическое принятие по ст. 1153 ГК РФ. Если нотариусу доказательств будет недостаточно, вопрос обычно решается через суд — об установлении факта принятия наследства и, в зависимости от документов на гараж, о признании права собственности в порядке наследования.
Отдельно существует так называемая гаражная амнистия, которой могут пользоваться в том числе наследники владельцев гаражей. Она применяется при соблюдении установленных законом условий, в частности к определённым капитальным гаражам, возведённым до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. В действующей редакции упрощённый порядок предусмотрен до 1 сентября 2026 года, поэтому с оформлением лучше не затягивать.
Сейчас я бы начал с документов. Нужно посмотреть: договор купли гаража на маму, документы ГСК и справку о полной выплате пая, сведения ЕГРН на гараж и землю, а также выяснить, открывалось ли после смерти мамы наследственное дело и принимали ли вы или отец какое-либо другое её имущество. После этого уже можно точно определить, оформляется ли гараж через нотариуса, через гаражную амнистию либо потребуется обращение в суд.
Могу изучить имеющиеся документы на гараж и наследство и определить оптимальный порядок оформления, а при необходимости подготовить заявление в суд о признании наследственных прав и права собственности.
