Добрый день. хочу купить квартиру в Республике Крым г.Алушта. Квартира в собственности у Украица ( гражданство Украина).
Как я могу оформить на себя эту недвижимость?
Может ли гражданин Украины оформить на меня дарственную?
Здравствуйте!
Да, в принципе гражданин Украины может оформить переход права собственности на квартиру в Алуште, но в вашей ситуации есть существенное ограничение: Украина относится к государствам, граждане которых подпадают под специальные правила для сделок с недвижимостью. Указ Президента РФ № 81 устанавливает особый порядок сделок с недвижимостью между российскими резидентами и лицами из недружественных государств.
При этом для безвозмездной сделки, то есть дарения недвижимости российскому гражданину, существует специальное разрешение Правительственной комиссии. Оно позволяет российским физическим лицам получать недвижимость по безвозмездным сделкам от иностранных граждан, связанных с недружественными государствами.
Поэтому просто прийти к нотариусу и оформить дарственную, скорее всего, недостаточно. Необходимо проверить, подпадает ли конкретный собственник под установленный порядок и какие документы потребует Росреестр для регистрации перехода права.
Отдельно важно, что сама квартира находится в Крыму. Если речь именно о квартире без земельного участка, запрет для иностранцев на владение земельными участками в приграничных территориях сам по себе не препятствует приобретению квартиры. Республика Крым действительно включена в перечень приграничных территорий, но это ограничение касается именно земельных участков.
Я бы не советовал сначала подписывать договор или передавать деньги. В вашей ситуации безопаснее сначала проверить по конкретной квартире выписку ЕГРН и основание возникновения права у украинского собственника, а также установить, является ли он только гражданином Украины либо имеет гражданство РФ.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
То, что квартира была приобретена в 2010 году, когда Крым находился в составе Украины, само по себе не препятствует её оформлению сейчас. Важно не время покупки, а то, каким образом право собственности на квартиру оформлено сегодня и какие документы подтверждают это право.
Если гражданин Украины является собственником квартиры, зарегистрированной в российском ЕГРН, он в принципе может распорядиться ею. Однако поскольку Украина относится к государствам, связанным с недружественными действиями, сделки с российскими резидентами в отношении недвижимости подпадают под специальные ограничения, установленные Указом Президента РФ № 81.
Дарение также не является способом автоматически обойти эти ограничения. Более того, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами должен удостоверяться нотариально.
Поэтому я бы не советовал передавать деньги или подписывать предварительный договор, пока нотариус не проверит возможность конкретной сделки. В зависимости от обстоятельств может потребоваться разрешение Правительственной комиссии либо применение предусмотренного законодательством исключения.
Есть ещё один принципиальный момент: нужно посмотреть, имеется ли на квартиру российская запись в ЕГРН. Росреестр осуществляет государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.