Добрый день!
Есть квартира в РФ, находится в собственности дочери (не является налоговым резидентом РФ), она живет в США. Может ли дочь оформить дарственную за границей на мать? учитывая все нововведения 2025/2026
Здравствуйте!
Да, дочь может подарить квартиру матери, находясь за границей. Для этого не требуется её личного присутствия в России — сделку можно оформить дистанционно. Однако в связи с изменениями с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению .
Оформить дарственную можно двумя способами:
1. Через представителя по доверенности. Дочь оформляет доверенность в США (в Консульстве РФ или у местного нотариуса с последующим апостилем и нотариальным переводом на русский язык), в которой указывается конкретный предмет дарения и полномочия на подписание договора. Представитель (доверенное лицо) в России подписывает договор у нотариуса и подает документы в Росреестр.
2. Дистанционная нотариальная сделка. Дочь обращается в Консульство РФ в США, которое выполняет функции нотариуса, либо проводится сделка через защищенные каналы связи между двумя нотариусами (если такая возможность есть в США) .
Доверенность, оформленная в Консульстве РФ, не требует дополнительной легализации или перевода .
Что важно знать
· Налог на дарение. Поскольку мать является близким родственником (родителем), она освобождается от уплаты НДФЛ с подаренной квартиры.
· Налоговый статус дарителя. Даритель (дочь) не платит НДФЛ при дарении, так как для неё это безвозмездная сделка, не приносящая дохода.
· Согласие супруга (если применимо). Если квартира была приобретена дочерью в период брака, для её отчуждения потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если квартира оформлена только на неё. С 2025 года это согласие стало обязательным для сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Если квартира куплена до брака или получена в дар/наследство — согласие супруга не требуется.
· Налоговые последствия для дочери как нерезидента. При продаже подаренной квартиры в будущем могут возникнуть налоговые обязательства с учетом ставки для нерезидентов (30%), но на сделку дарения это не влияет.
Риски
· Отказ в регистрации. При наличии ошибок в доверенности или отсутствии необходимого согласия супруга Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности. Однако отсутствие согласия не является основанием для отказа в регистрации — в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка
· Сроки. Оформление доверенности через консульство может занять 1–2 недели, что важно учитывать при планировании.
План действий
1. Дочь готовит доверенность на представителя в России (в Консульстве РФ или у нотариуса в США с апостилем и переводом).
2. При необходимости получает нотариальное согласие супруга на сделку.
3. Представитель в России обращается к нотариусу с доверенностью, документами на квартиру и паспортом для оформления договора дарения.
4. Нотариус удостоверяет договор и направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Я могу подготовить для вас:
· Образец доверенности для оформления в Консульстве РФ.
Уточните:
Квартира была приобретена дочерью в период брака или до брака? Если квартира куплена в браке, необходимо получить нотариальное согласие супруга дочери на сделку.
Чек-лист действий
· Оформить доверенность на представителя (в Консульстве РФ или у нотариуса с апостилем и переводом)
· Получить нотариальное согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
· Обратиться к нотариусу в России для удостоверения договора дарения
· Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Если мой ответ окажется для вас полезным, буду признателен за положительный отзыв.
Если остались вопросы — обращайтесь.
