Если застройщик нарушил 60 календарных дней, и говорит не календарных а рабочих и у вас не прошло . А просрочил по календарным на 2 недели , что мне делать? Что я могу получить компенсацию и как оформлять
Здравствуйте!
Если застройщик по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) просрочил передачу квартиры на 2 недели после истечения 60 календарных дней, вы вправе требовать неустойку (пеню), а также компенсацию убытков и морального вреда. Срок в 60 дней обычно считается календарными днями, если в ДДУ прямо не указано иное. Ваши действия — направить претензию застройщику, затем при необходимости обратиться в суд.
Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (далее — Закон № 214-ФЗ) устанавливает обязанность застройщика передать объект в срок, предусмотренный договором.
Если срок передачи нарушен, применяется неустойка (ст. 6 ч. 2 Закона № 214-ФЗ). Если в ДДУ не указано, что срок отсчитывается в рабочих днях, применяется правило ст. 190 ГК РФ: срок считается в календарных днях. Если застройщик утверждает обратное, он должен доказать, что в договоре установлен иной порядок.
Ст. 6 ч. 2 Закона № 214-ФЗ: неустойка составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки (для граждан).
Можно также требовать компенсацию убытков (ст. 15 ГК РФ) и морального вреда (ст. 151 ГК РФ, если были страдания).
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
