Можно ли продать квартиру после погашения ипотечного долга перед банкротством?

Здравствуйте.

Ну муж, допустим был вне связи, а Вы? Или Вы ни поручителем, ни созаемщиком не являетесь? Кроме того, Вы говорите что прошло более двух лет. И вами так и не погашена эта оставшаяся сумма?

Это квартира единственная?

Согласно ст. 213.10-1 Закона о банкротстве 

1. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье — жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее — отдельное мировое соглашение). 

Так что Ваш муж может заключить отдельное соглашение с банком и не продавать эту квартиру, а погасить задолженность в соответствии с утвержденным соглашением. 

Или чего Вы хотите вообще?

у мужа суд назначили через неделю по признанию его банкротом, долг вырос, хотим погасить его, но нам сказали, что нельзя будет продать сразу квартиру другим людям в ипотеку, после погашения долга, так ли это? якобы из-за того, что суд должен бвть по признанию его банкротом

 Добрый день!

 Лучше не рисковать с продажей квартиры до завершения процедуры банкротства, даже если вы погасите задолженность по ипотеке.

 И уж точно ни один банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, владелец которой был объявлен банкротом, как минимум 3 года, с учетом срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года 

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Юлия.

у мужа суд назначили через неделю по признанию его банкротом

 А кто выступил инициатором  судебного банкротства? Сам должник? Конкурсный кредитор? 

Здравствуйте!

 но нам сказали, что нельзя будет продать сразу квартиру другим людям в ипотеку, после погашения долга, так ли это? якобы из-за того, что суд должен бвть по признанию его банкротом

Продажа квартиры, которая является единственным жильем и  находится в ипотеке в рамках процедуры банкротства возможна, если не заключено мировое соглашение, по условиям которого, эта квартира остается в собственности должника, при утверждении графика оплаты задолженности по ипотеке, в соответствии с  положениями ст.  213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ. 

При этом, Вы пишите, что хотите погасить задолженность, и  уже в дальнейшем продавать квартиру. 

В этом случае, есть риск оспаривания договора купли-продажи, как оспаривания сделки, в соответствии с положениями ст. 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»

При этом, Вы пишите, что

Квартира единственная, задолженность не погашена, тк мы узнали случайно об этом, тк он в морях, он не забрал документы о закрытии ипотеки и жил себе спокойно, думая, что он ее закрыл полностью

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

Положение применяется в отношении жилого помещения, которое не находится в ипотеке, также согласно разъяснениям п. 3, п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». 

При этом, супругу сейчас лучше заключить мировое соглашение в соответствии с положениями ст.  213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ. 

после погашения долга, так ли это?

 Здравствуйте! 

После полной выплаты ипотеки залог прекращается (ст. 352 ГК РФ). Вы снимаете обременение через Росреестр — и квартира переходит в полное распоряжение собственников. С этого момента закон не мешает её продать.

Если вы полностью погасите ипотечный долг до того, как суд вынесет решение о введении процедуры банкротства (реструктуризации или реализации имущества), то квартира перестанет быть предметом залога. Вы снимите обременение через Росреестр — и станете полноправным собственником. С этого момента закон не мешает вам продать квартиру, в том числе покупателю, который берёт на неё ипотеку. Сам по себе факт, что в будущем (или даже параллельно) есть дело о банкротстве одного из супругов, не накладывает вето на сделку, если на момент продажи залога нет. 

Если бы квартира уже попала в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве, то финансовый управляющий действительно мог бы оспорить последующие сделки (например, продажу) в течение определённого времени, если сочтёт их подозрительными (совершёнными с целью навредить кредиторам). Но это работает только тогда, когда имущество уже формально под контролем процедуры (статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина). Если же вы закрыли долг до этого — риска нет.

Совет: Не тяните с контактом мужа и банком. Чем раньше выясните остаток и закроете его, тем быстрее сможете выйти на продажу.

Итог: погасите долг, снимите обременение — и продавайте. Сам факт грядущего суда по банкротству не блокирует сделку, если в ней нет признаков злоупотребления. Главное — прозрачность условий.