Добрый вечер!
Да, риск снятия с жилищного учета в Вашей ситуации существует, поскольку в ЕГРН дом зарегистрирован с назначением «жилое». Однако сам факт собственности на такой объект еще не означает автоматической утраты права состоять на учете. Жилищный орган должен установить, перестали ли Вы соответствовать основаниям признания нуждающимся в жилом помещении.
Для военнослужащих жилищное обеспечение регулируется ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Нуждаемость определяется с учетом положений ст. 51 ЖК РФ, а действующий ведомственный порядок установлен Приказом Министра обороны РФ от 19.04.2023 № 222. Основанием для снятия с учета, в частности, является утрата обстоятельств, дающих право на получение жилого помещения, что предусмотрено ст. 56 ЖК РФ.
Поэтому значение будет иметь не только запись «жилое» в ЕГРН, но и площадь дома, состав Вашей семьи, обеспеченность общей площадью жилых помещений, а также правовой и фактический статус самого дома. Получение дома в дар от бабушки не означает, что его вообще нельзя учитывать при определении жилищной обеспеченности: способ приобретения права собственности в данном случае сам по себе такого исключения не создает.
Отсутствие отопления, водоснабжения, канализации и иных коммуникаций является существенным обстоятельством, но не позволяет автоматически считать зарегистрированный жилой дом непригодным для проживания. Вопрос о соответствии помещения требованиям к жилым помещениям и признании его непригодным разрешается в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Поэтому одной фотографии дома или пояснения об отсутствии коммуникаций для жилищного органа может оказаться недостаточно.
Практически я бы сейчас получил расширенную выписку ЕГРН и технический план дома и выяснил его общую площадь и точные характеристики. Если дом объективно непригоден для постоянного проживания, имеет смысл рассматривать процедуру официального признания его непригодным, а не ограничиваться ссылкой на отсутствие коммуникаций.
Если жилищный орган уже поставил вопрос о снятии Вас с учета, желательно не совершать действий с домом до анализа документов. Продажа или дарение объекта специально для сохранения жилищного учета может отдельно оцениваться с точки зрения последствий намеренного ухудшения жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ.
Для точного вывода необходимо посмотреть выписку ЕГРН на дом, его площадь, дату дарения, состав Вашей семьи и основание постановки на жилищный учет. По этим данным можно оценить, действительно ли наличие этого дома приводит именно к утрате нуждаемости или оснований для полного снятия с учета нет.
