Да, обычное физлицо платит с арендной платы за нежилые помещения НДФЛ по ставке 13%, а с части годового дохода свыше 2,4 млн руб. - 15%, и ни возраст 85 лет, ни статус пенсионера от этого налога не освобождают, льгот по нему для пожилых нет (ст. 224 НК РФ). Уязвимое место - как раз слово «обычное физлицо»: систематическая сдача коммерческих площадей по ст. 2 ГК РФ считается предпринимательской деятельностью, и налоговая вправе доначислить сверх НДФЛ ещё и НДС со штрафом за деятельность без регистрации, причём одного факта длящегося договора с организацией ей для этого достаточно. Если помещения сняты организацией или ИП, налог удерживает и перечисляет сам арендатор как налоговый агент - не платите НДФЛ вторично от себя, пока не установлено, кто по условиям договора обязан его удерживать, вернуть переплату потом сложнее, чем кажется. Срок на декларирование дохода за прошлый год идёт и уже частично истёк. Сколько именно он должен отдать с получаемой суммы за аренду и при каком оформлении налог законно выходит ниже 13% без риска доначисления НДС - посчитаю на его цифрах в платном разборе.
Добрый день!
Налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются все доходы физического лица, полученные им (если он налоговый резидент РФ), либо доходы, полученные только от источников РФ (если физическое лицо нерезидент РФ).
Налоговое законодательство не содержит условий, предполагающих освобождение от уплаты НДФЛ в зависимости от возраста (п. 1 ст. 207 НК РФ). Условия освобождения от уплаты такого налога перечислены в ст. 217 НК РФ и возраст к ним не относится.
Таким образом, НФДЛ подлежит уплате в отношении любого дохода, полученного налогоплательщиком в любом возрасте, если сам такой доход не содержится в перечне доходов, освобожденных от налогообложения
Однако, в случае если арендодатель осуществляет на регулярной основе сдачу в аренду нежилых помещений (к данной регулярности относится в том числе длительность договора) и не обладает статусом индивидуального предпринимателя, то в данном случае существует риск признания налоговым органом такой деятельности в качестве предпринимательской.
В данном случае деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений дополнительно будет облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС).
В случае необходимости, готов ответить на дополнительные вопросы и предоставить развернутую консультацию в зависимости от конкретных обстоятельств.
