На что обратить внимание при выкупе квартиры застройщиком?
На что обратить внимание при выкупе старой квартиры застройщиком (заключаем договор купли-продажи с юр. лицом)
, Алексей, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
До подписания договора проверьте не только цену, но и порядок расчетов и освобождения квартиры. Убедитесь, что право собственности зарегистрировано, отсутствуют аресты, ипотека и иные обременения, а также долги по коммунальным платежам; отдельно проверьте наличие несовершеннолетних собственников и лиц, сохраняющих право пользования. В договоре должны быть точно указаны объект, цена, сроки и способ оплаты, дата передачи квартиры и ключей, порядок снятия с регистрационного учета, распределение расходов, ответственность за просрочку и условие о полной оплате. Если деньги перечисляются после регистрации перехода права, нужен надежный механизм расчетов: аккредитив, банковская ячейка или иной согласованный способ с понятными условиями доступа. Проверьте полномочия представителя застройщика, реквизиты и отсутствие ограничений на совершение сделки; попросите выписку из ЕГРН и документы-основания права. Не подписывайте договор с заниженной ценой или передачей квартиры до фактического получения денег. Перед сделкой желательно показать договор и документы юристу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Если Вы выступаете на стороне застройщика, тогда, в первую очередь, в качестве первоначальной основной юридической проверки, нужно заказывать выписку из единого государственного реестра недвижимости, и единый жилищный документ. Если же Вы являетесь продавцом, то, сначала закажите выписку из единого государственного реестра юридических лиц, и далее, проверка будет заключаться в установлении правомочия того лица застройщика, которое будет осуществлять преддоговорную работу. Также, нужно провести предбанкротный анализ(касается как продавца, так и покупателя) для исключения рисков, связанных с признанием сделки недействительной по банкротным основаниям.
Если кратко, то так.
Алексей, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса, проработка правовой позиции и разработка договора под Ваши интересы, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате —кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Похожие вопросы
Как купить дом с участком в рассрочку с использованием материнского капитала?
Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала
Добрый день. Хотим купить частный дом с участком(и то и другое у продавца в собственности) на средства мат капитала,а оставшуюся часть отдавать в течении 3 лет(заключить договор рассрочки на оставшуюся сумму). Как это оформить? Насколько я поняла,я должна сначала составить договор купли продажи на дом и участок,прописать там,что часть будет оплачена средствами мат капитала,а часть будет оплачена по договору рассрочки в течении 3 лет до даты определённой? И ещё отдельно подготовить договор рассрочки? И договор купли продажи+договор рассрочки нужно нести на заверение нотариуса,а потом куда? Вместе с документами собственности продавца и пошлиной проплаченой в росреестр? А потом,как он за регистрирует сделку-в МФЦ для оформления распоряжения мат капиталом,верно? Сможет ли нотариус сам составить договора купли продажи и рассрочки? Если я сейчас в новом браке,какие документы нужны от мужа(он не усыновлял ребёнка,на которого возникло право на мат капитал)? Заранее спасибо за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли забрать кроссовый мотоцикл со штрафстоянки без прав по договору купли-продажи?
И мотоцикл отвезли на штрафстоянку, после чего я у них спросил: могу ли я без прав забрать свой мотоцикл со
Здравствуйте, хотел бы проконсультироваться. Я ехал на кроссовом мотоцикле со спорт инвентарём по дорогам общего пользования, и меня остановил ДПС мотобат. Они составили на меня протокол. И мотоцикл отвезли на штрафстоянку, после чего я у них спросил: "могу ли я без прав забрать свой мотоцикл со штрафстоянки при наличии договора купли-продажи, они мне ответили, что нет так как Договор купли-продажи не считается за документ на транспортное средство. И должно быть обязательно птс на мотоцикл. И последний вопрос: если мне 17 лет и у меня нету прав, могу ли я забрать свой мотоцикл со штрафстоянки без прав, но при наличии договора купли-продажи на мотоцикл или нет? Сотрудники ДПС говорят, что мотоцикл отправится на сво, и я не смогу его забрать, даже если приедет отец с правами на мотоцикл. По факту я составлял договор купли-продажи мотоцикла, когда покупал его, на себя. В договоре купли-продажи обозначены место сделки: дата, число, месяц, паспортные данные, имя, фамилия, отчество, цена, название мотоцикла, цвет и вин. Номер рамы двигателя и так далее, абсолютно вся информация внесена в бланк договора купли-продажи, а так же внесены те же данные, что и мои , только уже продавца мотоцикла. Ещё вопрос. Если даже я не смогу забрать мотоцикл со штрафстоянки без прав с наличием дкп, оформленное на меня, то, может ли человек знакомый с правами, если я буду в присутствии его, забрать мой мотоцикл со стоянки? Или надо будет писать доверенность моего мотоцикла на человека с правами, который за меня его заберёт со штрафстоянки в моем присутствии?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли при разводе оставить квартиру мне, а автомобиль бывшему мужу по мировому соглашению?
Здравствуйте! В 2018 году в ипотеку была куплена 3-комнатная квартира за 1480000. Из них 550000 дали мне мои родители на досрочное погашение ипотеки. Ежемесячные платежи по ипотеке производились с моей карты.
В феврале 2025 году в кредит была куплена машина стоимостью в 2140000. Кредит оформлен на бывшего мужа. Он платит кредит самостоятельно.
В сентябре 2025 мы развелись.
Вопрос: при мировом соглашении сейчас мы можем у нотариуса поделить таким образом: квартира остается мне, автомобиль ему? Нужно ли в таком случае оформлять договор купли-продажи (покупка мной его доли в квартире)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить три договора купли-продажи на квартиру, дом и земельный участок?
Нужно оформить 3 договора купли продажи на квартиру, дом, земельный участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить договор купли-продажи жилья между родственниками спустя несколько лет после оплаты?
Добрый день, уважаемые юристы портала!
ВОПРОС ПО КУПЛЕ – ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ.
В конце осени –начале зимы 2020 года у моей дочери, имеющей квартиру, оформленную с мужем на двоих, появилась возможность улучшения жилищных условий.
Прежняя квартира была продана нашему сыну, инвалиду II группы, проживающего в другом городе, примерно по рыночной цене того времени. Оплата им была произведена сразу, но, по причине родственных отношений и абсолютного доверия, оформление договора купли – продажи затянулось.
На следующий год началась эпидемия ковида и, вследствие иных причин разного рода, к вопросу вернулись лишь сейчас. Всё это время расходы ЖКУ и проч. оплачивали за данное жильё мы.
Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее, и мы не знаем, как они подойдут к описанному выше форс – мажору, не отклонят ли оформление перехода права собственности.
Для заведомо надёжного прохождения договора купли – продажи жилья через контролирующие органы, ПРОШУ ЮРИДИЧЕСКИ ГАРАНТИРОВАННО ОТРЕДАКТИРОВАТЬ ПРИВЕДЁННЫЙ НИЖЕ РАЗДЕЛ ПОДГОТОВЛЕННОГО ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ для закрытия вопроса, если в нём имеются скрытые препятствия для успешной регистрации сделки.
С получением выписки со счёта продавца, полагаю, проблем не будет.
С уважением – Станислав.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.