Какое расстояние от забора должен соблюсти сосед при строительстве гаража?
Здравствуйте. Мой дом расположен в 1м от забора. Сосед надумал строить гараж. Сколько метров ему нужно отступить от забора со своей стороны?
, виталий, г. Пенза
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
Дом оформлен. Разрешение на строительство с нарушением норм отступов есть
Здравствуйте, Виталий.
Применяться к Вашей ситуации будут как градостроительные регламенты Правил землепользование и застройки поселения так и противопожарные нормы согласно СП 4.13130.2013 СВОД ПРАВИЛ системы противопожарной защиты ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
Минимальное расстояние между строениями по противопожарным нормам 6 метров с учётом применения противопожарных мероприятий, например сплошного металли забора и других мер.
Дополню
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мой дом расположен в 1м от забора. Сосед надумал строить гараж. Сколько метров ему нужно отступить от забора со своей стороны?
Здравствуйте.
Собственно в Вашем случае нарушение могло бы быть с Вашей стороны, поскольку расстояние от дома до границы должно быть не менее 3 метров. Такая норма закреплена в строительных правилах и применяется при застройке частных участков. Например для СНТ это п.6.7. СП 53.13330.2019 («Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства…»).
Для ИЖС и ЛПХ это СП 30‑102‑99 («Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).
Вы указываете, что
Дом оформлен. Разрешение на строительство с нарушением норм отступов есть
При этом необходимо учитывать также и противопожарные нормы.
Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) (ред. от 27.06.2023)
Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке
Минимальное расстояние по таблице — 6 метров. Зависит от класса конструктивной пожарной опасности зданий.
Здравствуйте, Виталий!
Если речь о садовом участке (СНТ), общий минимальный отступ гаража от границы соседнего участка — 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2019).
Но в вашей ситуации сосед не может ориентироваться только на 1 м от забора.
Отдельно проверяется противопожарный разрыв между вашим домом и его гаражом. СП 4.13130.2013 прямо требует учитывать расстояние от хозяйственной постройки на одном участке до дома на соседнем; оно зависит от материалов и огнестойкости строений.
Для определенных негорючих конструкций и глухих стен допускается расстояние до 6 м.
То, что ваш дом стоит в 1 м от забора, но официально построен и оформлен на основании разрешения, само по себе не позволяет соседу игнорировать ваш существующий дом при размещении гаража.
Если это ИЖС, а не СНТ, дополнительно нужно смотреть местные ПЗЗ и градостроительный регламент, т.к. именно там может быть установлен конкретный отступ вспомогательных объектов от границы.
Сосед надумал строить гараж. Сколько метров ему нужно отступить от забора со своей стороны?
Здравствуйте!
Исходя из вопроса речь идёт о жилых домах на соседних (разных) участках. Верно?
В таблице 1 СП 4.13130.2013 есть значение 6 м — оно применяется, когда речь идёт о жилых домах на соседних (разных) участках.
В п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты., говорится:
4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка
для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а
также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной
пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или
напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до
домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует
принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при
организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными
постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках
до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии
с таблицей 1.
Даже если формального норматива нет, здравый смысл и реальная пожарная безопасность всё равно важны. Соседу стоит обратить внимание на другие моменты:
Материалы. Если гараж из горючих материалов (дерево), а дом рядом — тоже деревянный, риск выше, и стоит осознанно увеличить отступ.
Что хранится в гараже. Бензин, газовые баллоны, автохимия — это повышает пожарную нагрузку, и тут разумнее предусмотреть больший зазор.
Выступающие элементы. При измерении расстояния (если всё же нужно сравнить с чем-то) смотрят на наименьшее расстояние «в свету» между наружными стенами. Но если у гаража есть свес крыши, эркер или другая деталь, которая выступает за стену более чем на 1 метр, отсчёт ведут от этого выступа.
Локальные правила. Иногда в правилах конкретного СНТ или в местных ПЗЗ есть свои дополнительные рекомендации или жёсткие ограничения для таких случаев.
Поэтому советую: Предложите соседу вместе оценить риски по материалам и содержимому гаража — так спор будет конструктивнее. Если возникнут сомнения в конкретной ситуации (например, сосед планирует очень «опасный» гараж близко к вашему дому), имеет смысл проконсультироваться с инженером по пожарной безопасности или в местном отделе МЧС.
По существу!
Одного метра от забора может быть мало, если смотреть в целом. Нужно проверить расстояние от гаража до вашего жилого дома. Оно зависит от материалов стен: между каменными/бетонными постройками допустимо 6 метров, а если хотя бы одна из построек деревянная — расстояние увеличивают (8, 10 или даже 15 метров).
Окончательный ответ может зависеть отПравил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В некоторых районах местные власти устанавливают более строгие требования, чем федеральные СП. Поэтому советую запросить выписку из ПЗЗ или ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в местной администрации или МФЦ. Если участок в СНТ, стоит также проверить устав товарищества — там могут быть свои дополнительные ограничения.
Если по каким-то причинам технически сложно соблюсти норму (например, из-за особенностей рельефа или других построек), можно договориться с соседом письменно (желательно заверить у нотариуса) об уменьшении отступа. Но учтите: если сменится собственник соседнего участка, старое устное соглашение может не сработать.
Совет: перед тем как сосед заложит фундамент, попросите его показать проект или хотя бы сделать разметку на участке. Вместе проверьте все расстояния — и до забора, и до ваших построек.
Добрый день.
Сосед может строить гараж на расстоянии 1 м от забора. То, что Вы построили дом в нарушение градостроительных регламентов — не должно быть причиной ущемления прав соседа и Вашего требования отодвинуть гараж.
Если попытаетесь в суде оспорить строительство гаража на расстоянии 1 м от забора из-за нарушения требований отступа между строениями, то получите встречный иск от соседа по признанию Вашего дома строением, возведенным с нарушением регламентов с привлечением третьим лицом госоргана, выдававшего Вам разрешение на строительство.
Похожие вопросы
Приватный вопрос
Земельное правоДОбрый день! Новые соседи начинают копать яму под туалет ( или слив) прям вплотную к моему забору, напротив окон моег...
Приватный вопрос.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, застройщик построил дома, успешно их продал, все было хорошо, пока не позвали кадастрового
Здравствуйте, застройщик построил дома, успешно их продал, все было хорошо, пока не позвали кадастрового инженера, после проверки границ участка соседский дом стоит в метре от будущего забора, точнее до его отмостки в 80 см, в общем от стены дома до забора не больше 2 метров, ИЖС, дома у нас из газобетона, между домами есть 6 метров, просто строили по меткам которые оставили электрики которые ставили электро опоры, проще говоря столбы, теперь весь снег с крыши и вода течет и падает на мою территорию, и забор я не могу поставить потому что его раздавит снегом с соседской крыши, в соседском доме никто не живёт, этот дом у него арестовали за не оплату ипотеку, теперь его перепродают, что можно сделать и какие варианты, есть ли вариант добиться сноса этого дома пока он ничей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как развестись с женой, если супруг находится на СВО и есть ребенок
Здравствуйте. Мой брат на сво и хочет развестись с женой, у них двухлетняя дочь. Она постоянно оттягивает процесс подачи заявления на развод. Что нужно ему сделать/предоставить со своей стороны, чтобы запустить бракоразводный процесс? И нужно ли ему вообще ей предоставлять какие-то справки/документы?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли действия при реконструкции дороги и тротуара, перекрывающего въезд во двор?
Наша улица одностороняя, т.к. построена вдоль ж.д. полотна ещё в 1971 году. Вдоль домов была проложена автодорога местного значения без бордюр, от которой до забора частников было 3м. На этих 3-х метрах находился тротуар, который проложили на уровне частных территорий, т.е. ниже уровня дороги на 20-25см. Всех всё устраивало. В мае этого года началась реконструкция дороги и тротуара. Дорогу подняли на 50см, проложили бордюры, но никаких экранов (карманов) напротив частных ворот не сделали. Это теперь создаёт опасность на дороге, т.к. нужно остановиться на проезжей части, чтобы сбегать и открыть во двор ворота (муж уже штраф за это заплатил). Это 1-я проблема. От приложенного бордюра проложили тротуар, который подняли ещё на 20 см выше уровня дороги и расширили до 2-х м. Именно это и стало камнем преткновения: 1) в тротуаре не предусмотрели заезды в частные дворы, т е. линия тротуара непрерывная. Это на руку полиции, теперь возле только и "пасутся", т.к. тротуарную полосу по ПДД переезжать нельзя; 2) напротив ворот уровень тротуара снизили на 15 см (получились "горки", а не тротуар), но это не снизило уровень уклона во двор, т.к. был "украден" целый 1 метр из буферной зоны между дорогой и забором. И этот уклон составляет 60-65 см при 1,2-1,6 м длине от тортуара до забора. Это будет особенно катастрофой во время осенне-зимних плохих погодных условий; 3) этот уровень слишком высок и для спецтехники, "скорая" боится заезжать, "доставка угля" отказывается, техника для проложения водотрассы не может заехать из-за узины...; 4) ворота во всех дворах открывались наружу, теперь не открываются из-за того же уровня. Нам говорят: переваривайте. Но ведь ворота у всех УЖЕ стояли, а не потом их установили; 5) обещают завезти землю и сделать клумбы, но никто от частных заборов никаких бордюр или других ограничений не установил. И если привезут и высыпят землю, то она (на 1,5 метрах-то) просто выдавит наши заборы. Это далеко не всё, а только основные тезисы. Вопрос: правомерны ли были действия реконструкторов в отношении нас; как нам изменить ситуацию, ведь ни один из наших вариантов подрядчиком не принимается; какие наши действия?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить отсрочку от призыва при обучении в аспирантуре и работе в ИТ?
Здравствуйте, хотел бы получить консультацию по вопросам отсрочки от военной службы по учёбе в аспирантуре и ИТ-отсрочки. Могу ли я записаться на консультацию? Готов оплатить услуги консультации, так как понимаю что перечисленные мной вопросы требуют длительного изучения, и все же, приведу их здесь для предварительного ознакомления.
Моя ситуация такова: я являюсь студентом магистратуры МФТИ, учился также в бакалавриате МФТИ. Собирался поступать в аспирантуру МФТИ и не поступил в этом году. Находил различные варианты поступления в аспирантуру с целью получения отсрочки от срочной службы, так как вопрос стоит для меня остро. Например, на платной основе возможно поступить в такие учебные организации как Славяно-Греко-Латинская Академия (СГЛА), Университет Синергия - процесс поступления в аспирантуру в этих организациях довольно прост. Но я ищу при этом и другие, в которых последующая защита кандидатской диссертации (и последующая отсрочка по статусу кандидата наук) более вероятна. Также, ищу ИТ-аккредитованные организации, в которых могу получить ИТ-отсрочку от срочной службы (на данный момент работаю в ПАО Сбербанк, неаккредитованной организации).
Меня интересует следующий список вопросов:
1. Если поступил в СГЛА в аспирантуру по платному договору и решил отказаться, может быть такое что до публикации приказов (они публикуют их 30 октября) я не успею расторгнуть с ними договор (хотелось бы иметь СГЛА как запасной вариант, и попробовать, как писал выше, поступить в ВУЗ, в котором защита кандидатской организации более вероятна)? Могут ли они заблокировать расторжение договора со своей стороны, ну например просто потому что у них нет на это мотивации и времени? Военкоматы считают студента получающим учебную отсрочку только после публикации приказов на зачисление? Могу прислать также образец договора с СГЛА, чтобы с его изучением предметнее говорить.
2. Интересует также смежная ситуация, когда заключил договор и со СГЛА, и с другой образовательной организацией (в том случае если поступление в лучший вариант пройдет успешно). В таком случае, мне нужно просто успеть отменить договор с СГЛА? Но до каких пор? До публикации их списков (30 октября - позже публикации списков другого ВУЗа), или до публикации списков другого ВУЗа?
3. Приказы о поступивших СГЛА выпускает 30го октября - а что до этого момента? Сами работники СГЛА предлагают некую справку о зачислении и скором обучении, но какую она имеет юридическую силу? Как рассчитывать на отсрочку по учебе в СГЛА (и в других ВУЗах, которые публикуют списки поступивших позднее 1го октября, да и 1го сентября в принципе), если приказы выпускаются так поздно? Мои учебные каникулы заканчиваются 1 сентября, фактически ведь меня могут призвать начиная с этого момента, вплоть до публикации приказа о зачислении и моего получении отсрочки по учебе?
4. Увольнение из ИТ-аккредитованной организации - как скоро слетит ИТ-отсрочка? Может ли процесс перехода с одной ИТ-аккредитованной работы на другую пройти бесшовно в плане отсрочки от военного призыва? Какие действия требуются от меня как от получающего отсрочку после устройства в ИТ-аккредитованную организацию?
5. Если мне удастся уехать и получить ВНЖ в другой стране - как то можно сняться с учёта? Сколько это занимает и что обычно требуется? Насколько вероятен тот факт что моего представителя по доверенности не захотят слушать вовсе?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По общему правилу строительство разрешено с отступом 3 метра от границы участков, но это если не учитывать Ваш дом который построен в установленном законом порядке.
В данном случае, если право собственности на Ваш дом зарегистрировано, сосед обязан соблюдать противопожарные отступы и Ваши права.
В случае начала строительства можно будет подать жалобу в пожарную инспекцию и в местную Администрацию.
Потребуется помощь, напишите в чат личных сообщений, есть богатый опыт по таким делам.
Крайний вариант, если меры административного воздействия не помогут, иск в суд в порядке статьи 304 ГК о сносе постройки