Юлия, здравствуйте.
Обе ваши цели достижимы, но порядок действий обратный тому, который обычно рисуют: сначала банк, потом суд. Суд разделит между вами и квартиру, и ипотечный долг, однако сам кредитный договор с ПСБ он не переоформит.
Вот где проходит граница. Квартира куплена в браке, значит она общая, доли по умолчанию равные (ст. 34, 39 СК РФ). Ипотечный долг тоже общий, и суд распределит его между вами (п. 3 ст. 39 СК РФ). Но раздел долга действует только в ваших отношениях с бывшим мужем. Для банка вы остаётесь созаёмщиком, пока он сам не согласится на перевод долга (ст. 391 ГК РФ). То есть решение суда «квартира и ипотека мужу, компенсация вам» без позиции ПСБ означает, что при его просрочке платить будут требовать с вас, а вы потом будете судиться с ним уже по регрессу. Это второй круг вместо результата.
Отсюда три ветки, и выбирает между ними банк, а не суд.
Если ПСБ согласует вывод созаёмщика. Тогда быстрее и дешевле идти через соглашение о разделе имущества у нотариуса: квартира и долг мужу, вам компенсация за вашу долю в выплаченной части и в стоимости за вычетом остатка долга. Суд не нужен.
Если банк отказывает, а муж готов платить. Тогда иск о разделе с признанием долей и определением компенсации, а вывод из созаёмщиков добиваете позже, после снижения остатка.
Если банк отказывает и муж платить не тянет. Тогда рабочий вариант это продажа квартиры с погашением ипотеки и делением разницы. Заложенную квартиру можно продать только с согласия залогодержателя (ст. 37 Закона об ипотеке), и такое согласие банки дают охотнее, чем вывод созаёмщика: им важно закрыть долг.
Теперь про потребительские кредиты на ремонт. Они оформлены на вас, и по умолчанию это ваши личные обязательства. Общими они станут, только если вы докажете, что деньги пошли на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). Доказывать придётся вам: договоры с подрядчиками, сметы, чеки на материалы, выписки, где видно движение денег с кредитного счёта на ремонт именно этой квартиры. Без такого пакета половину этих кредитов на бывшего мужа не переложить, и это самая частая потеря в делах о разделе.
Про злоупотребление алкоголем скажу прямо, чтобы вы не строили на этом расчёт. Сам по себе этот факт доли не двигает. Отступление от равенства возможно, если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ), и здесь нужны следы: проданное общее имущество, снятые со счетов суммы, набранные долги. Есть следы, есть рычаг.
По срокам вы не опаздываете. Три года на раздел (п. 7 ст. 38 СК РФ) считаются не от расторжения брака в январе, а от дня, когда вы узнали о нарушении своего права, например от отказа делить или от попытки распорядиться квартирой.
По подсудности вы рассчитали верно: спор о правах на квартиру рассматривается по месту её нахождения (ст. 30 ГПК РФ), это Пушкинский районный суд. Госпошлина считается от стоимости вашей доли, поэтому оценка квартиры понадобится ещё до подачи.
Ближайший шаг один, и он не в суде. Подайте в ПСБ письменное заявление о выводе вас из созаёмщиков с переводом долга на бывшего мужа и получите письменный ответ. Этот ответ определяет, какая из трёх веток вообще ваша, и от него зависит, что просить в иске. Вы в банк уже обращались, и если да, ответ был устный или письменный?
