Садовый дом с назначением «жилой» по данным ЕГРН для жилищной комиссии - это жилое помещение в собственности, и он подлежит учёту при определении Вашей нуждаемости. Основание - п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ: нуждающимся признаётся собственник, обеспеченный общей площадью менее учётной нормы на одного члена семьи, а жилищное обеспечение военнослужащих по ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ реализуется однократно и с зачётом уже имеющихся метров.
Практический расклад такой: 40,9 кв.м делятся на количество членов Вашей семьи, учтённых в очереди. Если результат ниже учётной нормы - право состоять на учёте сохраняется, но при предоставлении жилья или субсидии эти метры вычтут. Снять с очереди законно только тогда, когда обеспеченность оказывается не ниже нормы. Отдельный риск, который часто и «топит» дело: если сведения о доме не были заявлены при постановке на учёт, комиссия может сослаться на недостоверность представленных данных - и это уже самостоятельное основание для исключения из очереди, вне арифметики метража.
Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: посчитаю Вашу обеспеченность под конкретный состав семьи и учётную норму, оценю, есть ли у комиссии реальные основания для снятия, дам пошаговый план - как заранее закрепить свой статус нуждающегося и что делать при отрицательном решении (порядок и сроки оспаривания, перечень документов и доводов, которые работают в таких спорах).
Если садовый дом официально оформлен в ЕГРН как жилой дом с правом регистрации (прописки) и его площадь превышает учетную норму на человека в вашем регионе, то в улучшении жилищных условий будет отказано.
Садовый дом не учитывается как капитальное жилое помещение при расчете уровня обеспеченности площадью, если у него нет статуса жилого.
