Что делать, если Росреестр поставил дом на учет раньше даты ДДУ по семейной ипотеке?

Здравствуйте, Юлия!

Спасибо, что вы обратились на наш сайт.

В вашем случае важно учитывать особенности законодательства о земельных участках и правах на жилье, а также положения, регулирующие семейную ипотеку. Поскольку дом был поставлен на учет в Росреестре 6 августа, а договор ДДУ заключен 7 августа, существует риск признания сделки недействительной или оспаривания в судебном порядке. При этом факт отсутствия фактической реализации цели — улучшения жилищных условий — может стать аргументом для защиты ваших прав.  

Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие, что вы не получили фактической выгоды от сделки, а также оспорить действие утавивших систему. В дальнейшем следует обратиться к юристу для оспаривания условий кредитного договора с учетом этого обстоятельства и, при необходимости, инициировать судебное признание сделки недействительной или использование иных способов защиты прав. Также стоит уточнить у банка порядок реструктуризации или изменения условий кредита с учетом текущей ситуации.  

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат)   в  Мой чат

Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:

Отблагодарить

Доброе утро. Если по кредитному договору от 7 августа банк не перечислял кредитные средства, оснований считать, что вы уже использовали семейную ипотеку, я не вижу. Сам факт подписания договора еще не равнозначен фактической выдаче льготного ипотечного кредита.

По действующим правилам ограничение связано с тем, что гражданин ранее являлся заемщиком по льготному кредиту, по которому кредитор получает или ранее получал возмещение недополученных доходов. Семейная ипотека субсидируется именно по выданным ипотечным кредитам. Поэтому при нулевой выдаче и отсутствии возмещения банку есть серьезное основание оформить новый договор без признания льготы использованной. Это следует из действующего Решения Минфина России № 25-67381-01850-Р.

Отдельный вопрос касается квартиры. Постановка дома на кадастровый учет 6 августа действительно может потребовать изменения схемы сделки, но она не превращает автоматически кредит от 7 августа в уже использованную семейную ипотеку. ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания, согласност. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. Поэтому здесь важно, успели ли зарегистрировать ваш ДДУ и перечислялись ли деньги на счет эскроу.

Я бы просил банк не просто «расторгнуть и попробовать подать заново», а письменно подтвердить, что по первому кредитному договору выдача не производилась, субсидирование по программе не осуществлялось и сведения о нем не создают препятствий для нового льготного кредита. Если пришлете кредитный договор и скажете, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре и открыт ли/пополнен ли эскроу, можно точно определить безопасный порядок переоформления.