Что делать, если не согласна с оценкой выкупной стоимости аварийного жилья?
Здравствуйте, что делать, если я не согласна с оценкой по стоимости выкупной аварийного жилья, с независимой экспертизой
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Пока соглашение об изъятии не подписано, предложенная сумма для Вас необязательна: при несогласии администрация вправе лишь обратиться в суд, а размер возмещения определит суд, и Ваша независимая оценка там будет доказательством наравне с отчётом, заказанным муниципалитетом. Причём в возмещение по закону входит не только рыночная стоимость квартиры, но и все убытки от переселения - переезд, временное проживание до приобретения другого жилья, поиск и оформление нового жилья (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ), и именно эта часть в муниципальных отчётах чаще всего не посчитана вовсе. Расклад меняет одно обстоятельство - когда возникло Ваше право собственности: если квартира приобреталась уже после признания дома аварийным, закон ограничивает выплату суммой, за которую она куплена. До ясности с расчётом не подписывайте соглашение об изъятии и любые документы о согласии с ценой - после подписания оспорить сумму практически невозможно, даже с более выгодной экспертизой на руках.
В рамках детального разбора соберу для Вас, из чего должна складываться справедливая выкупная цена по Вашей квартире с учётом убытков, какие уязвимости отчёта оценщика администрации реально сбивают их сумму, чем подкрепить свою оценку, чтобы суд принял её за основу, и как действовать, если администрация будет настаивать на своей цифре.
Ответы юристов
Ответ юриста Елена Мишунина
Вы вправе оспорить выкупную стоимость аварийного жилья в судебном порядке (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Для этого закажите независимую оценку рыночной стоимости жилья. Если администрация откажется увеличить сумму на её основе, подайте иск об установлении выкупной цены. При удовлетворении иска ответчик компенсирует судебные издержки. Также вы вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. Вот ссылка для перехода в чат: pravoved.ru/lawyer/4458259/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ответ юриста Александр Чистяков
Здравствуйте.
Прежде чем заказывать новую экспертизу, попросите у администрации (или того, кто проводил оценку) полный письменный расчёт выкупной цены. Внимательно разберите каждую строчку.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Похожие вопросы
Что делать, если стал дропером?
Здравствуйте, что делать если стал дропером
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если сотрудники ППС проявляют грубость при проверке документов?
Здравствуйте! Я проживаю в Ставрополе. Для постоянного места жительства я хочу продать свою комнату в общежитии и уехать работать и жить в другой город. Или в любой город многомиллионник.
Но в Ставрополе я плохо переношу климат, головные боли беспокоют, общая слабость. С нормальной работой дефицит. Отказ от работ постоянный. А мне надо оплачивать съёмную квартиру. Ну я нашла выход.
Пришлось заниматься попрошайничеством. Я одинокая женщина и у меня нету ни родных и ни близких. Выживаю как умею. Таким образом я оформила банкротство. Теперь я буду заниматься продажей своей комнаты в общежитии.
Конечно вариантов валом ехать работать вахтовым методом.
Но плохо то что. Ко мне постоянно лезет полиция. Это сотрудники ППС.
Кричат ругаются заставляют сесть в машину ППС. Угрожают что запрут на сутки. Я конечно не поникую а представляю что меня пришли пытать как Зою Космодемьянскую. Говорю с 51. Конституции РФ. Я не обязана никому давать отчётов. И где я снимаю квартиру. Адрес я не даю а придумываю любой адрес проживания. Конечно я давно хочу сменить деятельность на нормальную.
Это мне надо ехать в другой город. Я объясняла сотрудникам ППС а они то и слушать не хотят. Сотрудники ППС постоянно меня унижают, разговаривают со мною на повышенных тонах.
Я понимаю что примелькалась
Я очень хочу сменить род занятий и больше не попрошайничать.
Я ППС давно уже говорила и говорю. Что ничего не делается.... По щучьему велению..... Время нужно. А они грубят.
Говорят.... Сядь в машину. А я им. Я позвоню адвокату.... В машину не сяду, плохо чувствую, возраст, недомогание, не переношу климат.
Или ст 51 Конституции РФ.
Я вправе не давать никаких показаний.
Что делать если сотрудники полиции грубят... Тем более на меня на женщину сиротку в возрасте нападают как шакалы...
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать ветерану СВО — инвалиду 2 группы, если нет собственного жилья?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать если участнику ветеран - инвалид 2 группы с наградой( контрактник) сво негде жить ( прописан у родителей ( жилье в ипотеке, по квадратам не подходит на 6 человек) подскажите как к быть в этой ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если долго не привозят тело погибшего в Сумской области?
Здравствуйте я оброщаюсь по поводу вопроса что делать если дядю долгое время не привозят он погиб в сумской области что делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать если необоснованно?
Здравствуйте, уважаемые юристы.
У меня следующая ситуация. Военный комиссариат присвоил мне категорию годности «Б». Я не согласен, поскольку у меня диагностирована аномалия прикуса со следующими параметрами:
· дистальный прикус (II класс по Энглю);
· сагиттальная щель — 30 мм;
· вертикальное резцовое перекрытие — 10 мм (глубокое перекрытие III степени, на всю высоту коронки).
Заключение с этими цифрами у меня есть на руках (прилагаю).
В соответствии с пунктом «б» статьи 56 Расписания болезней (Постановление № 565), разобщение прикуса более 10 мм является основанием для категории годности «В» — ограниченно годен к военной службе, без оценки жевательной эффективности.
Однако военкомат поставил "Б" из-за жевательной эффективности более 60% не учитывая параметры разобщение прикуса.
Обосновано военкомат присвоил категорию Б?
Что делать если необоснованно? Приписного еще нет, не обошел всех врачей на мед комиссии.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.