Участок, купленный в 2016 году, к общему имуществу не относится - он Ваш личный по ст. 36 СК РФ. Но с домом ситуация другая: право на него возникает записью в реестре в 2026 году, то есть уже в браке, и при продаже нотариус и Росреестр будут исходить именно из этой даты - а для сделок с недвижимостью общего имущества нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Здесь два риска: без согласия сделку могут просто не зарегистрировать, а если дом пройдёт как общий - супруг сможет оспорить продажу и претендовать на половину денег, причём срок на такое оспаривание закон ограничивает. При этом дом на личном участке далеко не всегда становится совместным - всё решает то, чем именно Вы можете подтвердить момент и источник его создания, и как это отражается в документах на регистрацию.
В рамках платной консультации могу подробно расписать, при каких условиях Ваш дом останется личной собственностью и продажа пройдёт без согласия супруга, и что нужно подготовить уже сейчас - на этапе оформления по дачной амнистии, чтобы потом не получить приостановку регистрации сделки или иск от супруга.
Добрый вечер.
Да, согласие супруга при продаже дачного дома потребуется, несмотря на то, что дом оформляется по дачной амнистии в 2026 году.Главный критерий, который определяет, является ли имущество совместной собственностью супругов, — это период брака, а не упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия).
Режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ): Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (если между вами не заключен брачный договор с иным режимом).
Дачная амнистия — это лишь упрощенный порядок регистрации права, а не основание для того, чтобы имущество признавалось личной собственностью.
Поскольку дом возводился/оформлялся в период брака за счет общих средств супругов, он автоматически признается совместно нажитым имуществом.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Важный нюанс: статус земельного участка
Поскольку дом не может продаваться отдельно от земельного участка (ст. 35 Земельного кодекса РФ), вам нужно учитывать статус самого участка:
Если участок приобретен в браке по возмездной сделке (купля-продажа): согласие супруга потребуется и на продажу дома, и на продажу участка.
Если участок получен вами безвозмездно (наследство, дарение) или до брака: сам участок является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), и согласие на его продажу не нужно. Однако на дом, построенный и оформленный в браке, нотариальное согласие супруга всё равно обязательно потребуется.
Если Вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!
