Здравствуйте дом на четыре собственника земля общедолевая у каждого собственника свой вход и выход на улицу но все почему-то хотят ходить через мою калитку так говорят короче создавая мне дискомфорт я им запретил поменял замок по другому не понимают, объяснив что бы обращались в суд
Здравствуйте, Дамир!
Если земельный участок действительно находится в общей долевой собственности всех четырех собственников, просто запретить соседям пользоваться частью общего участка и закрыть калитку на замок Вы вправе не всегда. По п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при споре порядок устанавливает суд.
Поэтому, если ранее соглашением или решением суда территория у Вашей калитки не была закреплена именно за Вами, соседи могут потребовать устранить препятствия в пользовании общей землей. Наличие у каждого собственного выхода на улицу является существенным обстоятельством, но само по себе не превращает часть общего участка в Вашу личную собственность.
Оптимально письменно определить порядок пользования участком. Если договориться невозможно, Вы сами вправе обратиться в суд с требованием установить порядок пользования по ст. 247 ГК РФ и закрепить соответствующую часть участка и проход за Вами.
Буду рад, если вы оставите оценку моему ответу, если он был полезен.
Здравствуйте, ДАМИР!
Поскольку земля находится в общей долевой собственности, просто запретить соседям проход и сменить замок нельзя: каждый сособственник вправе пользоваться всем участком. Они могут потребовать передать ключи и устранить препятствия.
Ограничить проход можно соглашением всех собственников либо через суд, определив порядок пользования участком. Наличие у каждого отдельного выхода — весомый довод закрепить территорию у Вашей калитки за Вами и запретить транзитный проход (ст. 247 ГК РФ). Вы вправе сами подать такой иск, приложив межевой план, схему проходов и доказательства дискомфорта. До решения суда полная блокировка доступа юридически рискованна.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка иска, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если ответ был полезен, буду признателен за любую сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день. Правильно понимаю, что доли у вас выделены и другие собственники проходят через вашу долю участка? Вы можете зафиксировать договоренности посредством соглашения либо через суд, если к консенсусу не придете. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
Если еще потребуется моя помощь или дополнительная консультация, обращайтесь в личные сообщения.
