Нужно ли согласие супруги-гражданки Грузии на продажу квартиры и что в нем указать?
Нужно согласие на продажу квартиры от супруги . Она гражданка Грузии. Какое содержание согласия должна быть от нее из Грузии
, Роман Черкасов, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Квартира куплена до брака в ипотеку. Какое согласие нужно написать, и выслать супруге
Ответ команды Правовед
Роман, гражданство супруги на форму согласия не влияет: нужно нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом, и в нём должны быть однозначно определены сама квартира и воля супруги на её продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ). Документ, оформленный грузинским нотариусом, для сделки в Москве требует апостиля и нотариального перевода на русский - без этого нотариус и регистрирующий орган вправе его не принять, и регистрация перехода права приостанавливается. При этом согласие может вообще не понадобиться, если квартира получена Вами до брака, в дар или по наследству, либо если имущественные отношения супругов подчинены праву страны их совместного проживания (ст. 161 СК РФ). Не отправляйте супруге произвольный шаблон "согласия" и не заверяйте его без апостиля: переделка документа из-за границы обычно срывает сроки, согласованные с покупателем. В детальном разборе подготовлю точный текст согласия под Вашу квартиру и режим собственности, распишу способ его легализации (включая вариант через консульство РФ в Грузии) и что предъявить нотариусу и Росреестру, чтобы сделка прошла с первого раза без приостановки.
Здравствуйте, Роман!
Если квартира находится в России и приобретена в браке, согласие супруги из Грузии можно оформить у грузинского нотариуса, но важно правильно оформить документ для использования в РФ.
Если хотите, могу составить готовый текст согласия на русском языке, который супруга передаст нотариусу в Грузии.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Сразу сниму одно опасение: гражданство супруги на само требование о согласии не влияет. Значение имеет режим имущества — приобреталась ли квартира в браке и является ли она общим имуществом супругов, а не то, паспорт какой страны у супруги.
Требование установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ: для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Переход права собственности на квартиру регистрируется, поэтому норма применяется напрямую.
Там же указано последствие. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
Теперь по содержанию самого документа. В согласии обычно указывают данные обоих супругов, реквизиты свидетельства о браке, точную идентификацию квартиры — адрес и кадастровый номер, — и прямо выраженное согласие на её продажу.
Отдельно оговаривают условия: продажа за цену и на условиях по усмотрению супруга, совершающего сделку. Без такой оговорки нотариус или покупатель могут потребовать уточнения, а согласие с жёстко зафиксированной ценой свяжет вам руки при торге.
Главное, что стоит сделать до обращения супруги к нотариусу в Грузии: согласовать текст с тем нотариусом, который будет вести вашу сделку в России. Именно он принимает документ и предъявляет к нему требования, и переделывать бумагу через границу дорого и долго.
У него же уточните порядок признания иностранного документа: он зависит от действующего международного договора, и форма подтверждения определяется не общим правилом, а конкретной практикой на момент сделки. Документ на иностранном языке дополнительно потребует перевода на русский.
Точный набор требований к вашей ситуации можно назвать только после того, как станет понятен режим квартиры: приобретена она в браке или до него, на какие средства и на кого оформлена.
Если ответ оказался полезен, отметьте его — это помогает другим читателям найти нужное.
Роман Черкасов
Квартира приобретена до брака в ипотеку, оформлена на меня
Добрый день, Роман!
Если квартира приобретена до заключения брака, она является личной собственностью супруга (п. 1 ст. 36 СК РФ); нотариальное согласие по ст. 35 СК РФ не обязательно, даже если ипотека погашалась в браке. Если его требует банк/покупатель, супруге в Грузии оформить у нотариуса:
«Не возражаю против продажи квартиры: адрес…, кадастровый №…, супругом ФИО». Документ — с апостилем и переводом на русский.
Таким образом, обязательного согласия нет.
С уважением, М.А.Чотчаева!
Роман Черкасов
С переводом на русский, это уже в Москве у нотариуса? Так?
Похожие вопросы
Как признать отцовство, если ребенок и родители находятся за пределами РФ?
Здравствуйте. Интересует процедура как признание отцовства. Отец которого нужно признать - гражданин Украины, мать - гражданка РФ, ребенок рожден в России, имеет гражданство РФ. Мать, ребенок и отец находятся в Грузии. Тоесть все нужно сделать за пределами РФ.
В свидетельстве о рождении ребенка в графе отец ничего не указано, просто прочерк, так как говорили что нужно присутствие отца, который физически не мог находится в РФ. Все по обоюдному согласию.
Мать и отец заключили брак в Грузии Грузией после рождения ребенка, как гражданин Украины и гражданка РФ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленной в браке?
Нужно ли согласие от бывшего мужа на продажу квартиры? В разводе с ним 10 лет. Квартиру покупала в браке, общий ребенок. Покупка была в 2011 году, наделила сына долей. Мы в 1/2. Бывший муж был прописан в своей квартире. Для наделения долей ребенка проходила опеку. Хочу продать квартиру. Нужно ли от бывшего разрешение на продажу? Сыну уже 18 лет. На сделке будет присутствовать, согласен с продажей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой диаметр кранов должен быть на врезке холодного водоснабжения в 4-этажном доме с колонкой?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какой диаметр кранов должен быть на врезке холодного водоснабжения в 4 х этажном доме с колонкой для горячей воды?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерна ли пересылка прокуратурой жалобы на управляющую компанию в администрацию?
Я, Безверхий Владимир Анатольевич, собственник квартиры № 43 в многоквартирном доме № 28, корпус 5, расположенном по адресу: г. Пушкин, Красносельское шоссе, Санкт-Петербург. Наш дом обслуживается УК ООО "Жилфондсервис".
Согласно действующему законодательству, управляющая компания обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений подробный и прозрачный отчет о своей деятельности за прошедший год, включая исчерпывающую информацию о расходовании собранных средств. К сожалению, представленный УК ООО «Жилфондсервис» отчет за 2025 год вызывает серьезные вопросы и содержит ряд нарушений.
Выявленные несоответствия:
1. Расходы на содержание общего имущества:
• Недостаточная детализация: Сумма затрат на содержание общего имущества, указанная в отчете (710 822,35 руб.), не имеет надлежащей расшифровки. Невозможно установить, на какие конкретно работы и услуги были израсходованы эти средства.
• Нарушение законодательства: Плановые расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ), согласно установленным УК тарифам, составляют 203 760,14 руб. Однако в отчете указаны затраты в размере 107 684,28 руб. (детализация представлена в приложенной таблице).
В письме УК (Исх. № 248 от 06.04.2026 г.) стоимость электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) на 1 кв.м. жилой площади указана следующим образом: в первом полугодии – 0,98 руб., во втором полугодии – 1,11 руб. При этом в ежемесячных квитанциях от УК на оплату эти показатели завышены и составляют 2 руб. и 2,5 руб. соответственно.
Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества (СОИ) обязывают управляющую организацию ежегодно производить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. Несоблюдение этих императивных требований влечет за собой административную ответственность. Обязательный перерасчет при наличии общедомовых приборов учета (ОДПУ) и начислениях по нормативу или среднему потреблению предписан частью 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ. Пункт «а» подпункта 29(3) Правил № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ № 92) обязывает проводить такой перерасчет по истечении каждого календарного года.
Начиная с 2023 года, УК систематически игнорирует указанные законодательные требования и не производит необходимый перерасчет.
Кроме того, вызывает серьезное беспокойство порядок, при котором управляющая организация (УО) единолично меняет назначение собранных с жильцов денежных средств, направляя их на иные статьи расходов. Такие действия идут вразрез с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 154, 156, 162) и сложившейся судебной практикой. Важно отметить, что Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении № 304-ЭС19 однозначно постановил, что управляющая организация не обладает полномочиями самостоятельно перераспределять финансовые средства между различными категориями расходов, так как это ущемляет законные интересы собственников жилья.
2. Расходы на текущий ремонт:
• Неполное использование средств: В соответствии с установленными тарифами, на текущий ремонт должно быть направлено 386 935,08 руб., однако фактически потрачено лишь 216 001,00 руб. Это свидетельствует о неполном использовании средств, предназначенных для поддержания дома в надлежащем техническом состоянии.
• Отсутствие прозрачности в планировании работ: Управляющая компания ссылается на План текущего ремонта как на основание для проведения работ по текущему ремонту. Однако, несмотря на неоднократные обращения собственников, ежегодные планы работ не разрабатываются. Существующий план носит общий характер, что позволяет управляющей компании произвольно выбирать виды работ и лишает нас возможности осуществлять контроль за целевым расходованием средств (прилагается).
Коллективное обращение в УК (вх.№350 от 04.04.2026г.) и последующее напоминание (прилагается) были проигнорированы.
Ответ ГЖИ на обращение (прилагается) остался без должного внимания, ответ был формальным и не решал сути проблем, оставляя жильцов в подвешенном состоянии и без реальной защиты их прав.
На основании вышеизложенного, прошу Вас:
1. Провести финансовую проверку деятельности УК ООО «ЖИЛФОНДСЕРВИС» по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, дом 28, корпус 5, за 2025 год по первичным бухгалтерским документам с составлением Акта проверки.
2. Проанализировать законность решений управляющей компании, связанных с изменением назначения денежных средств, предназначенных для разных статей затрат.
3. Обязать управляющую компанию предоставить полный и детализированный отчет о расходовании собранных средств за 2025 год, с расшифровкой всех затрат по статьям "Содержание общего имущества" и «Управление МКД».
4. Обязать управляющую компанию незамедлительно произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (СОИ), за 2025 год, с учетом фактического потребления и установленных законодательством норм.
5. Обязать управляющую компанию разработать и представить собственникам план текущего ремонта на 2026 год с указанием конкретных видов работ и сроков их выполнения.
6. Принять меры по привлечению руководства УК ООО «ЖИЛФОНДСЕРВИС» к административной ответственности за нарушения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Прошу Вас рассмотреть жалобу в установленные законом сроки и направить ответ на электронную почту: beza54@yandex.ru
22.06.2026 г.
Вот такое обращение было направлено в районную прокуратуру. Прокуратура переслала это обращение в Администрацию,ответ которой был формальным. Правомочно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В каком размере положена компенсация ЖКХ педагогу в сельской местности?
Я являюсь педагогом в селе Самарской области. Со мной проживает ребенок, которому 13 лет. Мне полагается компенсация ЖКХ. В каком размере она должна быть, сколько процентов? Что делится на двоих, а что нет? Что делать если она меньше чем должна быть? На какой закон и статью ссылаться ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.